韓國農(nóng)村房屋（資料圖）

中國日報網(wǎng)9月2日綜合 因迷人海景而享譽海內(nèi)外的韓國濟州島，近年來逐漸上升為投資熱點，房地產(chǎn)和旅游業(yè)如火如荼。特別是在移民政策的吸引下，以“中國大媽”為首的大手筆中國游客紛紛涌入濟州島，度假休養(yǎng)、抄底房產(chǎn)或是購買土地等，成為一道風景線。

不過隨著中國資本大量涌入濟州島，韓國人的心情變得越來越復雜。繼濟州新知事元喜龍公開對中國資本喊停后，又有韓國國會議員和媒體對中國人在濟州購買土地表示“擔憂”。

韓國憂心中國人濟州島圈地

韓國《朝鮮日報》1日報道稱，韓國國會國土交通委員會所屬議員金熙國上月31日公開的一份資料顯示，中國人持有的韓國濟州土地不斷增加，近5年里面積擴大約300倍，地價暴漲近1450倍。

濟州特別自治道提交的這份資料顯示，中國人持有的濟州土地面積從2009年的2萬平方米擴大到今年6月底的592.2萬平方米，擴大295倍以上。同期公示的地價從4億韓元暴漲至5807億韓元，暴漲約1450倍。

資料還顯示，中國人持有的濟州土地中近一半（277.3萬平方米）是今年上半年購置的，這意味著中國人在濟州購地的速度開始加快。外國人在濟州購置的所有土地中，中國人所占比例短短5年里從1%飆升至43%。專家們預測，按照這種趨勢發(fā)展下去，中國人購置的濟州土地累計面積今年將突破700萬平方米。

有分析指出，外國人購買的濟州土地總面積為1373.8萬平方米，僅占濟州島總面積的1%，中國人持有的土地可以說是微乎其微，但擴大速度非常之快，不能放松警惕。

金熙國指出：“2010年實施房地產(chǎn)投資移民制度后，中國人在短時間內(nèi)大量購買了濟州土地，這很有可能引起察覺不到的消極影響?！彼€強調(diào)：“現(xiàn)在要重新審視中國人在濟州購買土地會帶來哪些積極和消極影響?！?/p>

濟州島買房就能移民韓國

對中國炒房人來說，韓國并不是一個陌生的地方。早在2010年，韓國某公寓開盤時，就有炒房團包機前往濟州島看盤，最后中國人買下了這一項目30%的公寓。而中國人已成為韓國土地市場最大手筆的買主。截至2013年第一季度，中國人擁有的韓國土地面積達到了570.1萬平方米，遠超歐美業(yè)主在韓國的持有量。并且調(diào)查顯示，不少中國購房人最看重的是購買濟州島房產(chǎn)的一個好處：附送移民。

據(jù)了解，由于濟州島經(jīng)濟疲軟，該地區(qū)政府推出了優(yōu)惠的移民政策。從2010年2月起，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設施”投資5億韓元(約合270萬元人民幣)以上，就可獲得濟州島生活5年的資格，5年后將給予韓國永久居住權(quán)，并與韓國國民享有同樣的教育和醫(yī)療保險。這一政策實施之后，中國人購房熱情大增。中國人擁有的濟州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米，在兩年三個月時間里增加了近10倍。

據(jù)太平洋加達移民專家透露，購買濟州島房產(chǎn)的中國人主要來自三個區(qū)域，第一是距離較近的東北大城市，如沈陽等，第二類來自北京，第三類便是長三角城市，包括上海和南京。這三個區(qū)域無一例外都處在距濟州島2小時航程之內(nèi)，且都有直達航班。

多位赴韓購房人表示，一般購買濟州島房產(chǎn)大概有三個目的。第一是旅游度假，這一目的如同在海南購買海景房一樣。由于濟州島對中國人實行免簽政策，所以對中國人來說，前往濟州島和前往海南島并沒有太多不同，且濟州島自然環(huán)境更為優(yōu)越。“不少人愿意做這一投資，除了綠卡之外，還是因為韓國綠卡可以在180多個國家和地區(qū)免簽，相當于有了一張世界通行證?！币泼駥＜冶硎?。

第二類屬于移民。韓國濟州島是移民區(qū)域中性價比較高的選擇，并且濟州島屬于全家移民性質(zhì)，但子女必須是未成年人。第三類是養(yǎng)老。濟州島是韓國人心目中最佳的養(yǎng)老地區(qū)。當?shù)卣疄榱嗽黾游?，在濟州島規(guī)劃了健康醫(yī)療城等一系列設施，并開始引入癌癥監(jiān)測、療養(yǎng)等頂級醫(yī)療設施。不少人購買房產(chǎn)是為了以后養(yǎng)老所用。

移民專家還稱，同為東亞地區(qū)的韓國無論是從民風還是國家環(huán)境都與中國相似，無論是居住或者生活都將更符合中國人的習慣。

值得注意的是，濟州島購房移民項目均由當?shù)卣畬徟?，并非所有投資對象都能一勞永逸。其次，韓國土地屬于個人所有，所購樓房雖為永久產(chǎn)權(quán)，但在購買時需要一次性支付高額稅費，而且每年還要上繳房產(chǎn)稅、物業(yè)費等。

  濟州島上一處美景

濟州島：風多石頭多女人多

根據(jù)數(shù)據(jù)，濟州登記人口數(shù)由2002年的55.0831萬人增加6%至2012年的58.3713萬人，其中男性人口增幅(6.7%)要大于女性(5.2%)。

濟州島又被稱為“三多島”，風多石頭多女人多。近十年間濟州島女性人口占比一直大于男性，而在2012年男性人口(29.2213萬人)首次超過女性(29.15萬人)。同期，14歲以下青少年在整體人口中的占比從21.9%下降至17.1%，65歲以上老年人占比則由8.7%高攀至13%。15~64歲人口占比從69.3%小幅上升至69.9%。2002年，從韓國其他地區(qū)遷居濟州島的人口僅為234人，2012年激增至4876人。這組數(shù)據(jù)明確了濟州島的“島嶼觀光”發(fā)展路線，尤其以養(yǎng)老為目的移民濟州島的現(xiàn)象漸熱。

從濟州地區(qū)各產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)占比來看，受國際自由城市(JDC)開發(fā)及觀光基建擴充的影響，服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)在近十年間從72%升至74.1%。而作為第一、二產(chǎn)業(yè)的農(nóng)林漁產(chǎn)業(yè)和礦工業(yè)漸受冷落，就業(yè)人數(shù)均有不同程度的縮水。期間，農(nóng)田面積嚴重“失衡”，糧食作物和果實栽培減少的同時，蔬菜及其 它農(nóng)作物增多。

濟州地區(qū)經(jīng)濟規(guī)模擴大的同時，用電量迅速遞增，去年整體用電量已較10年前上升77.7%，其中公共用電和服務業(yè)用電占比明顯增大。這與以旅游業(yè)為發(fā)展龍頭的經(jīng)濟路線不無干系。與此同時，觀光便利設施業(yè)、住宿業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)躍進式發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相對遜色。

濟州島被聯(lián)合國教科文組織列入世界自然遺產(chǎn)名錄，并入選世界七大自然景觀后，加之在韓流影響力的渲染下，國際地位大舉抬升。此不僅打響了本土品牌，還改變了游客版圖。（綜合中新網(wǎng)、人民網(wǎng)等）