中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)9月12日電（孫靜） 過去3年里，全球房地產(chǎn)漲勢(shì)明顯，僅去年一年，全球總交易量就高達(dá)約70億美元。面對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁反彈，來自中國(guó)的買手開始“頻頻出擊”，登陸以倫敦、紐約等為代表的歐美主流市場(chǎng)。雖然紐約、倫敦大受中國(guó)投資者青睞，但最近卻有研究指出要想獲得高額回報(bào)，倫敦、紐約等并非絕佳選擇。

據(jù)cnbc9月12日?qǐng)?bào)道，倫敦和紐約雖是全球富人最喜歡的兩個(gè)城市。但當(dāng)談到自2010年以來的投資回報(bào)，迪拜卻是你最好的投資選擇。

最近，住宅房產(chǎn)巨頭 Douglas Elliman 和 Knight Frank 就2010年到2014年第二季度100萬(wàn)美元投資高檔住宅地產(chǎn)的回報(bào)率做了最新研究。

在紐約，如果你在2010年時(shí)用100萬(wàn)美元投資了房地產(chǎn)，那么今天其價(jià)值將為122萬(wàn)美元，在倫敦，它將價(jià)值約154萬(wàn)美元；在邁阿密，將價(jià)值126萬(wàn)美元；在香港，將價(jià)值116萬(wàn)美元。

研究指出，投資回報(bào)最高的其實(shí)是迪拜，價(jià)值將為163萬(wàn)美元。在主要城之中，迪拜的房?jī)r(jià)上漲迅速，在2011年和2012年，其價(jià)格上漲了約29%和71%。

然而，這并不意味著迪拜將保持其領(lǐng)先地位。在最近的一年中，迪拜的高端房地產(chǎn)價(jià)格只上漲了6%，而紐約和倫敦的高端房地產(chǎn)價(jià)格卻分別增長(zhǎng)了8%和18%。

事實(shí)上,報(bào)告稱, 倫敦和紐約似乎正在成為“雙子城”，它們的價(jià)格變化趨勢(shì)非常相近。研究顯示，在高端房地產(chǎn)市場(chǎng)上，倫敦和紐約的相關(guān)性達(dá)到90.5（100表示完全相關(guān)），這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于紐約和倫敦與其國(guó)內(nèi)市場(chǎng)之間的相關(guān)性。

喬納森?米勒(Jonathan Miller)是上述研究的設(shè)計(jì)者，其表示，在高端房地產(chǎn)市場(chǎng)上，紐約的高回報(bào)率將持續(xù)，至少在短期看來是這樣。

他表示，“長(zhǎng)期的低庫(kù)存水平，外國(guó)投資者的濃厚興趣以及經(jīng)濟(jì)的改善，這些條件將刺激價(jià)格在未來六個(gè)季度繼續(xù)上漲”。

相比于紐約的高速增長(zhǎng)，倫敦的前景似乎并不那么明朗，在過去的幾年中，倫敦價(jià)格上漲太快，似乎呈現(xiàn)出不可持續(xù)的景象。報(bào)告預(yù)計(jì)，在高端房地產(chǎn)市場(chǎng)上，倫敦今年價(jià)格增長(zhǎng)將只有2%或3%，2015年將會(huì)與之持平。

住宅房產(chǎn)巨頭 Knight Frank的倫敦住宅研究部主管湯姆?比爾表示，“倫敦房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到歷史較高水平，其未來增長(zhǎng)幅度較小”。

由于高端房產(chǎn)市場(chǎng)增速緩慢，在未來幾年里，紐約有望超過倫敦成為富人最喜歡的城市。Knight Frank的調(diào)查顯示，到2024年，紐約將成為全球最富裕城市。

（編輯：信蓮）