進(jìn)入4月以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)并沒(méi)有因?yàn)樾聡?guó)五條的出臺(tái)而回落，反而是扎堆上市的態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周末，長(zhǎng)沙至少有18個(gè)樓盤開(kāi)盤。圖/記者邵驍歆

4月20日晚上6點(diǎn)，芒果天地的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，等待進(jìn)入購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)的人群在入口處排成了一條長(zhǎng)達(dá)十幾米的長(zhǎng)龍，這一天，長(zhǎng)沙氣溫突降，但沒(méi)有下降的，卻是長(zhǎng)沙樓市持續(xù)走高的新房上市熱浪。

進(jìn)入4月以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)并沒(méi)有因?yàn)樾聡?guó)五條的出臺(tái)而回落，反而是扎堆上市的態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周末，長(zhǎng)沙至少有18個(gè)樓盤開(kāi)盤。即便是按照每個(gè)項(xiàng)目60套的數(shù)量計(jì)算，這個(gè)周末長(zhǎng)沙市供應(yīng)量超過(guò)千套，事實(shí)上本周供應(yīng)的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)量，僅芒果天地一個(gè)樓盤，在20日開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)盤就將現(xiàn)有的住宅產(chǎn)品全部推出，總數(shù)超過(guò)200余套。

來(lái)自搜房網(wǎng)的市場(chǎng)監(jiān)控顯示，今年第二季度開(kāi)始，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)量將持續(xù)加大——第二季度將有近60個(gè)樓盤項(xiàng)目開(kāi)盤，這其中的新盤或?qū)⒄嫉?0%以上。

品牌房企周轉(zhuǎn)速度加快

隨著越來(lái)越多外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙房企的開(kāi)發(fā)周期也正在越來(lái)越短，這成為今年上市新盤增量明顯的一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象。

4月20日，榮盛·花語(yǔ)馨苑產(chǎn)品推介會(huì)在高新區(qū)管委會(huì)的會(huì)議大廳開(kāi)幕，68-98平米多功能戶型集體亮相。預(yù)計(jì)最快在今年5月，其第一批房源即將正式開(kāi)盤。公開(kāi)資料顯示，榮盛·花語(yǔ)馨苑開(kāi)發(fā)商湖南榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在去年10月份才摘得地塊，其母公司榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司是一家上市房企，在今年3月底發(fā)布的2013中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)總榜單中排名第20位。

無(wú)獨(dú)有偶，就在4月13日，位于梅溪湖CBD的和泓·梅溪四季也以純新盤姿態(tài)首度開(kāi)盤，此時(shí)距離其2012年7月份拿地，僅僅只過(guò)去了8個(gè)月，其開(kāi)發(fā)商和泓置地集團(tuán)有限公司(和泓地產(chǎn))已經(jīng)有著12年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，旗下?lián)碛袛?shù)十家子公司。

出于企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的不同，快速發(fā)展正在成為品牌開(kāi)發(fā)商特別是全國(guó)發(fā)展的大型房企的共同特征。

最快將在4月底開(kāi)盤入市的萬(wàn)科·白鷺郡，同樣也是快速開(kāi)發(fā)的典型代表。該項(xiàng)目位于洋湖濕地，拿地時(shí)間是2012年6月，到現(xiàn)在也剛剛10個(gè)多月。

從近兩年的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)企業(yè)榜單上可以看到，全國(guó)性品牌房企已把持了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的半壁江山，且有市場(chǎng)份額越來(lái)越擴(kuò)大的趨勢(shì)。除了萬(wàn)科、保利、恒大等原來(lái)就以高周轉(zhuǎn)為特色的百?gòu)?qiáng)企業(yè)外，中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)等企業(yè)也進(jìn)一步強(qiáng)化了高周轉(zhuǎn)策略，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化。

搶發(fā)4月旺季節(jié)點(diǎn)

根據(jù)全年計(jì)劃的安排，許多樓盤會(huì)確定一兩個(gè)主要的銷售時(shí)間點(diǎn)。第一季度，出于春節(jié)長(zhǎng)假的影響，以及全年開(kāi)年計(jì)劃尚待制定等因素，往往也是銷售淡季，因此，第二季度的這個(gè)時(shí)間顯然是更為重要的銷售節(jié)點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)扎堆上市也在所難免，許多樓盤更是精心準(zhǔn)備，將這個(gè)時(shí)間作為一年開(kāi)局的重要關(guān)口。

在第二季度來(lái)襲的上市房源中，除了純新盤的亮相，老盤新推也是另一支供應(yīng)的主力。就一般的行業(yè)規(guī)律而言，四五月份往往是上半年一個(gè)推盤和銷售季，踩在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上市，也是許多老盤一個(gè)重要的推售期。在第二季度集體上市的房源之中，投資性的商業(yè)物業(yè)也成為了搶跑本輪旺季的活躍力量。

本季上市量的集中走高，是前一時(shí)期樓市信心回升的市場(chǎng)反映。2012年12月，瑞信Chinese Whispers房地產(chǎn)信心指數(shù)(CWPSI)創(chuàng)下一年半以來(lái)新高，達(dá)75，也遠(yuǎn)高于上一年同期的26，這一度激發(fā)了開(kāi)發(fā)商們開(kāi)發(fā)熱情的走高和推盤節(jié)奏的加快，并且在今年的第二季度集體呈現(xiàn)。

但是，隨著新國(guó)五條的出臺(tái)，市場(chǎng)走向已經(jīng)發(fā)生新的變化。2013年第一季度，世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年第四季度以來(lái)首次出現(xiàn)下降。

當(dāng)推新井噴期撞上“國(guó)五條”的深度調(diào)控，四月迎來(lái)放量高峰的長(zhǎng)沙樓市，正在成為一個(gè)嚴(yán)峻的大考場(chǎng)。記者 劉渝渝 長(zhǎng)沙報(bào)道