萬科在而立之年做了很多的事情，從B轉(zhuǎn)H到徽商銀行，再到城市配套服務(wù)商和聯(lián)手互相聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，曾經(jīng)單純的萬科似乎變得豐富起來。

航母企業(yè)如何“再造卓越”在，萬科或許會是吉姆?柯林斯（Jim Collins）著作中的下一個成功案例。

對于未來的萬科該如何走？依然是許多房企最為關(guān)注的話題，錯綜復(fù)雜的舉動聯(lián)系起來很難看出將來的萬科將為我們呈現(xiàn)出一個什么模樣，但從郁亮?xí)r代的開啟的那一刻，跑步已成為萬科上下最為熱衷的運動，或許從中我們可以窺探出萬科邁向第四個10年新時代的端倪。

跑向一生之城

從王石到郁亮，萬科上運動基因不斷在傳承，甚至有很多人愿意稱現(xiàn)在的萬科是一家體育公司。

去年萬科宣布在迎來30歲生日之際將舉辦“60城60場樂跑賽”為自己慶生。繼6月13日成功舉辦了“秦皇島?城市樂跑賽”后，萬科再次移師房山，帶領(lǐng)旗下房山片區(qū)的7個項目金域緹香、京投萬科新里程、萬科長陽天地、中糧萬科?長陽半島、萬科幸福匯、金域公園以及長陽半島?中央城參加“2014長陽第一屆愛跑賽”。

和萬科一樣，更多的品牌房地產(chǎn)企業(yè)加入了“運動大軍”，在長陽愛跑賽當(dāng)天，融創(chuàng)中國也在南海子公園舉一場健步大賽、首創(chuàng)置業(yè)在園博園舉辦了一場跑步大賽，同時凱德也正在組織一場為明天一起善行的徒步活動，體育運動正在成為品牌房企的新寵，而跑步這項簡便健康的運動成為了最為鐘愛的一項。

日本作家村上春樹專門出版了一本關(guān)于跑步的著作——《當(dāng)我談跑步時我談些什么》。他解釋說，跑步是與自己心靈的對話，而且門檻極低?！澳悴恍枰獎e人來幫你，你也不需要任何特殊的設(shè)備，不一定要到特定的地方去。只要你有一雙跑鞋，一條好的路，就可以跑得很高興。”

從簡單的建房到大力的推廣體育運動，房企在傳遞一種什么樣的信號？或許正如北京萬科總經(jīng)理毛大慶所言“萬科進駐一個城市或是一個區(qū)域希望帶來更多東西，不止是好的開發(fā)品牌，好的住宅，還有更加完備的配套和服務(wù)，更友好的運動文化，熱愛環(huán)境、熱愛生活、健康運動的理念。為城市和區(qū)域注入更多活力，推進這座城市人與人更為和諧的鄰里、社區(qū)、城市關(guān)系?！?/p>

再造卓越的增值之道

從登山到跑步，萬科的運動從小眾變成了大眾，產(chǎn)品也從單一變得多元。

2012年6月，郁亮正式提出了萬科新定位：做城市配套服務(wù)商，而房山成為萬科轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商的第一站。萬科不僅給房山帶來新的生活方式，更給房山帶來了完善的配套。

在北京南城計劃提出之后，房山區(qū)成為了響應(yīng)最為積極的區(qū)域。房山區(qū)提出了重力打造休閑、文化、產(chǎn)業(yè)房山，提出CSD中央休閑購物區(qū)的構(gòu)想，并選擇房山緊靠主城區(qū)位置的長陽鎮(zhèn)作為區(qū)域發(fā)展的核心。

2010年7月24日，長陽半島項目第一次開盤，7000組客戶參與了選房，短短28小時內(nèi)，854套房源全部售罄，認購金額110780萬，創(chuàng)下了自2008年政府調(diào)控之后北京樓市的首次“日光”記錄。截止目前長陽半島先后開盤10多次均取得姣好的成績，昔日的荒涼之地已臻至繁華，交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等設(shè)施逐步完善，漸漸實現(xiàn)著“一生之城”的構(gòu)想。

目前，萬科在房山一共打造了7大項目。在房山區(qū)稻田地鐵站北側(cè)與首創(chuàng)和住總打造的金域緹香包括了住宅、辦公和商業(yè)多種物業(yè)，成為了區(qū)域內(nèi)的宜居代表；在房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城北站，萬科聯(lián)手京投銀泰打造了人文氣息濃郁的學(xué)府項目京投萬科新里程；在房山區(qū)長陽鎮(zhèn)籬笆房地鐵站北，萬科打造全新的城市花園綜合體——萬科長陽天地，匯集花園辦公、精品住宅、運動公園、星級酒店、黃金商業(yè)五大豐富業(yè)態(tài)；在房山長陽鎮(zhèn)京良路南側(cè)，萬科聯(lián)手中糧建造了全程名校的中糧長陽半島；在房山區(qū)竇店鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府北，萬科打造的萬科幸福匯成為生態(tài)居住的典范；在房山長陽鎮(zhèn)京良路南側(cè)，由萬科與京投銀泰聯(lián)合開發(fā)的金域公園成為了區(qū)域內(nèi)首個公園地產(chǎn)項目；在北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)京良路2號，萬科建造的長陽半島?中央城囊括了商業(yè)和公寓，成為長陽起步區(qū)的收官之作。

在過去的幾年中以萬科為代表的開發(fā)商正在為當(dāng)初的不毛之地帶來世界級的硬件設(shè)施，而今天萬科正在用跑步的方式為這些生硬的水泥鋼筋灌入活力，讓長陽更具生活的味道。

萬科模式破題城鎮(zhèn)化

從人煙稀少的街道、空關(guān)著的殘破房屋、被人遺棄的酒吧和工廠的美國鬼城底特律，到新房林立的社區(qū)、裝飾整潔的商鋪、飄著柏油味的大道的中國新鬼城，全在向人們昭示著破題城市空心化是一個世界性的難題。

而如果當(dāng)初的房山長陽開發(fā)商只是簡單的蓋房賣樓，難免會在出現(xiàn)一個新的鬼城，有城無業(yè)的悲劇將會再次上演。在進入之初，萬科就在區(qū)域內(nèi)拿下了7個項目，并從居住生活、生活配套、產(chǎn)業(yè)依托為定位，充分的利用多地塊開發(fā)的優(yōu)勢，提出了一個全生活鏈的一生之城的構(gòu)想，并從簡單的第五食堂、菜市場、養(yǎng)老設(shè)施等基礎(chǔ)工作做起，讓曾經(jīng)的荒涼之地迅速的聚集了人氣，從睡城脫身為生活之城，這與政府倡導(dǎo)新城鎮(zhèn)建設(shè)不謀而合。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認為，在新城鎮(zhèn)建設(shè)中，房地產(chǎn)業(yè)要從城市運營角度，從以人為本的新型城鎮(zhèn)化角度去規(guī)劃設(shè)計住宅地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)，不僅要解決住房問題，還要提供產(chǎn)業(yè)支撐，還要提高城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施服務(wù)水平。

如果說后兩千億時代萬科該如何走，房山長陽就是一個良好的參照物，在通過擅長房地產(chǎn)開發(fā)賦予新城過硬的硬件和配套之后，萬科再用跑步這一簡單方便的運動為鑰匙啟動這個復(fù)雜而龐大的生活系統(tǒng)。