網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然進(jìn)入傳統(tǒng)的高溫淡季，但南京人買二手房的熱情不減，近期成交量居高不下：7月2日229套，7月3日360套，7月4日260套……因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)上漲，近期南京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，二手房成交周期明顯縮短。不過，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)卻進(jìn)入相對(duì)淡季，有需求的家長(zhǎng)不妨趁機(jī)淘一線名校學(xué)區(qū)房。

數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)上漲，成交周期縮短

近日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.06%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.05%。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，6月份南京全市二手房掛牌均價(jià)比年初上漲了536元/平方米。價(jià)格上漲難免讓購(gòu)房人產(chǎn)生恐慌心理，一位準(zhǔn)備在河西龍江買房的許先生非常擔(dān)心地問記者：“我要年底才能買，到時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲??？”他的擔(dān)心代表了不少購(gòu)房人的心態(tài)。

“成交周期明顯縮短，甚至有的看房當(dāng)天就買了。”我愛我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟說，從該公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，正常情況下南京人從看房到買房要7到15天，但6月份縮短到了3到5天。中廣置業(yè)運(yùn)營(yíng)中心副總監(jiān)金鑫說，隨著成交量的放大，不少買房人的買房速度明顯加快。從成交數(shù)據(jù)看，7月份以來日均成交量在200套以上，是去年同期的一倍以上。

房主心態(tài)也發(fā)生變化。6月初加息后不久，中廣置業(yè)城東區(qū)域?qū)Ψ恐鬟M(jìn)行了一輪回訪，結(jié)果不少房主要求提高報(bào)價(jià)。金鑫說，少數(shù)房主調(diào)高報(bào)價(jià)，更多的房主是取消或減少議價(jià)空間，該公司數(shù)據(jù)去年12月份議價(jià)空間均值是9.4%，今年6月份則不到3%。我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房議價(jià)空間持續(xù)縮小，1月份最高3.6%，6月份降至3.03%。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理耿海濤說，去年能還價(jià)3到5萬元的，現(xiàn)在一般只能還一兩萬元，有的房主甚至不接受還價(jià)，個(gè)別房主還漲價(jià)。

觀點(diǎn)

調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)難大漲

房主漲價(jià)能成交嗎？下半年二手房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)上漲？“從實(shí)際成交價(jià)看，反而有小幅下降?！焙妇暾f，該公司4月、5月和6月成交均價(jià)分別為14013元/平方米、13882元/平方米和13768元/平方米，6月份比4月份降了245元/平方米。中廣置業(yè)集團(tuán)副總裁韓俊說，市場(chǎng)上依然是剛需為主，近期成交量上漲是房?jī)r(jià)下降、降息和利率優(yōu)惠促使剛需出手，成交的大多是性價(jià)比較高的房子。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在限購(gòu)和限貸等調(diào)控政策不放松的情況下，南京二手房?jī)r(jià)格不會(huì)明顯上漲，而是保持小幅波動(dòng)。胡涓娟說，6月份該公司新增房源5395套，新增客源5148人，供求較平衡。1-6月份依然是供大于求。耿海濤說，二手樓市依然以剛需為主，調(diào)控不放松改善和投資需求就不會(huì)大量入市，房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅上漲。雖然成交量上漲了，但剛需對(duì)價(jià)格非常敏感，只要價(jià)格上漲就會(huì)導(dǎo)致成交量下降。韓俊說，購(gòu)房人應(yīng)該保持理性，無需恐慌。