論壇現(xiàn)場,開發(fā)商坦言對樓市調(diào)控已習(xí)已為常了。

二套房首付、利率提高,二手房轉(zhuǎn)讓按所得20%征稅,史上最嚴(yán)的調(diào)控政策在樓市升溫的背景下再次加碼,細(xì)則未出樓市已有明顯壓力。

新政的實(shí)施對一手房市場有何影響?面對新的競爭形勢,房企有著怎樣的應(yīng)對措施?

22日下午,由本報(bào)主辦、眾多濟(jì)南品牌房企參與的齊魯品牌地產(chǎn)聯(lián)盟高峰論壇在濟(jì)南舉行。開發(fā)企業(yè)坦言,對于政策頻出已習(xí)以為常,受政策影響,2013年濟(jì)南樓市將先揚(yáng)后抑,但在剛需購房支撐下,樓市繼續(xù)保持一種平穩(wěn)態(tài)勢,而城鎮(zhèn)化和人口老齡化將為房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展提供新的機(jī)遇。

談?wù){(diào)控新政 重點(diǎn)關(guān)注國五條對客戶心理影響

參加峰會(huì)的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人普遍認(rèn)為,對國五條的出臺已經(jīng)“習(xí)以為?！?2013年市場有可能走出先揚(yáng)后抑的態(tài)勢。華潤置地濟(jì)南公司總經(jīng)理孫貴春稱,“我們認(rèn)為國五條不是新政,是2008年調(diào)控開始以來政策的一個(gè)延續(xù),我們重點(diǎn)關(guān)注的是政策執(zhí)行區(qū)域,還有對客戶的心理影響?！?/p>

中國重汽房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長閆穎則稱,“調(diào)控是一種常態(tài),可能市場發(fā)展就是要伴隨這樣的情況”,“現(xiàn)在想干一把就走的情況是很難了,而且市場也不支持”。

基于政策抑制投資、投機(jī)購房已成常態(tài),孫貴春認(rèn)為,房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)過去,購房者買房將會(huì)更謹(jǐn)慎,對于開發(fā)企業(yè)來說,“做產(chǎn)品、做服務(wù)、做配套是責(zé)任也是趨勢”。

談大開發(fā)商進(jìn)駐 本土企業(yè)要學(xué)會(huì)“與狼共舞”

齊魯置業(yè)有限公司董事長、品牌聯(lián)盟主席馬瑩稱,新國五條出臺,眼下能夠看到的市場最大反應(yīng)是各地引發(fā)了恐慌交易,二手房交易和新樓盤交替火爆,這實(shí)實(shí)在在證明了房地產(chǎn)需求與改善性需求極其旺盛。馬瑩稱,本土中小房產(chǎn)企業(yè)生存的空間也越來越小,但大開發(fā)商到來后濟(jì)南房地產(chǎn)市場越來越成熟,消費(fèi)者的心態(tài)也越來越成熟,本土企業(yè)也因此受益。馬瑩認(rèn)為,本土開發(fā)企業(yè)應(yīng)該調(diào)整好心態(tài),學(xué)會(huì)“與狼共舞”。

談貸款結(jié)構(gòu) 濟(jì)南剛需為主,建議維持現(xiàn)利率

參與峰會(huì)的銀行界人士則認(rèn)為,從實(shí)際貸款結(jié)構(gòu)來看,濟(jì)南首套房房貸占絕大多數(shù),這表明濟(jì)南房地產(chǎn)市場上,剛需仍然占據(jù)絕對的主導(dǎo)地位,國五條對濟(jì)南市場整體影響不大。

銀行界人士表示,日前,央行對商業(yè)銀行關(guān)于調(diào)整利率進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。他們認(rèn)為,濟(jì)南房地產(chǎn)市場是一個(gè)剛需為主的市場,市場比較健康,因此“建議維持現(xiàn)有利率政策”。

此外,部分銀行也表示,為支持普通自住住房需求,首套房九折優(yōu)惠利率政策還在執(zhí)行。

山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平:

不做地王 不捂盤不漲價(jià)

抑制投機(jī)需求的政策導(dǎo)向?qū)㈤L期實(shí)行,限購、限貸等政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松,中遠(yuǎn)期稅收政策會(huì)有更大發(fā)力。

建議開發(fā)企業(yè)理性經(jīng)營,不做地王,不捂盤,不漲價(jià),以多銷為主。在多元化經(jīng)營方面,開發(fā)企業(yè)除了住宅地產(chǎn)之外,適度介入商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)。

山東省房地產(chǎn)發(fā)展研究中心副主任孫大海:

看好濟(jì)南樓市 均價(jià)不可能破8000

濟(jì)南人均可支配收入水平比較高,但房地產(chǎn)投資額規(guī)模處在一個(gè)較低水平,在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中還要補(bǔ)課。

對濟(jì)南樓市未來走勢非?？春?。濟(jì)南大都市圈、中心城區(qū)的變化,未來人口的增長、消費(fèi)能力的增長,房地產(chǎn)行業(yè)前景的空間非常好,而且價(jià)格也很穩(wěn)定,(統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示)均價(jià)不可能突破8000,今年7500,比去年還降了一點(diǎn)。今年濟(jì)南樓市銷售金額能增加50億到80億元。去年濟(jì)南樓市總成交額是406億元,今年要往500億元沖擊。

到去年底,濟(jì)南已有10家一線企業(yè)進(jìn)駐,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,濟(jì)南房地產(chǎn)成交向一線企業(yè)集中的趨勢十分明顯。這10個(gè)項(xiàng)目的總金額是156億,占了全濟(jì)南市場份額的32.8%,也就是說10個(gè)項(xiàng)目成交了濟(jì)南1/3的量,這在別的城市都是不可能發(fā)生的。