自“國五條”上海細則出臺至今，二手房市場越顯疲軟。從上海中原350家門店了解到，4月以來，門店帶看量比3月減少了5成以上，細則還未明確，客戶大多持謹慎態(tài)度，因而二手房成交速度也日漸放緩。而近期一手樓盤新推房源增加，在新房價格與二手房價格相差無幾的板塊，至少有3成以上的二手房客戶紛紛改旗易幟，購置了一手房。

門店帶看量減少5成以上

記者從上海中原國際華城分行、古美分行了解到，相比3月，門店帶看量減少了5成以上，成交速度也明顯趨緩。3月份，一套新掛房源一般1-3天即可成交，而目前至少需要一周的時間。上海國際華城分行所在的洋涇板塊是浦東知名的學(xué)區(qū)房板塊，二手房均價在45000元/平米。分行經(jīng)理陳俊鵬表示，由于2-3月原本就是學(xué)區(qū)房成交旺季，因而3月板塊二手房成交火爆，新掛牌房源2-3天即可成交一套。但4月以來，新掛牌房源至少要一周以上才能成交。陳經(jīng)理分析，3月板塊二手房市場供小于求，供求比大約1：3，客戶需求量大，導(dǎo)致房源快速成交。4月以來，供求基本趨于平衡，客戶量減少，再加上調(diào)控細則還未明確，客戶出手更趨謹慎，以致目前成交速度放緩許多。

上海中原顧村分行經(jīng)理王桂華則表示，3月成交火爆時，一套房源2-3天就能成交，當(dāng)天成交的情況也不在少數(shù)，而現(xiàn)在一套新掛房源至少要一周左右才能成交。比如近期成交了一套“綠地公園7號”89平米的2房，房東掛牌價146萬到手價，買賣雙方經(jīng)過一周的時間的協(xié)調(diào)，最終以145萬成交。目前，賣家基本都以“到手價”掛牌房源，均價在16000元/平米，可提供的議價空間僅1%-2%，買賣雙方的價格預(yù)期不同，導(dǎo)致成交速度緩慢。

上周新房供應(yīng)量集中爆發(fā)

一邊是二手房成交躊躇不前，另一邊，一手新房加大供應(yīng)。

從上海中原研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)來看，上周（4月8日到14日）住宅市場新增供應(yīng)量24.10萬平方米（共計1716套），與前一周不足百套相比，可謂集中爆發(fā)，而周新建商品住宅成交19.23萬平方米（共計1510套），與上周相比上漲10.88%。上海中原地產(chǎn)普陀西區(qū)區(qū)董吳天昊表示，近期開發(fā)商推盤節(jié)奏時緊時松，一邊忙著出貨，一邊試探漲價的空間。如果政策遲遲不落地，那隨著供應(yīng)的增加，后續(xù)幾周的一手成交量還會有一定的抬升。上海中原普陀區(qū)一手房銷售中心經(jīng)理王陽也透露，目前中原獨家代理的綠地新瑅香公館項目，3月開盤成交異?；鸨?月加推200套，價格較3月11000元/平米的價格,上調(diào)500元/平米，前來咨詢的客戶仍然絡(luò)繹不絕。

而從上海中原古美分行、經(jīng)緯城市綠洲分行等分行了解到，在一、二手房價相近的板塊，3成以上原本想購置二手房的買家轉(zhuǎn)向購置一手房。從上海中原經(jīng)緯城市綠洲分行了解到，3月底，經(jīng)緯城市綠洲推出社區(qū)4期的新房，均價在20000-22000元/平米，而目前板塊二手房均價也要20000元/平米，因而3成剛需客戶選擇購買了一手新房。

上海中原康橋二店經(jīng)理吳國苗也表示，目前板塊內(nèi)由和記黃埔打造的“御沁園”繼3月開盤后再度加推，樓盤體量30萬方，3月開盤時推出260套房源，實際來了500組客戶認購，現(xiàn)新加推房源價格16400元/平米，而板塊內(nèi)二手房均價已達16000元/平米。頗具競爭力的一手房價格，讓6成的二手房客戶轉(zhuǎn)向購置了一手房。