記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京市區(qū)的車位價格普遍已經(jīng)上漲到20萬元以上，而四環(huán)內(nèi)一些樓盤的車位已經(jīng)達(dá)到50萬元，基本相當(dāng)于一輛寶馬5系的價格。

車位錢夠買一輛豪車了

幾天前，正在看盤的趙女士在得知了“國悅府”的車位價格后，立刻放棄了在這里買房的打算。位于西三環(huán)外西長安街上的新盤“國悅府”均價5萬/平方米，它的產(chǎn)權(quán)車位價格為50萬。如果按照車位12平方米左右的實(shí)際面積計(jì)算，該樓盤車位的單位價格已經(jīng)與房子的價格相差無幾。趙女士說：“這價太離譜了，都夠買一輛很好的車了。”

事實(shí)上，北京50萬以上的車位已經(jīng)不在少數(shù)，而根據(jù)記者調(diào)查的情況，北京核心地段如霞公府、天安國匯等豪宅，其產(chǎn)權(quán)車位根據(jù)位置的不同價格已經(jīng)達(dá)到60萬~80萬之間，有的甚至已經(jīng)接近百萬。但是，近期普通住宅產(chǎn)權(quán)車位的價格漲幅更為明顯。這種趨勢不僅反映在城區(qū)，甚至已經(jīng)波及到五環(huán)外的區(qū)域。

在北五環(huán)外的新盤“天潤福熙大道”小區(qū)，售樓導(dǎo)購告訴記者，一個產(chǎn)權(quán)車位的價格為20萬到25萬。記者調(diào)查了同一區(qū)域的小區(qū)，2011年產(chǎn)權(quán)車位的價格還只有11萬到15萬之間。

資源稀缺帶動車位價格上漲

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，根據(jù)現(xiàn)行政策，對于有產(chǎn)權(quán)的車位，政府不進(jìn)行價格干預(yù)，其價格主要反映了供求關(guān)系?，F(xiàn)在停車位緊張，而需要車位的人多，價格自然會越來越高。居民對于停車費(fèi)的上漲預(yù)期心理使得住宅小區(qū)車位成交量大幅增長，精明的開發(fā)商也立刻發(fā)現(xiàn)了“停”在車位上的商機(jī)。以“國悅府”為例，該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)車位有200個左右，以每個50萬計(jì)算，光是車位開發(fā)商就賣了1億元左右。除了新盤，一些中心區(qū)已售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)車位也水漲船高。西直門附近的小區(qū)業(yè)主王女士告訴記者，幾年前她們小區(qū)剛開始賣產(chǎn)權(quán)車位的時候一個車位15萬，她認(rèn)為花15萬買個車位沒太大必要，買車位的事兒就先放下了，最近車位的租金漲得厲害，她起念買個車位:“現(xiàn)在價格已經(jīng)漲到了26萬?！?/p>

北京交通發(fā)展研究中心主任郭繼孚告訴記者，實(shí)際上跟其他一些與北京同級別的城市相比，北京中心城區(qū)的車位不算貴，以香港為例，一個車位動輒300萬。據(jù)悉，香港最貴車位要1288萬港幣?！奥D、東京、香港都是這樣，在寸土寸金的地方，人都住不起，車怎么可能住得起呢？”

個別項(xiàng)目車位租金已超3000元/月

產(chǎn)權(quán)車位價格上漲的同時，北京的車位租金也在不斷攀升。根據(jù)記者調(diào)查的情況，三環(huán)內(nèi)的商品房小區(qū)的車位租金，按小區(qū)的不同檔次，從500到700元一個月?！?008年的時候這些小區(qū)的租金大都是一個月200元到400元之間，車位租金這幾年漲了一倍。”

由于停車費(fèi)的節(jié)節(jié)攀升，不少開發(fā)商對車位采取只租不售的策略。屯三里小區(qū)位于工體北門對面，是2009年開盤的小區(qū)，屬于比較高端的精裝公寓，均價4.6萬/平方米。小區(qū)停車位為開發(fā)商自持，只租不售，如果一年起租，租金為1200元一個月，如果租半年，租金為1500一個月。此外，像當(dāng)代MOMA、三元國際公寓、中軸國際、霄云里8號、銀泰中心柏悅府、建外SOHO、東方廣場公寓等都是“只租不賣”，其中貴的項(xiàng)目停車費(fèi)已經(jīng)超過3000元/月。這些項(xiàng)目的開發(fā)商除了每年“收租”之外，在車位不斷升值的市場預(yù)期下，還保留了未來出售車位的獲利空間。 據(jù)《北京青年報》