中國日報(bào)網(wǎng)12月5日電（信蓮）據(jù)英國路透社12月4日報(bào)道，上海12月4日城市土地學(xué)會(huì)（ULI）和普華永道周四聯(lián)合發(fā)布報(bào)告顯示，中國房地產(chǎn)市場整體面臨諸多挑戰(zhàn)，投資者對中國大陸的房地產(chǎn)投資熱情正在下降，不過上海和北京等一線城市仍最受外資關(guān)注。

該報(bào)告綜合了385位國際知名房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見，他們包括投資者、開發(fā)商、房地產(chǎn)公司、銀行、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。在2015年亞洲房地產(chǎn)投資前景前十位排名中，上海和北京仍列其中，但排名都有些滑落。上海排名第六位，這是該報(bào)告發(fā)布九年來上海得分最低的，此前四年上海一直位列第二位。而北京則由去年的第八位下降至第十位。

日本東京在投資前景和開發(fā)前景均位列第一，大阪投資前景排名第三。繼去年之后，日本房地產(chǎn)市場仍受到投資者追捧，主要?dú)w因于政府大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，這些計(jì)劃使大家預(yù)期當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格將快速上升，持續(xù)的貨幣寬松為房市繼續(xù)上行提供了大量空間。

澳大利亞的兩大城市--悉尼和墨爾本位列第四和第一，高收益和成熟的經(jīng)濟(jì)給悉尼大量國際投資者，且澳洲的養(yǎng)老基金等亦大量參與。墨爾本市場以開發(fā)為主，市場上有大量資金尋求投資機(jī)會(huì)和具有吸引力的回報(bào)率。

雅加達(dá)的投資和開發(fā)前景均排名第二，主要因?yàn)橛∧釓?qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，以及過去幾年雅加達(dá)資產(chǎn)價(jià)格大幅上升，都提升了該城市的吸引力。相比亞洲其他大城市，雅加達(dá)的房地產(chǎn)價(jià)格仍較低，但亦存在一些令投資者擔(dān)憂的因素，例如市場透明度低。

城市土地學(xué)會(huì)北亞區(qū)主席、香港置地執(zhí)行董事周明祖表示，“目前，亞洲房地產(chǎn)市場正受到資金富裕的困擾。不管是過去六年間全球央行推行的貨幣寬松政策還是投資機(jī)構(gòu)的各類資本新渠道，都提供了看似無窮無盡的資金，這些資金幾乎流變各個(gè)角落和各種物業(yè)市場。這個(gè)現(xiàn)象正在推高資產(chǎn)價(jià)格并進(jìn)一步壓低回報(bào)率?！?/p>

他說，“因此，我們看到交易量減少，投資級物業(yè)進(jìn)一步短缺，投資者在尋找核心資產(chǎn)的替代品，投資者退出二線城市。我們預(yù)計(jì)這種趨勢將在未來幾個(gè)月持續(xù)下去?！?/p>

普華永道中國合伙人孫穎亦表示，今年總體而言，投資者對中國大陸的房地產(chǎn)市場缺少熱情，因此市場出現(xiàn)分化，上海和北京獲得了大多數(shù)的注意力。

中國經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)市場低迷以及大多類型物業(yè)回報(bào)率低，房地產(chǎn)市場面臨不小挑戰(zhàn)。不過作為亞洲重要門戶城市，上海擁有更強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并有更高的市場透明度，吸引了大量意圖在中國開展業(yè)務(wù)的境外企業(yè)。

相對北京和上海，中國大陸其他城市的房地產(chǎn)投資前景大幅后退，例如廣州由去年的第六位滑至第20位，中國二線城市則由第12位滑至22位。而香港的房地產(chǎn)投資前景，則由去年的第18位下滑至第21位。

（編輯：涂恬）