【延伸閱讀】英媒：萬達未雨綢繆 加快向旅游和娛樂產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　參考消息網(wǎng)12月23日報道外媒稱，億萬富翁王健林稱，中國快速城鎮(zhèn)化時代將在未來十年內(nèi)結束，大連萬達正在加快向旅游和娛樂產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)路透社12月23日報道，王健林是中國第四巨富，旗下的萬達商業(yè)地產(chǎn)在中國109個城市總共擁有159個萬達廣場項目，其中88個正在建設中。萬達商業(yè)地產(chǎn)通過在香港首次公開發(fā)行，募資37億美元，12月23日在香港聯(lián)交所掛牌上市。

　　“房地產(chǎn)業(yè)留給大家最后轉(zhuǎn)型時期也就還有十年罷了，”王健林12月20日在北京舉行的一個商業(yè)峰會上說?！叭绻娴搅顺擎?zhèn)化70%左右，城鎮(zhèn)化基本完成，可能機會就沒有了。”

　　目前，中國14億人口的54%居住在城市，中國設定了2020年城鎮(zhèn)化率達到60%的目標。城鎮(zhèn)居民收入更高且花費更多，這對中國向消費主導型經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)型至關重要。

　　王健林的觀點比其他一些房地產(chǎn)商更悲觀，后者認為城鎮(zhèn)化紅利會延續(xù)更長時間。萬科集團總裁郁亮今年5月表示，中國房地產(chǎn)業(yè)黃金時代已經(jīng)結束，但城鎮(zhèn)化會促進該行業(yè)再發(fā)展15年。

　　瑞銀集團駐香港的中國分析師Tang Wang表示，每年移居到城市的人口降至為1700萬或1800萬，而高峰時期為2000萬。從農(nóng)村移居到城市的最大障礙是戶口上的限制，戶口與保障性住房和子女上學等福利掛鉤。

　　在繁榮發(fā)展時期，大連萬達主要在快速發(fā)展的省級城市建設商場，而非聚焦上海和北京。與地方政府間的密切關系有助于王健林以便宜價格拿到建設商場的地塊，他的企業(yè)發(fā)展得很快。

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)2014年上半年收入較去年同期下降27%，這也說明了王健林目前急于轉(zhuǎn)型的原因。該公司將收入減少歸因于完工項目減少和售價下滑，這也是中國房地產(chǎn)市場疲弱的表現(xiàn)。

　　“這種（不斷走大規(guī)模的）模式絕對不可能再持續(xù)，”王健林說。“中國的土地資源、中國的財政資源和中國市場支持不了這種模式?！?/p>

　　為了吸引更多中產(chǎn)階層消費者，大連萬達正在高端娛樂和旅游設施方面投入3250億元（530億美元），其中包括將在幾年后開業(yè)的數(shù)個巨型萬達城項目。

　　大連萬達還在旅游景區(qū)的文化度假村項目上投資1350億元，包括長白山、云南和海南等地。

　　大連萬達還加快海外擴張，以此緩和中國經(jīng)濟放緩的影響，計劃到2018年在全球建設逾150個豪華酒店。

　　（2014-12-23 16:05:39）