中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)10月20日電（信蓮）美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》近日發(fā)表文章稱(chēng)，北京和東京的領(lǐng)土爭(zhēng)端依然緊張，但經(jīng)濟(jì)考量超過(guò)了政治壓力。隨著日?qǐng)A持續(xù)貶值，中國(guó)投資者對(duì)日本房地產(chǎn)的興趣正在升溫。

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年目前為止，中國(guó)的個(gè)人和公司已經(jīng)購(gòu)入大約2.3億美元的私人及商業(yè)房地產(chǎn)，比2013年增長(zhǎng)了兩倍多。

英國(guó)豪華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商高富諾集團(tuán)(Grosvenor Ltd.)預(yù)計(jì)，大量涌入的富裕的中國(guó)投資者將提振該集團(tuán)位于東京六本木區(qū)翻新公寓的需求。

高富諾集團(tuán)亞洲區(qū)首席執(zhí)行長(zhǎng)Nicholas Loup稱(chēng)，對(duì)于日本來(lái)說(shuō)，目前人們還沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)，日本和中國(guó)之間的資金流動(dòng)量非常大。如果中日關(guān)系有改善，對(duì)日本地產(chǎn)將是一件好事。

過(guò)去五年來(lái)，日?qǐng)A兌人民幣已經(jīng)累計(jì)下跌了25%，跌幅大于同期兌美元的15%。

  日本東京成為中國(guó)海外購(gòu)房團(tuán)“新目標(biāo)”（圖片來(lái)源：華爾街日?qǐng)?bào)）

今年到日本旅游的中國(guó)游客人數(shù)創(chuàng)下了紀(jì)錄，刺激了對(duì)度假地產(chǎn)的投資。據(jù)Travelzoo Asia Pacific，日本今年成為中國(guó)人最想去的旅行目的地。有傳聞稱(chēng)，日本將為中國(guó)人申請(qǐng)多次入境簽證提供更多便利，如果果真如此，則將進(jìn)一步刺激中國(guó)游客的興趣。

中國(guó)富人是紐約和悉尼最大的外國(guó)買(mǎi)家之一。受針對(duì)非居民的稅收影響，香港和新加坡等其他之前受歡迎的投資目的地的投資成本越來(lái)越高。

外國(guó)買(mǎi)家看到了投資日本的價(jià)值。以平方尺為單位，以美元計(jì)算的日本物業(yè)價(jià)格只有香港可比區(qū)域物業(yè)價(jià)格的大約一半，與北京和上海的房?jī)r(jià)相當(dāng)。租金收益可以高達(dá)6%，而香港和北京只有3%和大約1%。隨著日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始升溫，再加上東京正在為舉辦2020年奧運(yùn)會(huì)而在改善基礎(chǔ)設(shè)施，這更增加了它的吸引力。

雖然中國(guó)投資多數(shù)投向了零售和工業(yè)項(xiàng)目，但對(duì)私人公寓的投資需求也很強(qiáng)勁。仲量聯(lián)行稱(chēng)，自2011年開(kāi)始，中國(guó)商業(yè)投資者在日本購(gòu)買(mǎi)的整棟公寓總價(jià)值大約為8,400萬(wàn)美元。

其他外國(guó)投資者也在涌入。商業(yè)地產(chǎn)公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc. Cl A, CBG)稱(chēng)，2013年海外資金對(duì)日本房地產(chǎn)的總投資額較上年增長(zhǎng)了79%。

一些大型中資企業(yè)也加入到了購(gòu)買(mǎi)隊(duì)伍當(dāng)中。今年5月，綜合性企業(yè)復(fù)星集團(tuán)收購(gòu)了日本房地產(chǎn)管理公司IDERA Capital Management，將其作為未來(lái)房地產(chǎn)投資的一個(gè)工具。復(fù)星集團(tuán)8月份買(mǎi)下了位于東京的一個(gè)25層辦公樓，這里曾是花旗銀行的日本總部，復(fù)星集團(tuán)有在日本開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的進(jìn)一步計(jì)劃。

當(dāng)然，這并不是說(shuō)政治上的緊張態(tài)勢(shì)就不存在。日本首相安倍晉三(Shinzo Abe)政府的一些成員呼吁立法對(duì)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)敏感低端的土地進(jìn)行更嚴(yán)密的監(jiān)督，這被視為是針對(duì)中國(guó)。

2012年，中國(guó)的一個(gè)總領(lǐng)館打算在港口城市新瀉購(gòu)買(mǎi)土地，但因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆磳?duì)聲浪而作罷。

世紀(jì)21中華物業(yè)幫助中國(guó)買(mǎi)家進(jìn)入日本市場(chǎng)，其駐香港的董事楊官華(Alex Yeung)表示，當(dāng)?shù)刭u(mài)家有時(shí)在得知買(mǎi)家是中國(guó)人后會(huì)拒絕賣(mài)方。楊官華說(shuō)，一些業(yè)主，尤其是老一代日本人不愿將房子賣(mài)給中國(guó)人。楊官華敦促客戶趕在日本和其他地方一樣開(kāi)始限制非居民購(gòu)置房地產(chǎn)前趕緊下手。

不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)的高管們?nèi)詰延邢Ｍ?。日本房地產(chǎn)中介正在中國(guó)擴(kuò)張以抓住中國(guó)對(duì)日本房地產(chǎn)的興趣不斷升溫的勢(shì)頭。Tokyu Livable和Nomura Real Estate Urban Net本月均在香港設(shè)立了辦公室。已在上海和臺(tái)灣設(shè)立辦公室的Tokyu Livable正在招募更多講中文的員工。

上海開(kāi)發(fā)商Peter Peng希望在日本開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。他說(shuō)，我喜歡東京是因?yàn)檫@里的人有禮貌，房屋也保養(yǎng)得不錯(cuò)。Peng在舊金山和香港都擁有房產(chǎn)，他說(shuō)自己最近花140萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了東京的一套三臥室公寓用于投資。

一套位于東京的公寓不僅僅是炫富工具，甚至那些被擠出本國(guó)住房市場(chǎng)的人也在考慮在東京購(gòu)買(mǎi)房屋成為戶主。楊官華說(shuō)，東京市郊公寓的起價(jià)為100,000美元，每個(gè)月該公司都有來(lái)自香港和大陸的客戶在日本購(gòu)買(mǎi)幾十間公寓以及零售房產(chǎn)。

楊官華說(shuō)，100萬(wàn)港元在香港連一個(gè)停車(chē)場(chǎng)都買(mǎi)不到，但在東京可以買(mǎi)到一間200平方英尺的公寓，出租的話每月可以獲得4000至5000港元的租金回報(bào)。

（編輯：涂恬）