是否“波及”中國(guó)眾專家各執(zhí)一詞

分析人士表示，巴菲特抄底美國(guó)樓市將對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定有正面影響，大量投資需求或?qū)⒈灰蚝Ｍ?/p>

編者按：近日，巴菲特的旗艦企業(yè)伯克希爾?哈撒韋公司宣布，將收購(gòu)布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司旗下的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，伯克希爾?哈撒韋極有可能成為當(dāng)之無(wú)愧的美國(guó)住宅經(jīng)紀(jì)商龍頭。巴菲特的此次行動(dòng)被媒體解讀為抄底美國(guó)樓市。這次抄底美國(guó)樓市說明了什么？能否在中國(guó)被復(fù)制？今日本報(bào)聚焦這一話題，希望得到答案。

“從短期看，美國(guó)樓市的上升空間有多大，很難說清楚”，星石投資首席策略師楊玲向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“但從長(zhǎng)期的大類資產(chǎn)配置角度看，美國(guó)樓市確實(shí)具有較好的投資價(jià)值，目前也比中國(guó)樓市更具吸引力”。

對(duì)此，中國(guó)易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，巴菲特抄底美國(guó)樓市產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)中國(guó)樓市沒有直接影響，但總體上來看，會(huì)間接利好中國(guó)樓市。

“在國(guó)內(nèi)受到嚴(yán)厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導(dǎo)至處于低位的海外樓市，從而減輕國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上行壓力?！睏盍嵯虮緢?bào)記者如是表示，但中國(guó)樓市的暴漲階段已經(jīng)過去。

間接利好中國(guó)樓市

事實(shí)上，近期A股市場(chǎng)上的地產(chǎn)股一直在小幅上漲，甚至萬(wàn)澤股份、格力地產(chǎn)等幾只地產(chǎn)股曾一度封于漲停。有分析認(rèn)為，這是源于披上了巴菲特概念。

對(duì)此，楊玲向本報(bào)記者表示，巴菲特出擊美國(guó)樓市對(duì)中國(guó)地產(chǎn)股實(shí)際影響并不大，因?yàn)橹袊?guó)地產(chǎn)股已經(jīng)漲了一段了，如果沒有國(guó)內(nèi)明確的放松限購(gòu)政策出臺(tái)，地產(chǎn)股很難有突破性的表現(xiàn)。

值得注意的是，美國(guó)樓市現(xiàn)狀跟中國(guó)樓市目前的態(tài)勢(shì)有很大的不同。在楊玲看來，“美國(guó)樓市剛剛經(jīng)歷了一次資產(chǎn)泡沫的破滅，自次貸危機(jī)以來，美國(guó)的房地產(chǎn)一直處于低谷；而中國(guó)的樓市自2008年以來房?jī)r(jià)翻了一倍，即使不在高點(diǎn)，也很難說在低點(diǎn)。所以從長(zhǎng)期配置的角度看，處于低點(diǎn)的美國(guó)樓市確實(shí)比國(guó)內(nèi)的樓市上升空間更大，更具吸引力。

“美國(guó)樓市正處在復(fù)蘇中，這有利于復(fù)蘇美國(guó)經(jīng)濟(jì)，從而間接利好中國(guó)經(jīng)濟(jì)”，楊紅旭向本報(bào)記者表示，“如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好，對(duì)于樓市的影響則是利空與利好同時(shí)存在。利空是壓制樓市的空間增大；利好則是經(jīng)濟(jì)向上，一般樓市也向上”。

不過，楊紅旭強(qiáng)調(diào)，總體來看，利好大于利空。如此來看，巴菲特進(jìn)軍美國(guó)樓市對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)到底有何影響？

“我認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定有正面影響?！睏盍嵯虮緢?bào)記者表示，“在國(guó)內(nèi)，很多高凈值客戶都有全球資產(chǎn)配置的能力和通道，而這部分投資性需求在國(guó)內(nèi)也是支撐房?jī)r(jià)的重要力量。而巴菲特此舉對(duì)于這部分需求具有較強(qiáng)的引導(dǎo)性，在國(guó)內(nèi)受到嚴(yán)厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導(dǎo)至處于低位的海外樓市，從而減輕國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上行壓力”。

明年房?jī)r(jià)暴漲可能性小

值得注意的是，近期有不少聲音稱，明年中國(guó)房?jī)r(jià)將暴漲。其中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾在5月份公開稱，明年3月房?jī)r(jià)將暴漲。對(duì)此，任志強(qiáng)近日解釋稱，這并非鼓吹房?jī)r(jià)上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向本報(bào)記者表示，雖然國(guó)內(nèi)樓市經(jīng)歷了調(diào)控后的企穩(wěn)回升，但與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)度較高的宏觀政策及金融環(huán)境仍存在較多不確定因素。此外，短期來看，供需矛盾始終是促使樓市價(jià)格上漲的主因。而當(dāng)前決定性因素在于購(gòu)房者預(yù)期，一旦購(gòu)房者看漲預(yù)期增強(qiáng)，以目前的價(jià)格水平看，仍然具備一定的上漲空間。

張絮進(jìn)一步向記者強(qiáng)調(diào)，但只要樓市限購(gòu)政策不松綁，房?jī)r(jià)暴漲的可能性就不大，但可能出現(xiàn)小幅上漲的現(xiàn)象。

值得一提的是，以北京為例，目前土地供應(yīng)量相對(duì)以往要少。有分析認(rèn)為，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，如果庫(kù)存消化過快，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，這將促使未來房?jī)r(jià)反彈。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，北京市整體房?jī)r(jià)繼續(xù)微漲確實(shí)已經(jīng)成為定論，而且開發(fā)商全年計(jì)劃的提前完成使得房企年底促銷的力度將明顯減弱。

不過，張大偉同時(shí)向記者強(qiáng)調(diào)，受調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)北京樓市整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)，但沖高的可能性不大。

除此之外，楊玲表示，中國(guó)樓市未來的贏利點(diǎn)可能在于租金的上行趨勢(shì)，因此對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來講，未來持有物業(yè)的價(jià)值更大。而中國(guó)樓市的暴漲階段已經(jīng)過去，地產(chǎn)行業(yè)跳躍式發(fā)展將告一段落，從這一點(diǎn)看，中國(guó)地產(chǎn)股在現(xiàn)階段的投資機(jī)會(huì)估計(jì)在于高波動(dòng)性。記者 王麗新