業(yè)內(nèi)提醒不能亂投資，需對風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)估

通過海外購置房產(chǎn)，利用房子升值補(bǔ)回留學(xué)花費(fèi)的以房養(yǎng)學(xué)模式，正在從沿海吹向內(nèi)地。昨日，記者在第三屆重慶海外置業(yè)投資移民展覽會上發(fā)現(xiàn)，不少市民開始把目光投向這種投資與教育并重的新模式，澳洲和加拿大成為以房養(yǎng)學(xué)熱門區(qū)域，甚至有父母開始為6歲孩子未雨綢繆，為孩子10年后留學(xué)購置房產(chǎn)。

年輕父母為6歲孩子海外置業(yè)

昨日，第三屆重慶海外置業(yè)投資移民展覽會進(jìn)入最后一天，南岸區(qū)南坪會展中心展場依然聚集不少人流。

“三天下來，我們接待了五六十個(gè)客戶，”來自澳州的RMA（澳瑪）地產(chǎn)投資集團(tuán)重慶地區(qū)營銷負(fù)責(zé)人文戈告訴重慶晚報(bào)記者，與過去投資移民客戶打主力不同，此次一半以上客戶針對留學(xué)需求，大部分人考慮通過海外購置房產(chǎn)，利用房子升值來補(bǔ)回留學(xué)費(fèi)用。“移民不是最關(guān)注的事?！?/p>

據(jù)悉，展會客戶來自中年群體，都有把子女送到海外留學(xué)的需求，以房養(yǎng)學(xué)便成為客戶的主要想法，有的甚至遠(yuǎn)達(dá)數(shù)十年遠(yuǎn)期需求。

文戈告訴記者，當(dāng)日一名姓舒的客戶來到展臺咨詢，想為6歲孩子在澳洲置業(yè)?！皩Ψ较Ｍ⒆釉诟咧须A段到澳州留學(xué)，現(xiàn)在就想在澳州購房，為孩子攢留學(xué)費(fèi)用?！?/p>

按揭利率較低租金回報(bào)較高

“澳洲樓市就像前幾年內(nèi)地樓市一樣，漲勢根本停不下來?！盧MA（澳瑪）地產(chǎn)投資集團(tuán)執(zhí)行董事馬知遙告訴重慶晚報(bào)記者，一方面是澳洲按揭利率較低而租金回報(bào)較高，另一方面房價(jià)上升幅度也比較穩(wěn)定，使得投資房產(chǎn)有利可圖。

馬知遙表示，中國留學(xué)生家庭都有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了讓孩子有舒適學(xué)習(xí)環(huán)境，很多家長愿意為兒女購房以房養(yǎng)學(xué)，使得中國留學(xué)生正成為澳洲購房群體中的一股新力量。

孩子自住一間其余房子出租

“一些留澳學(xué)生以房養(yǎng)學(xué)，學(xué)業(yè)完成時(shí)不僅能做到零成本留學(xué)，還可以賺點(diǎn)錢帶回國?！瘪R知遙講述了這樣一個(gè)案例：林女士在澳大利亞投資總價(jià)值約50萬澳元三居室房產(chǎn)，孩子在澳大利亞留學(xué)3年總費(fèi)用5萬澳元。孩子自住一間，其余兩間出租，房租收入400澳元/周。3年后孩子畢業(yè)，林女士將房子轉(zhuǎn)手，市值增至70萬澳元，除去留學(xué)和房產(chǎn)投資的成本，凈賺15萬澳元。

“外國人在澳洲置業(yè)，可享受最高八成按揭，利率約4.7%?！瘪R知遙稱，如果按揭七成，租金就可以養(yǎng)按揭，目前房價(jià)每年漲幅約8~10%，8年左右物業(yè)價(jià)值就能翻番，以一般市中心兩居室70萬澳元總價(jià)算，初始投資80萬元左右人民幣，幾年后孩子如果出國留學(xué)，正好以房養(yǎng)學(xué)。在主城從事餐飲生意的舒先生，對這種模式表示出濃烈興趣。

海外以房養(yǎng)學(xué)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

“從以房養(yǎng)老到以房養(yǎng)學(xué)，折射出中國人對置業(yè)的一種天生偏愛?！敝貞c華外置業(yè)公司業(yè)務(wù)總監(jiān)安德魯·米勒告訴重慶晚報(bào)記者，近年來中國人投資海外房產(chǎn)越發(fā)形成熱潮，尤其是近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，大量投資需求轉(zhuǎn)移海外，以房養(yǎng)學(xué)投資模式在沿海地區(qū)已經(jīng)盛行，現(xiàn)在內(nèi)陸地區(qū)也加入這股風(fēng)潮。

“因?yàn)檎弑尘啊⒔?jīng)濟(jì)背景、文化背景和語言背景差異，海外置業(yè)與國內(nèi)置業(yè)有很多不同?！卑驳卖敗っ桌毡硎荆絹碓蕉嗟膰乙蚕蛑袊彿空呱斐鲩蠙熘?，投資者面對大量海外房產(chǎn)信息，需要仔細(xì)甄別，從高質(zhì)量教育、宜居自然環(huán)境，健康投資環(huán)境、成熟房地產(chǎn)市場、可觀投資回報(bào)等優(yōu)勢看，加拿大和澳大利亞是以房養(yǎng)學(xué)的的首選之地。

“澳洲并非所有項(xiàng)目適合以房養(yǎng)學(xué)?！蔽母旮嬖V重慶晚報(bào)記者，澳洲別墅項(xiàng)目產(chǎn)增值豐厚穩(wěn)定，印花稅少，購買房產(chǎn)后沒有物業(yè)費(fèi)，比較適合追求長線投資回報(bào)的客戶。公寓項(xiàng)目尤其是鄰近知名大學(xué)的學(xué)區(qū)房，租金回報(bào)高，空租期短，比較適合在澳洲留學(xué)以房養(yǎng)學(xué)的客戶。

“要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際需要作決定?！瘪R知遙表示，一方面，子女留學(xué)預(yù)期能不能確定；另一方面，澳洲房地產(chǎn)走勢會不會出現(xiàn)波動，投資者需要對風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)估。

相關(guān)人士提醒，在澳大利亞投資房產(chǎn)要注意匯率風(fēng)險(xiǎn)。以換匯方式購買澳大利亞房產(chǎn)，匯率變化可能沖抵投資收益。另外，國外置業(yè)涉及不同國家法律差異，一定要了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。購房前找專業(yè)律師審核購房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù)。澳大利亞主要城市多沿海，要注意防范不可抗拒天災(zāi)，最好辦法是買保險(xiǎn)。很多人在國內(nèi)對買保險(xiǎn)不太重視，一旦投資海外，切記一定要重視房產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。