長租公寓市場主要品牌。（來源：平安證券研究所）

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京6月9日訊（記者 李方）近日，昆百大A披露了《發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案）》。草案顯示，昆百大A擬以61.82億元收購我愛我家94%的股權(quán)。交易完成后，我愛我家將成為昆百大A的控股子公司，昆百大A將進(jìn)入房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)新領(lǐng)域。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)服務(wù)市場的變局從暗潮涌動走向前臺，房地產(chǎn)中介資產(chǎn)證券化有望迎來高潮。隨著未來二手房交易規(guī)模的增長以及我國二手房中介滲透率的提高，房地產(chǎn)存量資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的前景正在逐步得到認(rèn)可。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，目前我國住房租賃市場的總收入價(jià)值已經(jīng)超過1萬億元，租賃人口近1.6億人。預(yù)計(jì)到2025年，這兩個(gè)數(shù)字將分別接近3萬億元和2.3億人；到2030年租賃市場的規(guī)模將超過4萬億元。

　　政策方面，住建部早在2015年便發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房出租市場的指導(dǎo)意見》，提出建立住房出租信息服務(wù)平臺、推動開發(fā)商從開發(fā)銷售向租售并舉的經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型等意見。去年6月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房出租市場的若干意見》，從培育市場主體、政策扶持等方面提出加快培育和發(fā)展住房出租市場。

　　長租公寓獲得風(fēng)險(xiǎn)投資情況。（來源：平安證券研究所）

　　資金方面，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的推動下，長租公寓引起了各路資本的關(guān)注與布局，多個(gè)優(yōu)質(zhì)公寓品牌已獲得了B輪、C輪融資。據(jù)悉，規(guī)模企業(yè)的融資成本也從2014年的18-20%下降到12-15%。

　　隨著長租公寓的市場潛力逐步打開，萬科、龍湖、綠地等龍頭房企紛紛布局。目前，在專業(yè)化住房租賃市場上已有相寓、魔方公寓、自如等眾多企業(yè)深耕細(xì)作。未來隨著政策支持力度的加大，專業(yè)化住房租賃市場將迎來良好發(fā)展契機(jī)。

　　據(jù)了解，作為我國成立較早的房地產(chǎn)綜合服務(wù)企業(yè)，我愛我家覆蓋全國15個(gè)城市，擁有2269家直營門店，5萬余名經(jīng)紀(jì)人。2015年7月，我愛我家對旗下運(yùn)營了近16年的房屋管家業(yè)務(wù)啟動全面轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，全新升級為“相寓”品牌，主要分為分散式公寓管理（相寓Home）和整棟式公寓管理（相寓Park）兩種模式。

　　截至2016年末，相寓在管分散式房源達(dá)到近19萬套、50萬間，整棟式公寓4棟，資管業(yè)務(wù)規(guī)模處于行業(yè)第一。根據(jù)重組報(bào)告書，交易方案擬募集配套資金不超過25億元，除用于支付交易對價(jià)外，用于我愛我家的金額為6.5億元，其中5.5億元用于分散式長租公寓裝配項(xiàng)目，全力支持我愛我家資管業(yè)務(wù)的未來發(fā)展。