日前，SOHO中國(guó)宣布以35.73億元人民幣整售虹口SOHO，折合單價(jià)為每平方米5.1萬(wàn)元人民幣，交易通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國(guó)、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。

資料顯示，虹口SOHO項(xiàng)目位于上海市四川北路商圈，總建筑面積約9萬(wàn)平方米，可租面積約7萬(wàn)平方米，是集辦公、商業(yè)于一體的綜合體。此次交易的銷售價(jià)格高出成本53%。

SOHO中國(guó)方面表示，“（該項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)盈利的同時(shí)，為公司帶來(lái)了充盈的現(xiàn)金流。這也再次印證了SOHO中國(guó)在京滬黃金地段辦公物業(yè)的高價(jià)值、強(qiáng)流動(dòng)性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力”。

對(duì)于本次交易，吉寶資本總裁兼首峰董事經(jīng)理陳華美表示：“上海作為中國(guó)的金融及商業(yè)中心，其市場(chǎng)對(duì)于高質(zhì)量、地理位置優(yōu)越的商業(yè)項(xiàng)目的需求日益旺盛?！苯窈?，虹口SOHO的物業(yè)仍將沿用SOHO中國(guó)物業(yè)進(jìn)行管理，以確保物業(yè)管理的延續(xù)性。

2012年8月16日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布公司正式轉(zhuǎn)型，“告別散售，持有北京、上海有價(jià)值的物業(yè)”。同時(shí)提出的目標(biāo)是，此后幾年將擁有北京、上海大量?jī)?yōu)質(zhì)地段辦公商業(yè)物業(yè)；三年后，公司的盈利將主要來(lái)源于租金收入。

SOHO中國(guó)當(dāng)年在轉(zhuǎn)型目標(biāo)當(dāng)中還提出，五年后也就是2017年，公司150萬(wàn)平方米物業(yè)的租金年收入將超過(guò)40億元人民幣。2017年3月份SOHO中國(guó)公布的2016年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2016年租金收入約為人民幣15.11億元，距離當(dāng)時(shí)目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。

值得一提的是，近四年來(lái)的財(cái)報(bào)顯示，SOHO中國(guó)宣布轉(zhuǎn)型后營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)連續(xù)三年持續(xù)走低。2013年?duì)I收總額146.1億，凈利潤(rùn)73.9億；2014年?duì)I業(yè)額降至61億，凈利潤(rùn)41億；2015年?duì)I業(yè)額9.95億，凈利潤(rùn)約5.38億；至2016年，營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)微弱上升至15.77億和9.10億元。

今年3月份，在年度業(yè)績(jī)會(huì)上，SOHO中國(guó)財(cái)務(wù)總裁唐正茂表示，2016年是SOHO中國(guó)宣布轉(zhuǎn)型的第四年，公司物業(yè)租金收入同比上升明顯。不過(guò)上海、北京兩地寫字樓市場(chǎng)空置率也在同步上升。其中，北京市場(chǎng)空置率從一年前的2.7%上升到4%，上海的空置率上漲到8.5%。

業(yè)內(nèi)人士指出，包括此次出售的虹口SOHO在內(nèi)，SOHO中國(guó)宣布轉(zhuǎn)型“告別散售”以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)出售多個(gè)項(xiàng)目，并通過(guò)出售旗下業(yè)務(wù)套現(xiàn)236億元。

2016年7月29日，SOHO中國(guó)宣布將公司旗下項(xiàng)目SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)整售予總部位于上海的國(guó)華人壽保險(xiǎn)，成交總額為32.97億元人民幣，折合單價(jià)達(dá)7.67萬(wàn)元/平方米。2015年3月，潘石屹宣布將拿出旗下個(gè)別項(xiàng)目，嘗試整體出售。同年9月份將外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓給復(fù)星，涉資84.93億元。2014年2月28日， SOHO中國(guó)將上海的SOHO海倫廣場(chǎng)和SOHO靜安廣場(chǎng)及其權(quán)益全部出售給 金融街控股股份有限公司，總交易金額為人民幣52.3億元。

“對(duì)于SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，套現(xiàn)的做法也體現(xiàn)了其物業(yè)投資的策略，即在物業(yè)成熟的時(shí)候，會(huì)通過(guò)此類拋售來(lái)加快變現(xiàn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)新一輪的投資?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類拋售不代表其對(duì)于上海等核心城市的態(tài)度，換句話說(shuō)，拋售以后依然會(huì)在類似城市繼續(xù)收購(gòu)新項(xiàng)目。他同時(shí)指出，樓市政策變動(dòng)以及商辦物業(yè)承租者減少后，可能會(huì)對(duì)此類并購(gòu)和拋售策略產(chǎn)生一定的影響。