據(jù)澳大利亞《時(shí)代報(bào)》近日發(fā)表文章稱，尋找住房的人可能會(huì)發(fā)牢騷，但中國(guó)資金“驚人”地涌入本地房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)可能是最好的事情了。

里昂證券公司所做的一項(xiàng)新的全面研究發(fā)現(xiàn)，外國(guó)投資者對(duì)澳大利亞的房屋需求至少在三年內(nèi)都將上漲，這將促進(jìn)房屋建筑活動(dòng)的繁榮，并提升Lend Lease建筑公司和古德曼集團(tuán)等上市公司的業(yè)績(jī)。

文章稱，盡管有大量警告說(shuō)外國(guó)投資者可能將房?jī)r(jià)推高到本地購(gòu)房者都難以企及的地步，但中國(guó)的投資可能成為澳大利亞一個(gè)非采礦業(yè)部門(mén)－－建筑行業(yè)發(fā)展的催化劑，而傳統(tǒng)上建筑行業(yè)都是就業(yè)的有力拉動(dòng)者。

里昂證券公司所做的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有大約1000萬(wàn)富裕的中國(guó)家庭有意移民澳大利亞。該公司的分析師說(shuō)，在一個(gè)理想的目的地國(guó)家擁有住房是大量資金涌入悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主要原因”。

雖然這1000萬(wàn)個(gè)家庭不會(huì)全部都有財(cái)力最終像希望的那樣移民澳大利亞或者新西蘭，但這代表了一種強(qiáng)大的趨勢(shì)。

文章稱，在澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)已經(jīng)占據(jù)外國(guó)資金來(lái)源的首位，而且坊間也有證據(jù)表明，2014年這一地位進(jìn)一步得到了加強(qiáng)，悉尼和墨爾本是各城市中的首選。

文章還稱，對(duì)澳大利亞住房的興趣日益提高的原因還不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的。誘惑中國(guó)投資者的是下面的前景：某一天可以移民到一個(gè)有著潔凈的空氣、良好的教育體系和強(qiáng)大的法律制度的國(guó)家。事實(shí)上，對(duì)于中國(guó)移民來(lái)說(shuō)，澳大利亞作為一個(gè)理想目的地的受歡迎程度僅次于加拿大。加拿大最近剛剛對(duì)外國(guó)投資和移民實(shí)行了新的限制。

據(jù)稱，由外國(guó)投資審核委員會(huì)執(zhí)行的現(xiàn)有規(guī)定限制非居民購(gòu)買(mǎi)新住宅。里昂證券公司的高級(jí)分析師安德魯·約翰斯頓說(shuō)，坊間有證據(jù)表明，這些規(guī)定被設(shè)法規(guī)避了，使得外國(guó)資本得以進(jìn)入現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是其程度難以估量。

但是約翰斯頓承認(rèn)：“將有一些準(zhǔn)備購(gòu)房的澳大利亞居民因?yàn)閮r(jià)格原因而無(wú)力購(gòu)買(mǎi)一套新公寓，這樣二手公寓就變得相對(duì)更有吸引力。”

文章稱，盡管對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)消息好壞參半，但對(duì)于澳大利亞最大的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及他們的股東來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)極大的好消息。

在撰寫(xiě)有關(guān)中國(guó)的投資對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)影響的報(bào)告時(shí)，里昂證券公司的分析師們過(guò)去六個(gè)月來(lái)走訪了50多位房地產(chǎn)行業(yè)的熟人，既有澳大利亞人也有中國(guó)人，以彌補(bǔ)通常更多依賴坊間證據(jù)而非可靠數(shù)據(jù)所帶來(lái)的差距。

他們得出的結(jié)論同樣驚人：中國(guó)在澳大利亞住房市場(chǎng)上的“驚人”投資將持續(xù)“至少三年”。

文章稱，隨著開(kāi)發(fā)商火速?gòu)浹a(bǔ)供應(yīng)和需求之間的差距，這種趨勢(shì)將促進(jìn)建筑活動(dòng)的增多。

里昂證券公司預(yù)計(jì)，獨(dú)戶住房的建筑許可將在2016年6月達(dá)到14萬(wàn)套的峰值，超過(guò)2003年年底創(chuàng)下的每月1.28萬(wàn)套的近年來(lái)峰值，但略低于2009年10月達(dá)到的最高峰。

因此，里昂證券公司分析師鼓勵(lì)客戶購(gòu)買(mǎi)Lend Lease建筑公司的股票，因?yàn)橹袊?guó)投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的大潮將使得這家建筑公司的利潤(rùn)在這段時(shí)期甚至是以后高漲。

研究人員認(rèn)為，盡管目前國(guó)會(huì)正在進(jìn)行詢問(wèn)，但澳大利亞的外國(guó)投資規(guī)定不太可能出現(xiàn)重大變動(dòng)。