▲當央視主持人王小丫請嘉賓表達自己對廈門的印象時，臺上五位嘉賓不約而同地亮出“笑臉”

房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果，你怎么看？2013年的房價會漲還是會跌？昨日下午，由央視財經(jīng)頻道和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)研究會共同舉辦的中國財經(jīng)報道房地產(chǎn)論壇在廈舉行，眾多業(yè)內(nèi)頂級專家學者和房地產(chǎn)業(yè)界的領(lǐng)導者在論壇上分享了自己的觀點并進行了激情交鋒。國務院參事室特約研究員姚景源和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一分別作了《展望中國經(jīng)濟的2013》和《后“十八大”中國樓市新趨勢》的主題演講。導報作為唯一的平面支持媒體全程參與了此次論壇。

說樓市調(diào)控 市場的作用被抑制了

限購、限貸、房產(chǎn)稅、調(diào)控是近年來房地產(chǎn)市場的幾大關(guān)鍵詞，專家們怎么看？央視知名主持人王小丫為場上的5位嘉賓準備了“笑臉”和“哭臉”兩種面孔。結(jié)果笑臉與哭臉是4對1。

唯一舉出哭臉的是花旗大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家沈明高，他認為，政府出手調(diào)控其實是不得已而為之，但其帶來的負面影響應該重新審視。而現(xiàn)在新一屆領(lǐng)導班子上臺，也提供了一次檢討過去的契機。

沈明高表示，目前調(diào)控最大的問題在于沒有發(fā)揮市場的作用，或者說抑制了市場的發(fā)揮，過于依賴政策手段。

而舉了笑臉的中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌有些無辜地表示，自己其實是想展示中間的臉。他解釋說，自己對政府的調(diào)控持謹慎樂觀的態(tài)度，不樂觀，也不悲觀。

他認為，在政策調(diào)控下，房價沒有出現(xiàn)過快增長，投機性需求也得到了抑制，保障房供應不斷增加，這是好的方面。但缺陷在于，政府行為過多，市場信息被人為地扭曲了。

住建部政策研究中心主任秦虹舉了笑臉。她認為，在今年整體經(jīng)濟下滑的狀況下，房地產(chǎn)是表現(xiàn)得最為穩(wěn)定的一個行業(yè)。

“今年是自住性需求滿足率最高的一年?！鼻睾绫硎?，調(diào)控使得投機投資性需求受到了擠壓，房價整體起伏不大，這是非常不容易的。她認為，2013年，政策調(diào)控的方向依然應該以抑制投機投資，滿足自住性需求為主。