中國經濟網北京5月19日訊（記者 馬常艷）國家統(tǒng)計局18日發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據顯示，70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環(huán)比下降或漲幅回落。專家分析認為，調控進入深水區(qū)，核心城市房價環(huán)比“低頭”、成交大幅下滑，然而政策“高峰”并未完結。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，4月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。

　　根據國家統(tǒng)計局數據，與3月相比，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有58個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。這反映了4月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅在擴大。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，4月份房價上漲的城市數量在減少，和4月份各地政策繼續(xù)加碼、住宅成交量環(huán)比下跌等有很大關系。

　　中原地產首席分析師張大偉同樣認為房價漲幅回落與樓市深度調控直接相關。據統(tǒng)計，截至今年5月，共計有60個地級以上城市和超過30個縣市出臺調控政策，累計發(fā)布調控政策超過160余次。張大偉分析稱，“政策調整呈現明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步打擊投資需求”。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在接受中國經濟網記者采訪時表示，較之前不同的是，本期房價環(huán)比數據顯示出一二線“低頭”、三線繼續(xù)向上的態(tài)勢，這是差異化調控和精準化打擊的結果。

　　據測算，4月70個大中城市新建商品住宅算數平均環(huán)比增長0.73%，較上月增幅微增0.02個百分點。一線、二線、三線城市環(huán)比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%。

　　類似的情形也體現在市場成交上。1-4月份，商品房銷售面積和銷售額分別同比增長15.7%和20.1%，總體趨勢依舊下行，而降幅較之前擴大便與一二線城市成交大幅下滑有關。其中，一線城市4月成交面積比3月減少了約1/3，較去年同期也大幅下降了35%。而三四線城市銷售表現相對較好，CREIS監(jiān)測的三線代表城市4月成交環(huán)同比增速分別為13%和16%。

　　夏丹認為，政策“高峰”并未完結，調控正走向深化，近幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續(xù)本月出現的分化走勢。