當(dāng)今的房地產(chǎn)市場,各類宣傳資料上房價(jià)優(yōu)惠、特價(jià)、員工價(jià)種類繁多;政府出臺的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和商業(yè)機(jī)構(gòu)時(shí)常打架;統(tǒng)計(jì)房價(jià)和購房者現(xiàn)實(shí)感受明顯錯(cuò)位。種種關(guān)乎價(jià)格的問題,令購房者霧里看花。
“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,一些開發(fā)商打出不少優(yōu)惠:九折促銷、特價(jià)單位、內(nèi)部員工價(jià)、甚至毛坯價(jià)等種種說法讓購房者眼花繚亂,如“內(nèi)部價(jià)尊享九二折優(yōu)惠,限期認(rèn)購還可享受2萬抵10萬優(yōu)惠”等。
“說白了,這其實(shí)都是開發(fā)商的包裝,沒什么差別。我們對購房者說讓他們享受‘內(nèi)部’折扣,比‘外部價(jià)’便宜,很多購房者就覺得有賺頭。”一位房地產(chǎn)銷售人員告訴記者,其實(shí)所謂的特價(jià)也好、內(nèi)部價(jià)也罷,叫法不一,實(shí)質(zhì)半斤八兩,“開發(fā)商早就預(yù)設(shè)好了銷售指導(dǎo)價(jià),這些名目不同的優(yōu)惠聽著好聽罷了?！?/p>
專家表示,很多開發(fā)商在宣傳時(shí)著力突出一個(gè)看似優(yōu)惠的數(shù)字,背后卻不經(jīng)意留一個(gè)伏筆,在“起”字上做文章。還有很多人看了宣傳沖“特價(jià)”來,結(jié)果銷售人員卻告訴“特價(jià)賣完了”,然后就開始推銷一些其實(shí)價(jià)格不低的房源,還號稱“優(yōu)惠力度大”,看下來才知道是取消了價(jià)值好幾千的“裝修費(fèi)”而已。
但一些銷售人員告訴記者,所謂的樓盤特價(jià)單位一般只有幾套,掛羊頭主要是攬客,渲染降價(jià)效應(yīng),吸引客戶看房,實(shí)則沒有幾套。而他們的營銷關(guān)鍵還是通過精裝房“裸賣”找價(jià)差。
專家表示,目前開發(fā)商所謂的價(jià)值數(shù)千元裝修實(shí)質(zhì)水分極大,宣稱6000元豪華裝修,實(shí)質(zhì)成本可能不到2500元,卻可以給消費(fèi)者造成大幅降價(jià)的錯(cuò)覺。
官方統(tǒng)計(jì)“價(jià)格平穩(wěn)”,現(xiàn)實(shí)感受卻老“錯(cuò)位”
房價(jià)統(tǒng)計(jì)和現(xiàn)實(shí)經(jīng)歷之間有些感受錯(cuò)位,有類似經(jīng)歷的消費(fèi)者不在少數(shù)。以廣州為例,按照國家統(tǒng)計(jì)局公布行業(yè)數(shù)字,目前廣州平均房價(jià)在14000元左右。但暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛分析,一些市中心高價(jià)樓盤可以賣到4萬元,郊區(qū)樓盤售價(jià)8000元,因此,平均房價(jià)統(tǒng)計(jì)對不同消費(fèi)能力的購房者指導(dǎo)意義有限。
專家分析,房地產(chǎn)成交價(jià)格走勢因區(qū)域而異,單純均價(jià)統(tǒng)計(jì)難以真實(shí)反映市場變化,由于成交均價(jià)體系存在缺陷,導(dǎo)致消費(fèi)者直觀感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之間出現(xiàn)反差。
在當(dāng)前嚴(yán)格的限購政策約束下,一些開發(fā)商也逐步鍛煉出“抗藥性”。市場低迷“保剛需、緩豪宅”,回暖后,又反其道而行之。最后出現(xiàn)“平均下來沒漲,實(shí)則區(qū)域輪漲”。
官方、民間數(shù)據(jù)“打架”,差距還挺大該信誰
一些購房者反映,看到商業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)和政府統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)時(shí)常存在差異,且幅度相差不小。廣州7月國土房管局公布樓價(jià)同比漲幅約8%,而網(wǎng)易同月統(tǒng)計(jì)則大漲22.5%。
專家分析,兩者間的數(shù)據(jù)差異主要取決于統(tǒng)計(jì)口徑和計(jì)算方法不同。
一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者,雙方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背后都有“難言之隱”。政府統(tǒng)計(jì)難以作假,為讓數(shù)據(jù)好看,不得已就會在“時(shí)間節(jié)點(diǎn)”做文章,通過是否發(fā)放預(yù)售證或控制網(wǎng)簽時(shí)間等方式調(diào)節(jié)數(shù)字,防止房價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng);而一些公布樓市數(shù)據(jù)的民間房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)基本是依附商業(yè)運(yùn)營利益,當(dāng)房產(chǎn)商業(yè)機(jī)構(gòu)有意力推某些區(qū)域或某些樓盤,則會特別突出相應(yīng)樂觀數(shù)據(jù),制造“價(jià)升量增”緊張空氣。 新華社
