中新社北京4月13日電 (記者龐無(wú)忌)中國(guó)多家上市房企2017年一季度銷售金額大幅上漲。中原地產(chǎn)研究中心13日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有36家上市房企公布一季度業(yè)績(jī)。這36家房企一季度合計(jì)銷售金額為9596.1億元(人民幣，下同)，與2016年同期相比，上漲78.6%。

其中，萬(wàn)科、碧桂園、恒大三家房企一季度銷售金額超千億元，萬(wàn)科和碧桂園更是雙雙突破1500億元，接近去年全年銷售總額的一半。

三家企業(yè)銷售額均出現(xiàn)高速增長(zhǎng)。萬(wàn)科一季度銷售額同比上漲近100%，碧桂園同比暴增251.4%，恒大也增長(zhǎng)63%。

2017年3月份，中國(guó)多地調(diào)控加碼，而春節(jié)所在的1月或者2月又往往是樓市的傳統(tǒng)淡季，為何今年一季度房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅上漲？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一季度業(yè)績(jī)大漲的主要推動(dòng)力是2016年全年銷售火爆的企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售額。另外，雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但部分二三線城市在春節(jié)后銷售依然火熱。

而且，從政策影響來(lái)看，較有力度政策基本出臺(tái)在3月下旬出臺(tái)，對(duì)一季度數(shù)據(jù)影響不大。不過(guò)，張大偉預(yù)計(jì)，2017年大部分房企將面臨比較大的市場(chǎng)回調(diào)壓力。

雖然業(yè)績(jī)大漲，但萬(wàn)科總裁郁亮對(duì)后市態(tài)度十分謹(jǐn)慎。郁亮近日表示，中國(guó)樓市供求關(guān)系的真相是：需求高點(diǎn)已過(guò)，而供給仍在高位。因此，房?jī)r(jià)暴漲的可能性在減小，而房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)相比以前在增加。他透露，萬(wàn)科已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，迎接有些城市可能到來(lái)的房?jī)r(jià)下跌。萬(wàn)科去年已經(jīng)對(duì)12個(gè)城市的13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備13.8億元，較2015年底增長(zhǎng)82.3%。

此外，房企看似“靚麗”的銷售數(shù)據(jù)背后也潛藏風(fēng)險(xiǎn)。在地價(jià)和融資成本上升的背景下，房企增收不增利的情況將會(huì)加劇，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)上升。

郁亮指出，土地市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快是其對(duì)當(dāng)前行業(yè)的主要擔(dān)憂之一。房地產(chǎn)行業(yè)集中度在迅速提高，不少開(kāi)發(fā)商抱著急著擴(kuò)大規(guī)模的心態(tài)瘋狂拿地。如果這些開(kāi)發(fā)商借銀行的錢，用了杠桿去冒險(xiǎn)，那么其中風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。

中國(guó)指數(shù)院發(fā)布的一份報(bào)告指出，2016年百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率仍低于營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率10.6個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象依然凸顯。(完)