一個(gè)春節(jié)過(guò)下來(lái)，相信不少人都感覺(jué)是“累并快樂(lè)著”。撇開(kāi)吃年飯、走親戚這些傳統(tǒng)活動(dòng)項(xiàng)目外，不少人還選擇了趁這幾天假期去樓盤(pán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，改善改善生活環(huán)境或者是找個(gè)投資渠道。

網(wǎng)上相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)7天假期我市主城共實(shí)現(xiàn)成交253套，其中有一半以上都集中在了初六這天。

盡管是傳統(tǒng)成交淡季，但對(duì)于那些難得回一次家的返鄉(xiāng)族而言，這仍然是一次買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。 除了返鄉(xiāng)置業(yè)客這樣的生力軍，主城當(dāng)?shù)乜蛻?hù)仍然是成交的主力。而為了一套不落 的賣(mài)房子，不少開(kāi)發(fā)商在春節(jié)期間也沒(méi)有閑著。

蛇年春節(jié)樓市眾生相也反映出這個(gè)傳統(tǒng)的成交淡季并不是想象中那樣淡。

買(mǎi)方

主城當(dāng)?shù)乜蛻?hù)：彭女士 目標(biāo)：商鋪

出手前先考察商業(yè)氛圍

大年初一本是一家團(tuán)聚的時(shí)候，彭女士卻約上三五好友特意出門(mén)找地方吃晚飯。

“這頓飯，我們選人氣不選口味?！迸砼空f(shuō)，她和朋友準(zhǔn)備合伙買(mǎi)個(gè)幾十平米的商鋪投資，綜合能盡快收回投資和性?xún)r(jià)比等多方考慮，把目標(biāo)鎖定在已經(jīng)建好或部分建好、新開(kāi)業(yè)不久的商業(yè)綜合體。

幾個(gè)搭檔一合計(jì)，認(rèn)為春節(jié)期間是考察新商業(yè)中心人氣的重要節(jié)點(diǎn)，商業(yè)氛圍是否起得來(lái)，這時(shí)候能看出些端倪。走了好幾個(gè)地方，最后她們把這重要一頓的就餐地點(diǎn)決定在渝中區(qū)某商業(yè)中心。因?yàn)檫@里8成店鋪都開(kāi)著門(mén)，每家餐飲店的上座率約有3~5成。在幾個(gè)備選項(xiàng)中，人氣最高，是她們目前最傾向于下叉的對(duì)象。

領(lǐng)域地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)握J(rèn)為：“對(duì)商鋪的投資客來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的還是要看投資回報(bào)。重慶目前新建和在建大型商業(yè)中心數(shù)量不少，將來(lái)租不租得出去，能租多少錢(qián)，除了項(xiàng)目的地段，還要看開(kāi)發(fā)商在后期的招商、運(yùn)營(yíng)能力。已開(kāi)業(yè)的商業(yè)體，在春節(jié)等重要節(jié)點(diǎn)的商業(yè)氛圍能看得出來(lái)。投資者出手前加以考察是有必要的?！?/p>

外地探親客戶(hù)：張先生 目標(biāo)：寫(xiě)字樓

寫(xiě)字樓最受外地探親客青睞

今年春節(jié)，江蘇人張先生跟著老婆回重慶過(guò)年。沒(méi)想到回來(lái)短短幾天，就買(mǎi)了套寫(xiě)字樓。地段是渝中區(qū)未來(lái)最好的位置之一，80平米大小、成交價(jià)格200萬(wàn)元左右。雖說(shuō)是筆不小的開(kāi)支，但張先生覺(jué)得很劃算。“比一線城市要便宜得多！”張先生說(shuō)，在夫婦倆工作的廣州市，同樣面積、類(lèi)似地段的寫(xiě)字樓，買(mǎi)下來(lái)要花近千萬(wàn)元。

龍湖時(shí)代天街的一位銷(xiāo)售人員透露：“我們過(guò)節(jié)賣(mài)了2套商鋪、5套寫(xiě)字樓。商鋪都是本地人買(mǎi)的，買(mǎi)寫(xiě)字樓的客戶(hù)全是外地人?！边@些下叉的外地客，主要來(lái)自廣州、上海、北京等一線城市，都是過(guò)年來(lái)渝探親“順便”買(mǎi)了房，多采取分期付款的方式。

據(jù)了解，春節(jié)期間買(mǎi)商鋪的，以重慶本地人和返鄉(xiāng)置業(yè)者居多，而外地探親客則更看重寫(xiě)字樓。外地客一方面看好今年的樓市，一方面認(rèn)為重慶的寫(xiě)字樓未來(lái)有很大的成長(zhǎng)空間，現(xiàn)在出手仍是買(mǎi)得到劃得著。尤其是地段位置好、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，最受外地投資者的青睞。

返鄉(xiāng)置業(yè)：張姓小夫妻 目標(biāo)：住宅

提前做好功課，全家出動(dòng)敲定

初三這天，不到30歲的張先生帶著妻子和父母來(lái)到了位于建委大廈底樓的春語(yǔ)江山接待中心。

原來(lái)，這對(duì)年輕人平時(shí)都在廣東工作，年前來(lái)看過(guò)一次房子，這次趁著春節(jié)回家?guī)е改敢黄疬^(guò)來(lái)打算敲定房子。地段在渝中、邊上就是地鐵1號(hào)線鵝嶺站，加上戶(hù)型也還覺(jué)得可以，一陣考慮之后，他們定下了110平方米的大三房，作為以后回重慶發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)后盾。

春語(yǔ)江山的售姐小譚分析道：“對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)者而言，一般都是主動(dòng)做好了功課，通過(guò)媒體了解樓盤(pán)的基本信息后極具針對(duì)性地看房，兜里往往也隨時(shí)帶著銀行卡，可謂‘誠(chéng)意十足’。他們往往都是一家人出動(dòng)，在比較了幾個(gè)中意的樓盤(pán)之后，就直接下叉。除了自己提前做功課，朋友推薦也是返鄉(xiāng)族們買(mǎi)房的重要參考?！辈贿^(guò)除了返鄉(xiāng)置業(yè)客這樣的生力軍，主城當(dāng)?shù)乜蛻?hù)仍是成交的主力，一些來(lái)自區(qū)縣的客戶(hù)，也將春節(jié)作為在主城置業(yè)的重要時(shí)機(jī)。

賣(mài)方

銷(xiāo)售經(jīng)理 魏華

賣(mài)套房子是對(duì)春節(jié)加班的最好獎(jiǎng)勵(lì)

事實(shí)上，不少開(kāi)發(fā)商在春節(jié)期間都選擇銷(xiāo)售人員留守，對(duì)于這些留守人員而言，能賣(mài)上一套房子無(wú)疑是對(duì)自己節(jié)日最好的獎(jiǎng)勵(lì)。

除了從初二開(kāi)始迎客的春語(yǔ)江山外，位于沙坪壩的郁金香公寓，目前正處于新房源辦卡的階段，為此，甚至整個(gè)春節(jié)售樓處都正常開(kāi)放。“整個(gè)節(jié)假日期間辦了40張VIP卡?！变N(xiāo)售經(jīng)理魏華告訴記者，“其中返鄉(xiāng)置業(yè)的不少，比如一名在上海工作的客人，覺(jué)得上海的房?jī)r(jià)太貴，同時(shí)也比較看重教育資源，在初四那天辦了一張VIP卡；還有一名在香港工作的重慶人，今年已經(jīng)快40歲了，看中的是沙區(qū)的投資價(jià)值。”

位于奧體中心旁的金茂瓏悅，從大年初四開(kāi)始售樓處開(kāi)放，到初六假期結(jié)束，來(lái)訪登記本上密密麻麻登記了150組客戶(hù)，其中返鄉(xiāng)置業(yè)的比例要占到兩成左右?！?/p>