房貸將是外資銀行新一輪業(yè)務(wù)擴(kuò)張的著力點(diǎn)。 深圳特區(qū)報記者 吳鎧峰 攝
■ 深圳特區(qū)報記者 譚德波
“國五條”于日前出臺,內(nèi)資銀行紛紛收緊個人房貸。與之形成鮮明對比的是,之前對個人房貸并不熱衷的外資銀行卻亮出“折扣牌”,部分外資銀行還推出了基準(zhǔn)利率8折或更低折扣的首套房貸。在一些內(nèi)資銀行看來,外資銀行此舉主要是為了配合房貸之外的其他業(yè)務(wù)。但部分外資銀行人士表示,房貸將是外資銀行新一輪業(yè)務(wù)擴(kuò)張的發(fā)力點(diǎn)。
多家外資銀行設(shè)有利率打折區(qū)間
日前,市場傳出了花旗、渣打等外資銀行在首套房貸款上存在頗為“誘人”的利率折扣。在樓市調(diào)控不斷深化的當(dāng)下,外資銀行的“折扣牌”引發(fā)了廣泛的關(guān)注。
昨日,記者就首套房貸“8.5折”向花旗(中國)相關(guān)部門求證,對方并未否認(rèn)“8.5折”的傳聞。該行人士表示,具體利率將根據(jù)貸款客戶的“綜合條件”具體審批確定。同時,根據(jù)人民銀行及銀監(jiān)會有關(guān)規(guī)定,首套房貸會在政策允許范圍內(nèi),根據(jù)客戶資質(zhì)及貸款風(fēng)險進(jìn)行區(qū)別定價。目前,市場上首套房貸利率通常在8折至9折之間,在此區(qū)間內(nèi),該行會根據(jù)市場及客戶情況,針對風(fēng)險較低的貸款適當(dāng)調(diào)整利率水平。
渣打(中國)也向本報確認(rèn),對購買第一套自住房的借款人,將按照該行客戶群組分類分別執(zhí)行中國人民銀行公布之人民幣貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍至0.85倍。
另外一家總部在香港的外資銀行相關(guān)人士則表示,該行同樣在個人房貸上有折扣,目前大約為8.5至9.5折。該人士表示,具體折扣的確定有兩個標(biāo)準(zhǔn),第一是符合人民銀行、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門的規(guī)定;第二是客戶的資質(zhì)必須優(yōu)良。
“打折”被質(zhì)疑為其他業(yè)務(wù)配套
深圳一家外資銀行的個人客戶經(jīng)理對記者透露,對公客戶高管、大理財客戶等很容易從該行享受到個人房貸的利率折扣,一些客戶甚至可享受低于8折的優(yōu)惠。
事實(shí)上,在樓市調(diào)控的過程中,外資銀行之前曾有多次房貸“折扣”的傳言。對此,業(yè)內(nèi)質(zhì)疑其主要是針對特定客戶,而普通人無法“享受”。
“外資銀行這么做,主要是其他業(yè)務(wù)的配套?!弊蛉眨钲谝晃徊辉妇呙膬?nèi)資銀行人士分析說,外資銀行在個人房貸領(lǐng)域的市場份額極小,以深圳為例,外資銀行的個人房貸客戶主要都是針對港澳和海外人士。之所以打折,很大程度是配合其他業(yè)務(wù)的開張,同時也是為了品牌需要。
房貸或?yàn)閭€人業(yè)務(wù)擴(kuò)張做準(zhǔn)備
盡管在內(nèi)資競爭對手看來,外資銀行的個人房貸“可有可無”,但有外資行人士則認(rèn)為,房貸意義重大,做好房貸是外資銀行個人業(yè)務(wù)擴(kuò)張的準(zhǔn)備。日前,包括花旗等多家外資銀行的高管都公開表示,目前有相對充足的資金去發(fā)展房貸業(yè)務(wù)。其中還有外資銀行負(fù)責(zé)人透露,將在內(nèi)地新增設(shè)房貸銷售中心。
記者查詢部分外資銀行2012年的財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),盡管整體利潤有所上升,但不少外資行的凈息差出現(xiàn)了輕微下降。業(yè)內(nèi)評述稱,數(shù)據(jù)說明了外資銀行進(jìn)入內(nèi)地經(jīng)過十多年的高速發(fā)展期,速度已經(jīng)慢下來。因此必須調(diào)整方向,探索新的增長點(diǎn)。
記者采訪的部分外資銀行人士都認(rèn)為,房貸是傳統(tǒng)個人業(yè)務(wù)很重要的板塊,而個人業(yè)務(wù)又是外資銀行近年正在加強(qiáng)的領(lǐng)域,比如東亞等外資銀行已開始發(fā)力車貸。加強(qiáng)房貸業(yè)務(wù),一方面固然可以作為其他業(yè)務(wù)的配套,另一方面也意味著房貸、車貸等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)將和理財業(yè)務(wù)一樣成為外資銀行擴(kuò)張個人業(yè)務(wù)新的發(fā)力點(diǎn)。
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