中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)8月25日電（信蓮）據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》8月25日?qǐng)?bào)道，當(dāng)一些外國(guó)投資機(jī)構(gòu)同行已經(jīng)開(kāi)始賣出倫敦地產(chǎn)之際，中國(guó)保險(xiǎn)公司安邦(Anbang)今夏以據(jù)稱7.5億英鎊競(jìng)購(gòu)倫敦金融城的蒼鷺大廈(Heron Tower)，并創(chuàng)下了一項(xiàng)出價(jià)記錄。

報(bào)道稱，安邦此筆仍在談判中的交易，只是20年來(lái)海外資本流入倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的最新一筆。如果這筆交易確認(rèn)達(dá)成，那么蒼鷺大廈——由倫敦老牌開(kāi)發(fā)商杰拉爾德龍森(Gerald Ronson) 2011年建成——的價(jià)格，將超過(guò)巴西億萬(wàn)富翁約瑟夫·薩夫拉(Joseph Safra)去年秋天為收購(gòu)“小黃瓜”大廈(Gherkin)支付的7.24億英鎊。

但安邦只是一個(gè)相對(duì)的遲來(lái)者——房地產(chǎn)顧問(wèn)公司高緯物業(yè)(Cushman &Wakefield)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資機(jī)構(gòu)在倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資2013年達(dá)到了19億英鎊的峰值。

不少外國(guó)投資機(jī)構(gòu)已將金融危機(jī)后在倫敦市中心(central London)購(gòu)買的地產(chǎn)沽清，由于越來(lái)越多后期資本流入，繼續(xù)推高倫敦房地產(chǎn)價(jià)格，它們轉(zhuǎn)手即獲得巨大利潤(rùn)。

高緯物業(yè)倫敦市中心投資團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人詹姆斯·貝克姆(James Beckham)將這些出售形容為“獲利了結(jié)”，但他表示，市場(chǎng)上仍有大量新進(jìn)入者想在倫敦收購(gòu)地產(chǎn)。

外國(guó)投資機(jī)構(gòu)在高端地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)顯著主導(dǎo)地位。高緯物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去三年111筆成交價(jià)超過(guò)1.5億英鎊的交易中，84%都涉及外國(guó)買家。

高緯物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，去年，倫敦市中心地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的246億英鎊，而該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年可能打破這一紀(jì)錄。

由于投資機(jī)構(gòu)試圖在年底前清空自己的銀行賬戶，秋季是交易最繁忙的季節(jié)，經(jīng)驗(yàn)豐富的顧問(wèn)預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月達(dá)成的交易數(shù)量將格外多。

安邦此次競(jìng)購(gòu)蒼鷺大廈——官方名稱為主教門110號(hào) Salesforce大廈(Salesforce Tower at 110 Bishopsgate)——可能只是一系列吸引眼球的收購(gòu)談判的開(kāi)始。

地產(chǎn)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯(Savills)倫敦市中心及國(guó)際銷售主管斯蒂芬·唐(Stephen Down)稱，“進(jìn)入市場(chǎng)的存量地產(chǎn)數(shù)量將有相當(dāng)可觀地增長(zhǎng)”。

他補(bǔ)充說(shuō)：“人們?nèi)滩蛔?huì)想，這意味著它們?cè)谔禹?，但事?shí)并非如此。

“通常是私人股本公司希望結(jié)清利潤(rùn)，并返還給投資者?！?/p>

唐說(shuō)，金融危機(jī)后，不斷延長(zhǎng)的全球經(jīng)濟(jì)低迷意味著倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)花了很長(zhǎng)時(shí)間才恢復(fù)；一些在周期早期收購(gòu)地產(chǎn)的基金公司已經(jīng)接近到期，需要兌取現(xiàn)金。

然而，那些通過(guò)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)旋轉(zhuǎn)門離開(kāi)的投資機(jī)構(gòu)與迎面而來(lái)的新進(jìn)入者撞了個(gè)滿懷。盡管價(jià)格和收益率回升到了危機(jī)前的創(chuàng)紀(jì)錄水平，很多投資機(jī)構(gòu)都在大舉投入資金。

高緯物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年迄今，倫敦金融城的最大買家一直是加拿大和美國(guó)投資機(jī)構(gòu)，共投資了65億英鎊。

它們是倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的“基石”，唐說(shuō)，“美國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)蘇，能收購(gòu)的存量地產(chǎn)有限，所以，資金就流到了這里?！?/p>

最顯眼的跨大西洋買家之一是加拿大地產(chǎn)投資集團(tuán)Brookfield Property Partners。該集團(tuán)的最大筆交易，是今年1月與中東主權(quán)財(cái)富基金卡塔爾投資局(QIA)合作收購(gòu)倫敦商業(yè)區(qū)金絲雀碼頭(Canary Wharf)。

而且，該集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始在倫敦金融城建造一座新的、外形酷似A字形連衣裙的摩天大樓，其正式名稱為主教門100號(hào) (100 Bishopsgate)。

該集團(tuán)首席執(zhí)行官里克 克拉克(Ric Clark)非常看好倫敦的未來(lái)。

“倫敦是世界上少數(shù)幾個(gè)擁有創(chuàng)造性、文化和金融的重要首都之一。”他說(shuō)，“它是一個(gè)我們?yōu)橹d奮的城市?！?/p>

他認(rèn)為，金融城辦公空間短缺，加上隨著倫敦經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而不斷增加的空間租賃需求，是吸引投資者的關(guān)鍵因素，因?yàn)檫@意味著租金可能上漲。

許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也指出英國(guó)首都的多樣性：以前從未出現(xiàn)過(guò)來(lái)自如此多國(guó)家的投資機(jī)構(gòu)在同一時(shí)間投資于倫敦的情況。

然而，也有人認(rèn)為這是虛假的樂(lè)觀主義?！按蠖鄶?shù)國(guó)內(nèi)買家被外國(guó)投資機(jī)構(gòu)取代，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能引發(fā)資本快速外流，”畢馬威(KPMG)英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管理查德懷特(Richard White)說(shuō)。