杭州樓市遇冷。

剛剛經(jīng)歷了樓市“崩盤論”的杭州，又開始彌漫著“救市論”。

一季度樓市成交的低迷讓一些二三線城市坐立不安。3月底，杭州市政府、杭州市人民政府政策研究室、杭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以及杭州房地產(chǎn)學(xué)會分別召集房地產(chǎn)企業(yè)舉行座談會，就企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r以及市場形勢進(jìn)行了研討。

而在杭州之前，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會也組織召開了“2014年長沙市房地產(chǎn)市場形勢調(diào)研座談會”。

兩地的座談會最終都透露出了抓緊研究制定政策的風(fēng)向。這正是樓市調(diào)控可能放松這一市場傳言的源頭。

地方與房企頻繁“互動”

3月25日上午，杭州市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，杭州市委副書記、市長張鴻銘在會上強(qiáng)調(diào)：“杭州市正處于新型城市化發(fā)展的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)杭州轉(zhuǎn)型發(fā)展大局、事關(guān)新型城市化建設(shè)質(zhì)量、事關(guān)人民群眾生活品質(zhì)提升和社會和諧穩(wěn)定，要科學(xué)研判，堅定信心，依法合規(guī)，綜合施策，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展?！?/p>

一家銷售額在全國排名前十的房企代表參加了上述座談會，他對記者表示：“主要是摸底了一些開發(fā)商的現(xiàn)狀，并讓開發(fā)商談下一步的建議?！?/p>

此次房企座談會規(guī)格較高，被邀參加會議的有包括杭州當(dāng)?shù)胤科缶G城集團(tuán)、濱江集團(tuán)及全國性大型房企萬科、龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)中國在內(nèi)的10家房企，與會人員均為公司一把手或區(qū)域公司負(fù)責(zé)人。

在當(dāng)天的會議上，張鴻銘稱：“杭州市要嚴(yán)格按照國家政策調(diào)控，根據(jù)‘差別化、雙軌制、市場化’要求，進(jìn)一步釋放自住型和改善型住房剛性需求，加快廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房建設(shè)?！?/p>

與會的一些開發(fā)商嗅到了調(diào)控有望放松的味道?！氨容^重要的是，在當(dāng)天的會議中透露出要抓緊研究政策的風(fēng)向?！鄙鲜鲩_發(fā)商稱。

事實上，張鴻銘在講話中還表示：“要加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，抓緊研究相關(guān)政策，不斷完善周邊配套，分類調(diào)控供地節(jié)奏，引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范自律。要繼續(xù)做好輿論引導(dǎo)，完善新聞發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)消費者理性看待房地產(chǎn)市場?！彼瑫r還強(qiáng)調(diào)，要防范“系統(tǒng)性風(fēng)險”。

杭州市房地產(chǎn)學(xué)會也召開了“杭州房地產(chǎn)市場座談會”，準(zhǔn)確發(fā)布了杭州商品房的有關(guān)數(shù)據(jù)：截至3月24日，杭州市住保房管網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)可售商品住房(含蕭山、余杭)為7.5萬套。

浙江大學(xué)教授賈生華認(rèn)為，目前的杭州房地產(chǎn)市場個別樓盤的價格波動調(diào)整是正常的，是由市場來決定的，這恰恰說明目前的房地產(chǎn)市場是一個健康的市場。目前的個別板塊、個別項目的降價行為不能代表整個樓市。

多輪意見征集會輪番上陣。值得關(guān)注的是，杭州市人民政府政策研究室也在近期召集開發(fā)商開了一些小型的研討會。

與會的杭州當(dāng)?shù)匾患曳科蟠韺τ浾叻Q：“這同樣是一個摸底的會議?！痹谧罱惠喌暮贾輼鞘小敖祪r潮”中，他們是首輪降價的開發(fā)商之一。

另一家本地的龍頭房企代表透露，他們確實也去參加了這個會議，“大家的焦點都集中在現(xiàn)狀以及需要什么樣的政策調(diào)整”。

不僅杭州，長沙市也召集了開發(fā)商開會摸底。3月21日下午，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織召開“2014年長沙市房地產(chǎn)市場形勢調(diào)研座談會”。長沙市住建委網(wǎng)站的一則新聞顯示，長沙市住建委黨委委員、副主任等相關(guān)負(fù)責(zé)人出席了這一座談會，應(yīng)邀參會人員對此次會議均“十分重視”，在會上積極發(fā)言，對市場監(jiān)督、住宅產(chǎn)業(yè)化、金融信貸等議題進(jìn)行了探討。

開發(fā)企業(yè)、物管企業(yè)、中介企業(yè)負(fù)責(zé)人及專家等近50人參加了座談會，來自萬科、保利、五礦、北辰、長房等大牌房企負(fù)責(zé)人與金融機(jī)構(gòu)、中介、物業(yè)、專家學(xué)者進(jìn)行了深度交流與探討，“冷思考”當(dāng)下房地產(chǎn)市場。

開發(fā)商的呼聲

“已經(jīng)快到崩潰的邊緣了。”參加過張鴻銘出席的座談會的一家房企代表說，他當(dāng)場表態(tài)，需要政府進(jìn)行政策上的松綁。

“至少有20個樓盤明著或暗地里在降價?！焙贾萃该魇鄯烤W(wǎng)數(shù)據(jù)研究院院長丁建剛?cè)绱诵稳莺贾莸臉鞘小?/p>

此前的2008年，杭州也走在“救市”城市的前列。當(dāng)時對房地產(chǎn)市場持續(xù)4年的宏觀調(diào)控，率先在長三角地區(qū)松動。2008年10月13日晚間，杭州市政府網(wǎng)站公布了被外界解讀為“24條”救市措施的《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。

杭州市統(tǒng)計局最新發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月，杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。

長沙的情況也好不到哪里去?！伴L沙樓市本身是一個剛需市場，目前來看，今年的行情確實沒有去年好，個別開發(fā)商拿出尾房做特價，但整體來看價格沒有太大松動。”一長沙開發(fā)商人士昨日對記者表示，在長沙市場，開發(fā)商普遍認(rèn)為今年樓市會差于去年，觀望情緒多一些，普遍對市場比較悲觀。

但大部分市場人士仍舊對政策松綁回歸表示樂觀?！靶判暮苤匾荒芨淖兡壳胺康禺a(chǎn)的大勢，政府出臺的這些細(xì)微措施只能對樓市起到一些穩(wěn)定作用?！遍L沙一家開發(fā)商說，政策托市應(yīng)該會拉開序幕。

地方政府相當(dāng)謹(jǐn)慎，在任何公開場合都不會提及放松限購的字眼。在杭州市人民政府政策研究室組織的座談會上，開發(fā)商被安排依次發(fā)言表態(tài)，發(fā)言完畢之后，由于座談會組織方?jīng)]有當(dāng)場表態(tài)，與會的房企代表們都不愿意起身離開。

不過，一位與會人士透露，在杭州市最近召開的一個座談會中，有政府人士表示會抓緊制定政策。