限購(gòu)令執(zhí)行至今，曾有過(guò)不少想要避開(kāi)、繞過(guò)限購(gòu)限貸政策的購(gòu)房“歪招”。不過(guò)，“歪招”暗藏風(fēng)險(xiǎn)，這是毋庸置疑的。由于近來(lái)樓市有所回暖，避開(kāi)限購(gòu)令的部分“小動(dòng)作”也再次活躍起來(lái)，廣大購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有所警惕。

假證明不靠譜

為了應(yīng)對(duì)限購(gòu)限貸的政策，有媒體報(bào)導(dǎo)，部分貸款中介聲稱可以辦出二套房?jī)?yōu)惠房貸，甚至神通廣大到可將二套房房貸“做成”首套，以享受優(yōu)惠利率。

相關(guān)人員表示，根據(jù)房產(chǎn)歸屬、貸款記錄等情況，可通過(guò)“做”單身證明等假資料的方式，用其個(gè)人名義購(gòu)房，“順利的話可享受首套房?jī)?yōu)惠貸款利率”。不過(guò)，為了這樣的操作，購(gòu)房者也需要在“操作成功后”，向操作人員支付數(shù)千元的服務(wù)費(fèi)外加擔(dān)保金，擔(dān)保金數(shù)額為商貸總額的1%。

然而根據(jù)了解，目前各大銀行的二套房房貸政策并無(wú)松動(dòng)，認(rèn)定過(guò)程和利率也都嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士也指出，近期市場(chǎng)上確實(shí)有這類“做小動(dòng)作”的傳聞，但類似的暗地里操作，其可操作性和普遍程度全都是未知數(shù)，并且顯然是違規(guī)的。“一旦被查處，不僅本次貸款受阻，還會(huì)影響今后的貸款行為和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?/p>

假離婚傷不起

有消息稱，由于眼下單身外地人在滬購(gòu)房受阻的消息，部分人為買房又打起“假結(jié)婚”的算盤，還有中介趁機(jī)做起了“一條龍”服務(wù)。

所謂的“假離婚”、“假結(jié)婚”，實(shí)際上是在法律意義上的真結(jié)婚、真離婚，但這樣做目的則是為了繞開(kāi)限購(gòu)令，獲得購(gòu)房資格。以往，就曾有過(guò)根據(jù)各地購(gòu)房政策所產(chǎn)生的“假結(jié)婚”、“假離婚”行為，如通過(guò)離婚來(lái)使購(gòu)房者未婚、且家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)；又或者通過(guò)結(jié)婚來(lái)滿足“子女確有結(jié)婚購(gòu)房需求”這類條件，從而順利購(gòu)房。

市面上冒出所謂的“一條龍”服務(wù)也大體如此：找到“結(jié)婚”人選，辦出結(jié)婚證，給對(duì)方兩萬(wàn)元名譽(yù)損失費(fèi)。房產(chǎn)證辦出來(lái)后，再辦離婚。這樣一來(lái)，非本市戶籍的單身人士也因此找到了購(gòu)房的“捷徑”。

不過(guò)，某大中介公司的經(jīng)理告訴記者，相關(guān)的操作雖然看似可行，但經(jīng)手這類操作的個(gè)別中介往往也是不顧聲譽(yù)、鋌而走險(xiǎn)。同時(shí)，正是由于這樣“假結(jié)婚”或是借用他人名義購(gòu)房的行為使得房產(chǎn)方面的糾紛更加頻發(fā)，到頭來(lái)購(gòu)房者“賠了夫人又折兵”，也只能吃啞巴虧，法律上很難獲得支持。

“公司購(gòu)房”問(wèn)題多

另外，還有一類“歪招”就是借用公司名義購(gòu)買房產(chǎn)了。一些以公司名義購(gòu)房者，甚至以購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行抵押，再通過(guò)公司貸款的方式，將購(gòu)房資金反貸出來(lái)。而且，因?yàn)殂y行可能對(duì)房產(chǎn)升值的預(yù)期，反貸幾乎相當(dāng)于20%左右的按揭首付。

從政策來(lái)看，“限購(gòu)令”限制的人群是“戶籍家庭”或“非戶籍家庭”，對(duì)于以公司名義購(gòu)買房屋則沒(méi)有作出限制。然而，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，有作為公司資產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行還債的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)企業(yè)而言，因買房、貸款等合同均以企業(yè)名義對(duì)外簽署，一旦個(gè)人在此過(guò)程中，未按約支付房款、貸款或相關(guān)費(fèi)用，對(duì)外首先由企業(yè)承擔(dān)付款責(zé)任。如果借空殼公司購(gòu)房，則更是風(fēng)險(xiǎn)重重了。