中國指數(shù)研究院在今日發(fā)布的《未來五年(2016-2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》中稱，經(jīng)過該機(jī)構(gòu)對幾十個三四線城市的實(shí)地調(diào)研與深入分析，發(fā)現(xiàn)約八成三四線城市存在庫存壓力，并且三四線城市之間庫存壓力差別較大。

《報告》稱，未來五年，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)轉(zhuǎn)型將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添新動力。同時，房地產(chǎn)市場庫存高企也引起了中央高度重視，去庫存將成為未來一段時期內(nèi)房地產(chǎn)市場的重要工作。

《報告》預(yù)測，在十三五規(guī)劃目標(biāo)下，我國經(jīng)濟(jì)增長壓力較大，房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮自身規(guī)模優(yōu)勢和聯(lián)動其他行業(yè)優(yōu)勢，帶動整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)業(yè)作為新型城鎮(zhèn)化的重要載體，未來五年新增城鎮(zhèn)人口住房需求以及現(xiàn)有人口改善型需求均需要房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提來滿足。此外，十三五的重要目標(biāo)為消費(fèi)對于經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)明顯加大，住房消費(fèi)作為消費(fèi)的主要組成部分，未來仍會保持增長趨勢。

《報告》指出，2014年以來，商品房銷售、價格和投資相繼出現(xiàn)調(diào)整，市場進(jìn)入理性回歸階段。同時，房地產(chǎn)市場庫存高企也引起了中央高度重視，去庫存將成為未來一段時期內(nèi)房地產(chǎn)市場的重要工作。在此背景下，中央及地方將嚴(yán)控土地供應(yīng)總量，調(diào)節(jié)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，未來土地成交將繼續(xù)回落。

《報告》還認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的庫存狀況較為復(fù)雜，既存在全國總量規(guī)模過剩的問題，也存在各級城市結(jié)構(gòu)性失衡的問題，同時不同業(yè)態(tài)房地產(chǎn)產(chǎn)品之間的庫存情況也差異較大。

《報告》顯示，鎮(zhèn)江、錦州、余姚等土地供應(yīng)過剩，需求基本飽和，人口增長乏力，庫存壓力突出；常州、臺州、涪陵等庫存水平較高，但在政策、經(jīng)濟(jì)調(diào)整下面臨去庫存機(jī)遇；廊坊、東莞、佛山等憑借區(qū)位優(yōu)勢承接核心城市資源外溢，產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)，存在發(fā)展機(jī)遇。

《報告》建議，中央層面，短期內(nèi)繼續(xù)出臺優(yōu)惠政策，鼓勵住房需求，積極推進(jìn)住房保障貨幣化改革、推進(jìn)棚改及棚改貨幣化安置，促進(jìn)庫存去化，長期仍依賴戶籍、土地、財稅改革等房地產(chǎn)長效機(jī)制逐步健全；地方層面，應(yīng)暫緩?fù)恋毓?yīng)，完善區(qū)域交通及生活配套設(shè)施建設(shè)，根據(jù)城市特點(diǎn)，優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提升城市綜合競爭力，吸引人口流入，增加住房需求；企業(yè)層面，應(yīng)秉持理性和謹(jǐn)慎的態(tài)度，規(guī)避在高庫存三四線城市的投資，并以消費(fèi)需求為導(dǎo)向，加快產(chǎn)品升級，提升產(chǎn)品品質(zhì)，迎合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆?/p>