為落實(shí)北京“國五條”調(diào)控細(xì)則，北京住房公積金管理中心7日發(fā)布《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，明確從2013年4月8日起根據(jù)職工住房和收入情況對貸款實(shí)行差別化政策，以更好地解決中低收入職工基本住房需求。

二套房貸首付比例提高

【政策規(guī)定】二套房貸首付款比例提高至70%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對于無房但有1筆住房貸款記錄或1條公積金購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。

【權(quán)威解讀】旨在抑制投機(jī)性購房

北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款差別化政策調(diào)整基于職工的住房情況，這既充分考慮到普通職工的基本住房需求，也有利于抑制投資投機(jī)的購房行為。

鏈家地產(chǎn)市場研究院分析師張旭認(rèn)為，要求“無房有貸”申請者的首付款比例不低于60%，對“賣小買大”等改善性購房者有所保護(hù)。

貸款最高額度差別化

【政策規(guī)定】借款申請人購買政策性住房或中小戶型首套住房，通過個(gè)人信用等級評級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元。購買套型建筑面積在90平方米以上商品住房的，最高貸款額度不再上浮，即不超過80萬元；借款申請人購買第二套住房，貸款最高額度也不再上浮。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。

【權(quán)威解讀】保護(hù)首套自住住房

中國地產(chǎn)市場研究院總監(jiān)張大偉指出，中小戶型首套自住房的購房者在信用、資質(zhì)達(dá)到一定程度依然可以繼續(xù)上浮貸款額度，體現(xiàn)出政策有利于保護(hù)首套房購房者。

張旭指出，政策對大戶型商品房、二套房購房者的貸款最高額度進(jìn)行限制，將促進(jìn)購房結(jié)構(gòu)更合理，進(jìn)一步壓縮投資空間。

提高高收入借款人月還款額

【政策規(guī)定】借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額不得低于其月收入的50%。借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額；借款申請人為已婚的，月還款額應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。

【權(quán)威解讀】突出住房公積金保障功能

北師大經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副院長高明華表示，政策調(diào)整體現(xiàn)公積金制度的公平性，政策對高收入借款人的還款額度進(jìn)行相應(yīng)限制，將加快貸款資金的回流速度。

張旭指出，政策要求住房公積金全部用于住房消費(fèi)，突出了住房公積金的保障功能。

公積金繳存嚴(yán)格規(guī)范

【政策規(guī)定】借款申請人原則上申請貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金。政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金。

【權(quán)威解讀】遏制政策“擦邊球”

高明華教授認(rèn)為，此次調(diào)整體現(xiàn)出公積金貸款政策的嚴(yán)肅性，避免繳存公積金不規(guī)范的購房者打政策“擦邊球”，享受低利率貸款。對于違規(guī)者從嚴(yán)懲處，提高其違規(guī)成本，也有利于規(guī)范公積金貸款制度。

據(jù)新華社北京4月7日專電

連線長沙

長沙仍執(zhí)行二套房首付不低于50%政策

本報(bào)訊(記者洪虹)北京公積金二套房貸首付款比例提高至70%，長沙情況如何？長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕昨日表示，長沙目前的公積金貸款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策執(zhí)行，“長沙目前的公積金政策對抑制投資投機(jī)型需求有明顯作用，因此政策近期不會有變化，除非住建部出臺公積金新政策?！?/p>

按照長沙3月1日起施行的《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；若職工家庭已有一套建筑面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時(shí)，則不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

在貸款額度上，長沙的政策為按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額×2)?？少J額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。

北京公積金新規(guī)中關(guān)于“借款申請人原則上申請貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金”的規(guī)定，長沙也已于3月1日起施行。