樓市逆襲？專家：這只是表象，大趨勢(shì)或?qū)⒌?008年價(jià)位

剛剛過去的8月份最后一個(gè)雙休日，杭州迎來了當(dāng)月、也是半年來最大的開盤潮，共有12個(gè)樓盤開盤，其中不少樓盤預(yù)訂率還挺高。遙相呼應(yīng)的是，浙江的土地市場(chǎng)，在經(jīng)歷了年初的冰封期后，正在悄然發(fā)生變化，呈現(xiàn)出波浪式的回暖態(tài)勢(shì)，不少開發(fā)商重新出手拿地。面粉和面包齊發(fā)力，是否意味著浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控未松動(dòng)的背景下，開始了逆襲？對(duì)此，房地產(chǎn)界的分析人士認(rèn)為，很多只是表象，大趨勢(shì)仍是往下走，甚至將跌回2008年的價(jià)位?！跤浾?徐超

［面粉］ 今年3月起浙江土地市場(chǎng)悄然回暖

自從史無前例的房產(chǎn)新政出臺(tái)后，浙江土地市場(chǎng)和全國(guó)土地市場(chǎng)一樣，陷入了極度低迷，2011年浙江省多個(gè)地市的土地成交額較之前都有大幅度的下滑。

但隨著樓市的回暖，新盤去化率的增加，從2012年3月起，浙江土地市場(chǎng)已悄然回暖，無論是推地宗數(shù)、成交宗數(shù)、成交面積還是成交金額，都有所回升。到了2012年7、8月，這種回暖勢(shì)頭已十分明顯。

統(tǒng)計(jì)顯示，2012年8月，浙江省6城市（杭州、寧波、溫州、臺(tái)州、紹興、嘉興，下同）的推地宗數(shù)、推地體量，已是2012年3月的2.9倍和4.6倍，2012年7月的成交金額已是2012年3月的4.3倍。

如本輪房產(chǎn)調(diào)控受傷最為嚴(yán)重的城市之一的溫州，從2011年起，多數(shù)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)志o張。2012年3月，溫州推出了3宗地，僅成交一宗地，成交金額僅為可憐的1000萬元，但到了2012年7月，溫州推出的9宗地中，成交已達(dá)7宗，成交金額則飆升到11.84億元。一些房產(chǎn)大鱷也開始出手。寧波在7月5日、7月18日和8月20日，拍出了3總地塊，進(jìn)賬29.82億元。

［面包］ 杭州上周末12個(gè)樓盤開盤

剛剛過去的這個(gè)雙休日，杭州樓市熱鬧非凡。一下子12個(gè)樓盤開盤，如此“盛況“讓人有恍若隔世之感，而一些樓盤的高預(yù)訂率，也讓外界猜測(cè)，杭州房地產(chǎn)牛市又殺回來了？

此次杭州開盤的12個(gè)樓盤，基本位于余杭、蕭山以及杭州城郊區(qū)塊，推出的價(jià)格都不高，最貴的可能要算比較靠近杭州市區(qū)的欣盛?東方福邸，均價(jià)在22000～26000元/平方米。

杭州的這一波開盤潮，延續(xù)了前幾次的熱鬧狀態(tài)，來看房選房的人不少。位于杭州城西板塊的“溫莎郡“，這次開盤均價(jià)9000元/平米，比7月份時(shí)漲了1000元/平米。不過現(xiàn)場(chǎng)一位已經(jīng)選好房的李師傅說，溫莎郡價(jià)格便宜，戶型贈(zèng)送面積多，而且社區(qū)規(guī)模大、環(huán)境好，是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。自住沒問題，這樣的低價(jià)格，以后轉(zhuǎn)手也能賺一筆。

一些配套設(shè)施較好、地段也還不錯(cuò)的樓盤，加上開發(fā)商有一定的名氣，價(jià)格也比較實(shí)惠，因此吸引了不少剛需的關(guān)注。位于杭州余杭區(qū)臨平的贊成?檀府，早上10點(diǎn)左右，現(xiàn)場(chǎng)付款區(qū)的隊(duì)伍已經(jīng)排成了一條長(zhǎng)龍，直到中午，仍有不少購(gòu)房者還在等待選房和付款。

［專家］ 浙江樓市可能跌回2008年價(jià)位

浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)這么鬧猛，而前段時(shí)間中央派出的督察組又說，不需要出臺(tái)新的調(diào)控政策，是否意味著，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天悄悄來臨了？業(yè)內(nèi)專家明確表示：NO。

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，杭州主城區(qū)的土地出讓其實(shí)一直很冷清，而且杭州、寧波、溫州這三大城市，土地市場(chǎng)也并沒有太明顯的火熱，只有少數(shù)企業(yè)在拿地，說明開發(fā)商的拿地信心還是不足，現(xiàn)階段首要的還是自保。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，現(xiàn)行的調(diào)控沒有變，所以大基調(diào)也不會(huì)變，總體上還是持平或者略微下行。曹旭東也認(rèn)為，中央不出新的調(diào)控政策，是因?yàn)楝F(xiàn)在的情況還能控制，還不到后續(xù)出手的狀況。至于說樓市回暖，這反映了部分人的期望，但大方向是往下走的，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了結(jié)構(gòu)性變化的時(shí)候。

對(duì)于浙江樓市今后的走向，曹旭東分析，可能會(huì)回落到2008年的價(jià)位?！氨热绾贾荩?012年和2008年比，除了多了一條地鐵，整個(gè)城市什么都沒有變，而房?jī)r(jià)卻翻了幾番，回復(fù)到2008年不是沒有可能。”曹旭東預(yù)測(cè)。