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        欠前業(yè)主1.5億賠償金洲際置之不理 欲再掛牌新店

        來源:中國證券報
        2013-05-20 15:00:42

        意欲握手言和?

        “其實數(shù)月前,在仲裁結果還未出來前,洲際集團曾向上海耀達提出和解,希望重新管理浦西洲際酒店,請上海耀達撤回仲裁申請,但上海耀達并未同意?!敝槿耸客嘎?,因為在和解條件中,有一些上海耀達無法接受的條款。

        但洲際并不承認其有“破鏡重圓”之意。洲際集團表示,既然去年已發(fā)表聲明對浦西洲際酒店進行撤牌,那么就不可能重新管理該酒店,至于該酒店的人員更換等是有合理原因的,因為洲際與不少中國業(yè)主方的合作都很愉快。

        洲際甚至以實際行動表明了決裂的態(tài)度。本月28日,洲際將舉行上海瑞金洲際酒店的開業(yè)儀式,瑞金賓館隸屬上海市東湖(集團)公司。原本這只是個十分正常的掛牌儀式,但上海耀達指出,洲際在與其當年簽訂的協(xié)議中,有一項排他性協(xié)議,即上海浦西地區(qū)只能有一家“洲際”品牌酒店,因此,洲際不應該再與浦西地區(qū)其他酒店掛牌合作。

        不過在洲際看來,既然已與上海耀達決裂,那么再掛牌其他酒店是正常之事。而上海瑞金洲際酒店的開業(yè)也被業(yè)界認為是洲際對上海耀達做出的“各走各路”表示。

        不論洲際與上海耀達是否能恢復合作,耀達房產(chǎn)目前正自行管理,且正謀求新發(fā)展?!皬娜ツ?月開始,酒店由耀達房產(chǎn)自行管理,但洲際并未做到很好的交接,給酒店造成一定的損失。在洲際管理期間,由于人員頻繁換血及成本支出巨大,導致長期虧損。而自從業(yè)主方去年9月開始自行管理至今,酒店已獲盈利。雖然入住率并非很高,但業(yè)主方嚴格控制成本,有利于盈利?!鄙虾R_相關負責人透露,在洲際宣布不再管理后,很多國際知名酒店集團比如雅高、萬豪、喜達屋等都來與上海耀達洽談過接手管理事宜,上海耀達自行管理是暫時的,從長遠來看,還是要由專業(yè)酒店管理公司接管。

        浦西洲際酒店位于上?;疖囌緟^(qū)域,周邊還有諸多寫字樓、商場和服務式公寓等在建,這些建筑大多都同屬于上海耀達,即上海耀達今后會將該區(qū)域開發(fā)成一個綜合商業(yè)區(qū)。據(jù)悉,其中還擬引入喜達屋酒店集團麾下知名的個性化W酒店。

        國際巨頭之殤

        洲際集團2012年財報顯示,洲際全球營業(yè)收入達18億美元,管理費收入增長6.8%;其中在大中華區(qū)居全球榜首,營業(yè)利潤上漲21%,管理費收入增長16%。目前其全球擁有在建酒店1053家,其中過半位于大中華區(qū)。

        記者采訪獲悉,洲際在中國市場有170多家開業(yè)酒店和160多家在建酒店,是外資酒店集團在華管理酒店數(shù)量最多的企業(yè)之一,中國區(qū)已成為洲際全球第二大市場。這幾年洲際也與業(yè)主方多次發(fā)生糾紛,除了浦西洲際,其與三亞華宇也產(chǎn)生撤牌糾紛。2011年8月,洲際與東莞富盈酒店集團因“管理意見上的分歧”,結束約1年的合作。

        不僅是洲際,由業(yè)主方與管理方矛盾引發(fā)的撤牌近來時有發(fā)生,比如近期的揚子朗廷酒店撤牌事件,而位于上海浦東的新天哈瓦那GRAN MELIA大酒店也剛撤換了管理方MELIA,改由凱賓斯基接管。

        “擴張過快后難免出現(xiàn)問題,酒店管理方與業(yè)主方通常會在投資數(shù)額、業(yè)績等方面發(fā)生糾紛,矛盾激化后就是撤牌甚至對簿公堂。以前是管理方強勢,因此撤牌事件不會太多,但如今隨著競爭加劇,優(yōu)質物業(yè)成為稀缺資源,業(yè)主方越來越強勢,因此一有不合或業(yè)績問題就會發(fā)生撤牌。目前不少本土房地產(chǎn)開發(fā)商還自己建設酒店管理團隊,比如萬達和綠地,都已成立自主酒店品牌和管理公司,這樣又減少了酒店管理方的商機。”華美首席知識專家趙煥焱分析。(原標題:洲際與上海耀達決裂 上海浦西再掛牌瑞金酒店)

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