博鰲亞洲論壇最后一天，大佬們展開(kāi)了一場(chǎng)對(duì)于中國(guó)樓市的激烈爭(zhēng)論?？纯张伤髁_斯認(rèn)為，房地產(chǎn)無(wú)法支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展?？炊嗯扇沃緩?qiáng)則表示經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上。中立派潘石屹則認(rèn)為限購(gòu)可以是一個(gè)短期的措施，不能是長(zhǎng)期的措施。

前天是博鰲論壇的最后一天。下午，三位國(guó)內(nèi)業(yè)界大佬展開(kāi)了一場(chǎng)有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)的激烈爭(zhēng)論，而國(guó)際金融巨鱷也在另一個(gè)分論壇上發(fā)表了自己的看法。

老邁的索羅斯依然言辭犀利，看空中國(guó)的房地產(chǎn)，而任志強(qiáng)依然是鮮明的看多派，和索羅斯形成鮮明的對(duì)比。至于潘石屹和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，發(fā)言相對(duì)謹(jǐn)慎，屬于中立派。

看空派索羅斯

房地產(chǎn)已無(wú)法拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)

索羅斯直言，由房地產(chǎn)推動(dòng)的投資過(guò)熱、國(guó)有銀行積累了壞賬、企業(yè)貸款難，種種現(xiàn)象說(shuō)明現(xiàn)有發(fā)展模式無(wú)法持續(xù)，只能轉(zhuǎn)變，要刺激家庭消費(fèi)，降低儲(chǔ)蓄率，但轉(zhuǎn)型不會(huì)很快，需要時(shí)間。

“中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已下降到GDP的34%，沒(méi)有辦法為剩下的三分之二經(jīng)濟(jì)帶來(lái)資金支持，無(wú)法拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”索羅斯說(shuō)。

索羅斯進(jìn)一步表示，“影子銀行中有很多房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)融資，風(fēng)險(xiǎn)也在積聚，將進(jìn)一步提高銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)。好在中國(guó)政府了解風(fēng)險(xiǎn)，有技能也有資源防止泡沫爆炸，正在逐步釋放壓力。”

索羅斯還批評(píng)道，現(xiàn)在世界上很多問(wèn)題在于每個(gè)人都是期望趁下一個(gè)泡沫膨脹起來(lái)時(shí)自己多受益、多撈一點(diǎn)，或者不讓泡沫破滅傷害到自己?！跋乱惠單C(jī)可能是從我們背后打來(lái)一拳，不是人們預(yù)期的通脹而可能是通縮?！?/p>

看多派任志強(qiáng)

降房?jī)r(jià)就像降肉價(jià)要多修房子

對(duì)于中國(guó)樓市，任志強(qiáng)一直都是堅(jiān)定的看多派。

在論壇上，任志強(qiáng)就對(duì)索羅斯的觀點(diǎn)表示了不認(rèn)同，“索羅斯先生說(shuō)中國(guó)不能靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那靠什么？高鐵投資最高的一年也就2萬(wàn)億，比房地產(chǎn)接近7萬(wàn)億差遠(yuǎn)了，1/3左右，其他還有什么更大的嗎？食品原來(lái)最大，現(xiàn)在也就是6萬(wàn)多億，比我們7萬(wàn)多億還少一點(diǎn)?！?/p>

任志強(qiáng)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上。

“如果不轉(zhuǎn)到住房上，我覺(jué)得中國(guó)夢(mèng)是實(shí)現(xiàn)不了的。沒(méi)有一個(gè)行業(yè)比房地產(chǎn)單行業(yè)消費(fèi)更大了，大家都評(píng)論說(shuō)房地產(chǎn)不應(yīng)該是支柱產(chǎn)業(yè)，那汽車能是支柱產(chǎn)業(yè)？汽車加起來(lái)不就是1.2萬(wàn)億，大概就占房地產(chǎn)1/5?！?/p>

對(duì)于如何降低房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)在論壇上一直強(qiáng)調(diào)要“讓供給迅速增加”：“你們想想都把豬殺了，豬肉價(jià)格能下去嗎？只有讓大家多養(yǎng)豬，豬肉價(jià)格才能下去?！?/p>

中立派潘石屹、秦虹

限購(gòu)像打麻藥只能是短期措施

潘石屹表示，限購(gòu)可以是一個(gè)短期的措施，不能是長(zhǎng)期的措施?！熬拖褚粋€(gè)人病了，需要?jiǎng)邮中g(shù)了，可以打麻藥，可是你不能把麻藥當(dāng)飯吃，天天打麻藥，這個(gè)東西不行?！?/p>

“而且通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制，會(huì)讓優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商脫穎而出，讓一些差的開(kāi)發(fā)商淘汰掉了，這就是市場(chǎng)的進(jìn)步、社會(huì)的進(jìn)步。限購(gòu)的話，價(jià)格限制死了，市場(chǎng)上最敏感的調(diào)整信號(hào)價(jià)格限定死了，長(zhǎng)期下去對(duì)房地產(chǎn)創(chuàng)新、質(zhì)量都不好?！迸耸傺a(bǔ)充道。

但秦虹認(rèn)為限購(gòu)也自有它的邏輯。

“隨著房?jī)r(jià)上漲，擁有多套房的家庭財(cái)富倍增，沒(méi)有買房子的人的家庭，越來(lái)越買不起房子，這個(gè)時(shí)候國(guó)家通過(guò)限購(gòu)、限貸這種政策抑制繼續(xù)多占有住房，緩解社會(huì)矛盾。本身這是有邏輯的。”