上海今起全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記 專家稱至少三類房屋受影響

央廣網(wǎng)上海10月8日消息(記者楊靜)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，上海自今天(8日)起將全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這是上海第一次就全市范圍提出落定執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，同時(shí)也是不動(dòng)產(chǎn)登記在全國(guó)四大直轄市的全面落地。此次上海的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將令哪幾類房屋受到影響？又將對(duì)目前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成怎樣的作用？

上海市國(guó)土局于近日表示，經(jīng)上海市人民政府同意，上海市將從今天(8日)起，在全市范圍內(nèi)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，其實(shí)早在今年6月12號(hào)，上海市奉賢區(qū)已經(jīng)率先在全市實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，在三個(gè)半月內(nèi)，奉賢區(qū)共頒發(fā)7千余本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和上萬(wàn)本不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

據(jù)悉，在此次全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)登記將由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，因而房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證隨即停止發(fā)放，改以頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。按照“不變不換”的原則，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)、證書不更換。另外，為方便企業(yè)群眾辦事，各區(qū)縣將會(huì)針對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳和登記受理窗口做出調(diào)整，以便受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)專家表示，此次上海全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，至少將有三類房屋受到影響。首先，是許多國(guó)企的職工用房，這類房屋在市面流通時(shí)只有使用權(quán)、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，新規(guī)執(zhí)行后它們將會(huì)進(jìn)行確權(quán)登記。其次，是上海民國(guó)時(shí)期的一些房子，這部分房子雖然有房產(chǎn)證，但房屋內(nèi)一般住著十幾戶人家，執(zhí)行確權(quán)登記之后，房屋內(nèi)的住戶需要向全房產(chǎn)持有人補(bǔ)交一部分房款作為補(bǔ)償。最后，是以前政府劃撥給企業(yè)的用地，這類土地經(jīng)由企業(yè)建造房屋之后，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手留在老百姓手上，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不清晰，在執(zhí)行確權(quán)登記后，這類房屋也會(huì)補(bǔ)交一部分費(fèi)用。

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)部分房屋會(huì)有產(chǎn)權(quán)確定、補(bǔ)繳房款一類的影響，但對(duì)于市場(chǎng)層面而言，不動(dòng)產(chǎn)登記本身是一種制度，并非調(diào)控手段。從之前的試點(diǎn)城市來(lái)看，并沒(méi)有因?yàn)閷?shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記而出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)。

而針對(duì)“實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度以后要多征稅”這一外界傳言，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，此前由于一些沒(méi)有確權(quán)的房屋不征稅的緣故，往往在售價(jià)上，要比同一區(qū)域的普通商品房高出不少，這就在客觀上造成了市場(chǎng)紊亂，無(wú)證房屋竟然比有證房屋要貴。因此，確權(quán)登記制度的確對(duì)以后征房產(chǎn)稅是有幫助的，而且也會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展。不過(guò)在市民們看來(lái)，全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度使得房?jī)r(jià)回落有望。