近日，佛山、杭州等城市爆出銀行首套房貸利率松動(dòng)的消息。不過(guò)，記者昨日在長(zhǎng)沙多方采訪(fǎng)了解到，目前長(zhǎng)沙地區(qū)首套房貸利率仍普遍維持基準(zhǔn)，部分銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首套房貸利率能略有折扣：95折，但一些信用記錄不良或償還能力欠佳的貸款人，則可能面臨首套房貸利率上浮。

長(zhǎng)沙首套房貸需求明顯增大

歲末年初，長(zhǎng)沙購(gòu)房剛需族們紛紛行動(dòng)，購(gòu)房貸款需求增大，這導(dǎo)致近期部分銀行受理的首套房貸申請(qǐng)有所增多。

目前，省會(huì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)占比較大的仍是工行、中行、建行等為主的國(guó)有大行。建行湖南省分行住房金融與個(gè)人信貸部經(jīng)理譚希平昨日向記者透露，自2012年11月以來(lái)，長(zhǎng)沙地區(qū)的首套房貸申請(qǐng)明顯增加。最多時(shí)，該行在長(zhǎng)沙地區(qū)每天受理三百來(lái)筆貸款申請(qǐng)，少時(shí)也有一兩百筆?！盎嘏瘧B(tài)勢(shì)比較明顯，按目前速度，存量的首套房貸申請(qǐng)可能需到3月份才能消化完?！弊T希平說(shuō)。

基準(zhǔn)利率仍是主流

但對(duì)于利率折扣，記者多方了解到，“85折房貸利率”長(zhǎng)沙并未集中出現(xiàn)。

在株洲上班的鄒小姐日前在湘府路花漾年華小區(qū)購(gòu)置了一套90平方米住房，商貸簽約銀行是浦發(fā)銀行曙光路支行。作為首次貸款購(gòu)房，20年貸款期限銀行給出的利率是6.55%，20年期限，既沒(méi)上浮，也沒(méi)有折扣。鄒小姐的房貸經(jīng)辦經(jīng)理甘女士表示，當(dāng)前長(zhǎng)沙地區(qū)首套房貸大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

招行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人謝龍也對(duì)記者表示，“沒(méi)太多變化，首套房貸利率絕大多數(shù)還是基準(zhǔn)，很少有折扣，除非是特別好的優(yōu)質(zhì)合作客戶(hù)，占比很小?！?/p>

譚希平也證實(shí)，當(dāng)前長(zhǎng)沙大多數(shù)首套房貸額度將充分滿(mǎn)足，基準(zhǔn)利率仍是主流。他透露，大部分首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，但也有部分上浮，還有部分可享受95折，因人而異，“95折主要針對(duì)建行的優(yōu)質(zhì)老客戶(hù)，占比約10%；利率上浮的，則多為征信記錄有不良，或者收入水平顯示實(shí)際還貸能力稍欠缺的客戶(hù)?！?/p>

小貼士

房貸支出別超過(guò)收入的55%

記者李素平

剛需族購(gòu)房，大多屬于年輕人首次置業(yè)用于自住。對(duì)此，譚希平建議，剛需族購(gòu)房應(yīng)量力而為，年輕人對(duì)個(gè)人收入增長(zhǎng)預(yù)期過(guò)高，容易導(dǎo)致還貸壓力巨大。對(duì)于普通家庭，房貸支出占比最好不要超過(guò)家庭收入的55%；家境稍好的，房貸支出也不宜超過(guò)家庭收入的70%。因此，剛需族購(gòu)房，應(yīng)綜合自身還貸能力選擇面積、地段等，不宜背負(fù)過(guò)重的還貸壓力。

此外，考慮到征信記錄，銀行人士建議，已貸款的購(gòu)房人應(yīng)按期足額償還貸款，盡量避免逾期?！澳壳敖ㄐ袑?duì)個(gè)人房貸還款有3天容忍期，還款日后3天內(nèi)還款都不會(huì)影響到個(gè)人信用記錄。”