中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)3月24日電 據(jù)英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》報(bào)道，1月，有消息稱，身為特朗普顧問(wèn)的互聯(lián)網(wǎng)億萬(wàn)富豪彼得·蒂爾（Peter Thiel）擁有新西蘭國(guó)籍，讓許多美國(guó)人頗感驚訝。五年來(lái)，這位“美國(guó)優(yōu)先”總統(tǒng)的支持者不為人知地持有新西蘭護(hù)照。隨后，美國(guó)政府發(fā)布他價(jià)值千萬(wàn)美元的湖邊房產(chǎn)的具體情況（如圖）。

越來(lái)越多的海外富豪將新西蘭視作一個(gè)避風(fēng)港。2016年，海外投資人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)僅占3%，不過(guò)多集中于迅猛發(fā)展的高端市場(chǎng)：包括上漲了21%至1000萬(wàn)紐幣（合69萬(wàn)美元）的房產(chǎn)。此舉導(dǎo)致新西蘭國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在2016年上漲了13%，引領(lǐng)了《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》近來(lái)統(tǒng)計(jì)的全球房?jī)r(jià)膨脹率。

一些國(guó)家會(huì)詳細(xì)審核海外資金對(duì)房?jī)r(jià)的影響，新西蘭便是其中之一。澳大利亞和加拿大的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)同樣迅速。中央銀行的官員擔(dān)心變幻無(wú)常的資金流動(dòng)會(huì)威脅到金融穩(wěn)定性。過(guò)去四年，倫敦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了54%，該市市長(zhǎng)下令研究外國(guó)產(chǎn)權(quán)主的情況。

美國(guó)的房?jī)r(jià)回升至一個(gè)新的虛高，在這其中，外國(guó)資金的存在不容忽視。加拿大資金曾占據(jù)榜首，而現(xiàn)在中國(guó)則將其甩在身后：自從2014年秋季以來(lái)，中國(guó)公民將從中國(guó)流出的1.3億美元的一部分資金用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)估計(jì)，截至2016年3月，中國(guó)投資者在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)了共2.9萬(wàn)處房產(chǎn)，價(jià)值270億美元。海外買(mǎi)家的投資多集中在舊金山、西雅圖、紐約和邁阿密等城市。

在美國(guó)一些地方，海外投資引發(fā)了房產(chǎn)建筑熱潮。在邁阿密，拔地而起的公寓樓數(shù)量創(chuàng)下金融危機(jī)以來(lái)的最高值，其中一部分投資來(lái)自委內(nèi)瑞拉。澳大利亞只允許外國(guó)人投資新建的房產(chǎn)，海外投資者照辦了：在未來(lái)一年半內(nèi)，會(huì)有2.6套商品房在悉尼和墨爾本入市。自2014年以來(lái)，倫敦新建房屋數(shù)達(dá)4.5套，是十年內(nèi)的最高值，不過(guò)，當(dāng)?shù)厝吮г拐f(shuō)很多新增房產(chǎn)只是來(lái)去隨心的外國(guó)人的臨時(shí)落腳處。

在這些國(guó)家中，很多國(guó)家的購(gòu)買(mǎi)力似乎有所提升?！督?jīng)濟(jì)學(xué)人》以租金和收入兩個(gè)指標(biāo)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行估算。從長(zhǎng)期來(lái)看，如果房?jī)r(jià)攀升速度高于房產(chǎn)收益，抑或是高于用于支付抵押貸款的家庭收入，就難以為繼。從這兩個(gè)指標(biāo)來(lái)看，澳大利亞、加拿大和新西蘭的房?jī)r(jià)很高。美國(guó)房?jī)r(jià)總體正常，舊金山和西雅圖的價(jià)格虛高20%。

避風(fēng)港的投資人們或許會(huì)不理會(huì)購(gòu)買(mǎi)力指標(biāo)。房產(chǎn)既可以當(dāng)作避風(fēng)港，也可以當(dāng)作收入來(lái)源；在許多供不應(yīng)求的城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)迅猛增長(zhǎng)；即使沒(méi)有快速增長(zhǎng)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也要低于國(guó)內(nèi)。由于中國(guó)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上漲，人民幣貶值擔(dān)憂加劇，以及打擊貪腐行動(dòng)持續(xù)，中國(guó)的對(duì)外投資一直在增長(zhǎng)。2016年的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，自1998年以來(lái)，倫敦房?jī)r(jià)上漲了8%，原因就是希臘、敘利亞等地的政治風(fēng)險(xiǎn)加劇。

政策制定者或許會(huì)感到進(jìn)退兩難。既要使本國(guó)國(guó)民負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)，又要鼓勵(lì)海外人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，很難做到二者兼得。事實(shí)上，英國(guó)為了限制海外資本購(gòu)房熱，不僅提高了稅，還發(fā)布房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)登記簿，記錄外國(guó)企業(yè)持有的10萬(wàn)處英國(guó)房產(chǎn)——這可能會(huì)讓某些人處境尷尬。

不過(guò)，這會(huì)引發(fā)一些預(yù)想不到的后果。2016年8月，加拿大溫哥華針對(duì)境外購(gòu)房征收15%的稅款，海外買(mǎi)家的數(shù)量減少了80％。這一舉措雖有利于抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的膨脹，可是，附近維多利亞市的市場(chǎng)需求卻隨之上漲。同時(shí)，這一做法還嚇退了一些高級(jí)技術(shù)移民。很快，該稅收政策將加以修訂，剔除持有技術(shù)工作簽的外國(guó)人。

不過(guò)，即使房?jī)r(jià)上漲，一些外國(guó)人還是會(huì)掏錢(qián)。拿美國(guó)來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的人在國(guó)外淘置房產(chǎn)。一項(xiàng)指標(biāo)顯示，自特朗普上臺(tái)以來(lái)，對(duì)于被視作避風(fēng)港的新西蘭房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)意愿已翻了一番。

（編譯：顧嫄媛 編輯：王旭泉）