周二，據(jù)美國(guó)人口普查局（Census Bureau）公布的最新季度數(shù)據(jù)，第二季度美國(guó)住房自有率63.4%，較去年同期下降1.3%，較上一季度下降0.4%，為自1967年以來(lái)最低水平。

三個(gè)月前，美國(guó)咨詢公司Gallup公布的民意調(diào)查顯示，目前尚未擁有房產(chǎn)，并且認(rèn)為在“可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)”不會(huì)置業(yè)的美國(guó)人，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無(wú)房者中，未來(lái)一年或五年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的人數(shù)比例保持不變，這意味著美國(guó)房市將在短期內(nèi)變化不大。對(duì)于數(shù)百萬(wàn)計(jì)的美國(guó)人而言，美國(guó)人的置業(yè)夢(mèng)宣告破滅。

正如Gallup公司創(chuàng)始人George Gallup所言，“對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)（置業(yè)）曾經(jīng)是長(zhǎng)期目標(biāo)，而現(xiàn)在可能根本不是目標(biāo)了。這或?qū)?duì)房市產(chǎn)生長(zhǎng)期影響?！?/p>

三個(gè)月前，財(cái)經(jīng)博客Zero Hedge撰文稱(chēng)，“以目前的速度，至2015年底，至奧巴馬第二個(gè)任期結(jié)束時(shí)，美國(guó)住房自有率將降至美國(guó)現(xiàn)代歷史上最低?！边@一刻來(lái)得甚至快于預(yù)期。

彭博社指出，造成這一狀況的最大原因，是工資增長(zhǎng)“沒(méi)有跟上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的步伐”。據(jù)美國(guó)研究公司Sentier Research LLC，6月，美國(guó)平均家庭收入較2008年初的紀(jì)錄高位低4%，即使失業(yè)率已降至經(jīng)濟(jì)衰退之前的水平。

富國(guó)證券資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Vitner稱(chēng)，“我們?nèi)匀皇艿椒渴斜罎⒑徒鹑谖C(jī)的影響，”他表示，距離房屋自有率探底，可能還有一個(gè)百分點(diǎn)。

盡管如此，中產(chǎn)階級(jí)的美國(guó)置業(yè)夢(mèng)的破滅，對(duì)很多人而言并非壞事。最近，私募公司黑石集團(tuán)成為美國(guó)最大的業(yè)主，正在收獲由通脹失控所帶來(lái)的租金利潤(rùn)。由于住房自有率下降，租房需求大幅上升。第一季度，美國(guó)租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，為自1986年以來(lái)最低。

因此，月租金報(bào)價(jià)中位數(shù)達(dá)到803美元的歷史新高，也不足為奇。