中國日報網(wǎng)9月22日電（信蓮） 據(jù)BWCHINESE網(wǎng)站9月22日報道，深陷“歐債危機(jī)”國家的房地產(chǎn)市場重回投資者視野，并成為中國炒房客趁低購買的對象。

面對經(jīng)濟(jì)增長停滯的風(fēng)險，歐洲央行9月4日將基準(zhǔn)利率下調(diào)10個基點(diǎn)降至0.05%，隔夜存款利率也降至負(fù)0.2%。在利率降到歷史最低水平后，歐元匯率隨即跌至一年多以來的最低水平。

據(jù)了解，歐元下跌正在助推人民幣匯率上升。本月5日，歐元兌人民幣匯率跌至7.95元，是今年以來首次跌到7字頭。在此背景下，中國企業(yè)對歐出口會面臨“短期困難、長期獲益”的境遇，不過，對于想在歐洲購房移民的投資者來說，歐洲央行降息“送來”的可是一大筆實(shí)惠。

因?yàn)槿嗣駧艑W元的升值意味著現(xiàn)在購房移民歐洲可以花更少的人民幣了。部分投資者認(rèn)為留在中國消費(fèi)或投資，人民幣購買力受通脹影響日漸貶值；但是在國外，人民幣升值所體現(xiàn)出的強(qiáng)勁購買力就有相對價值。

目前，推出歐洲購房移民政策的國家包括葡萄牙、西班牙等國，這些老牌歐洲國家原本不歡迎移民，開放購房移民政策已是一大利好消息。一旦歐洲經(jīng)濟(jì)形勢有所緩解，購房移民政策隨時都可能關(guān)閉。

此前幾個深陷“歐債危機(jī)”國家的房地產(chǎn)市場重回投資者視野，并成為中國炒房客趁低購買的對象。

在“北上廣深”幾個一線城市的各大房展會上,葡萄牙、希臘等國家的海外房產(chǎn)投資、移民項(xiàng)目多了起來。有關(guān)調(diào)查顯示,中國未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場,約占個人投資者可投資資產(chǎn)的5%。而其投資理由已從傳統(tǒng)移民、子女教育延伸至資產(chǎn)保值增值。

好望角投資服務(wù)公司總裁詹惠敏透露：“受到歐債危機(jī)沖擊，這些國家的許多銀行負(fù)債累累，不少銀行紛紛把不良資產(chǎn)的抵押物拿出來處理。只要你夠細(xì)心，其實(shí)可以淘到好東西。在這方面，中國的投資者絕對可以算得上是主力?！彼M(jìn)一步表示，尤其是這些歐債危機(jī)國家的經(jīng)濟(jì)開始逐步復(fù)蘇，對于投資者而言，意味著更多機(jī)會。

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另外，《廣州日報》也報道稱，隨著歐元“破8”，進(jìn)入“7時代”，對于歐洲購房移民的中國投資者和即將赴歐洲的留學(xué)生及中國游客來說，歐洲央行降息“送來”一大筆實(shí)惠。移民專家認(rèn)為，歐元匯率的下跌在一定程度上拉動歐洲留學(xué)及移民的熱潮。

報道稱，近年來歐洲國家旅游簽證的政策放寬，使得更多中國人真正踏足歐洲，了解歐洲，甚至渴望定居歐洲。歐洲國家的購房移民計劃恰好迎合了這部分人士的需求，因此，歐元匯率的波動引起了他們的極大關(guān)注。

廣州景鴻移民公司的董事長關(guān)景鴻認(rèn)為，歐元匯率的下跌意味著通過購買歐洲房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)移民可以花更少的人民幣成本了。能夠以低成本購入房產(chǎn)，亦讓投資房產(chǎn)移民歐洲的人士對五年后房產(chǎn)的升值信心更大。

報道稱，目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以葡萄牙50萬歐元購房移民為例，按上半年最高點(diǎn)的匯率，折合成人民幣的費(fèi)用在435萬元左右，而歐元“破8”后，現(xiàn)在這筆費(fèi)用不到400萬元，僅在匯率變化上，就節(jié)省了30多萬元。

另外，詹惠敏也表示，葡萄牙等國家的房產(chǎn)出租年收益率或達(dá)到3%至5%左右。她說：“首都里斯本市中心及周邊主要區(qū)域的房地產(chǎn)價值是穩(wěn)定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢?！?/p>

根據(jù)嘉誠海外歐洲移民客戶的內(nèi)部數(shù)據(jù)分析，中國移民歐洲的人群一般具有以下特點(diǎn)：

1.手里有大量的現(xiàn)金流。根據(jù)以往成交客戶的分析來看，大部分客戶的資產(chǎn)都在3000萬元現(xiàn)金以上；

2.客戶職業(yè)以企業(yè)主為主。根據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，歐洲移民的客戶83%是企業(yè)主。因?yàn)闅W洲項(xiàng)目簡單便捷，對現(xiàn)金流要求比較大，所以客戶以企業(yè)主為主；

3.短期內(nèi)沒有到國外居住的想法。大部分客戶短期內(nèi)都沒有過去居住的想法，很多只是想拿一個國外身份；

4.熱衷于投資國內(nèi)房產(chǎn)。客戶當(dāng)中有很大一部分是有國內(nèi)投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷，也對國外的房產(chǎn)有一定的了解；

5.跟歐洲有一定聯(lián)系。很多客戶之前去過歐洲旅游、子女在歐洲讀書、或者生意上與歐洲有一些來往，接觸多了也就更喜歡歐洲；

6.希望能夠快速拿到身份。歐洲移民項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是簡單快捷，傳統(tǒng)的移民國家最大的劣勢也是資金審核繁瑣、排期較長、有語言要求，很多客戶正是看中了這些政策優(yōu)勢，希望能夠迅速簡單地拿到身份。

嘉誠海外移民公司董事長楊小平認(rèn)為，中國人對投資房產(chǎn)情有獨(dú)鐘，對比基金股票等金融投資，許多人認(rèn)為購買房產(chǎn)更加保值。而投資金額低，申請手續(xù)簡單，審批速度快，無須資金來源證明等都是歐洲投資移民受追捧的原因。

對于歐洲購房移民的未來政策和前景，楊小平表示，受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響歐洲經(jīng)濟(jì)近幾年下滑嚴(yán)重，因此才推出購房移民的政策吸引外資刺激經(jīng)濟(jì)，不排除當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，移民政策會收緊甚至關(guān)閉。正如當(dāng)年中國香港地區(qū)投資定居只需購買650萬港元的房產(chǎn)，后來因當(dāng)?shù)胤績r抬升，特區(qū)政府調(diào)整定居政策，將門檻調(diào)升為1000萬港元，并且將房地產(chǎn)剔除出可投資的項(xiàng)目。