我國城市中有大量建于2000年之前的多層住宅建筑，由于受當(dāng)時的設(shè)計規(guī)范和經(jīng)濟(jì)條件所限，大部分都未加裝電梯。如今，伴隨著小區(qū)的老去，這些小區(qū)中的很多居民也逐漸步入暮年，上下樓讓他們感覺力不從心，甚至很多老人因此變?yōu)楦邩巧系摹扒敉健?，老樓舊房加裝電梯正成為剛需。

然而，目前大部分老舊小區(qū)加裝電梯仍是雷聲大雨點小，成功案例屈指可數(shù)。無論是老舊電梯更新還是既有建筑加裝，大都面臨著無建設(shè)資金來源，無法持續(xù)運營投入，審批建設(shè)手續(xù)極其繁瑣等困境。如何探索出一條既急民生所需，又符合市場發(fā)展規(guī)律的創(chuàng)新運營模式是擺在我們面前的一大課題。

為更好地梳理各地最新政策和指導(dǎo)意見，探索老樓加梯創(chuàng)新模式、促進(jìn)行業(yè)內(nèi)外合作共贏，切實推進(jìn)我國老舊住宅加裝電梯工作有序開展。2017年6月30日，由中國老舊小區(qū)暨建筑改造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會主辦，東南電梯股份有限公司、北京世國建筑工程研究中心承辦，北京中建華宇機(jī)電工程有限公司、中融智達(dá)(北京)科技股份公司、北京市北協(xié)建設(shè)工程公司、天奧電梯(中國)有限公司協(xié)辦的第二屆中國老舊住宅加裝和更新電梯論壇在北京召開。

來自全國近400名電梯行業(yè)相關(guān)企事業(yè)單位代表齊聚北京，就目前老舊住宅加裝和更新電梯行業(yè)的政策、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、資金、商業(yè)模式等問題，進(jìn)行了深入的探討和交流，分享了最新加梯技術(shù)、系統(tǒng)解決方案及資本運作模式。會上全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會與加裝電梯相關(guān)企業(yè)簽署了多邊戰(zhàn)略合作，共建相互協(xié)作的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技委常務(wù)副主任、中國老舊小區(qū)暨建筑改造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主席兼理事長李秉仁，上海市政協(xié)常委，人口資源環(huán)境建設(shè)委員會主任孫建平，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會副主任孫克放，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員、中國老舊小區(qū)暨建筑改造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟常務(wù)副理事長趙路興，北京市特種設(shè)備檢測中心副總工王小輪，中國電梯協(xié)會副理事長劉波，中國土木工程學(xué)會住宅工程指導(dǎo)工作委員會主任張軍，原中國建筑工程總公司派駐重點企業(yè)董事羅超，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會會長、北京天鴻置業(yè)有限公司董事長柴志坤，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會第一任輪值會長、北京柒壹資本管理有限公司董事長張春華，全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會常務(wù)副會長、北京安馨養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長鄂俊宇，北京市電梯商會執(zhí)行會長郟嘉等領(lǐng)導(dǎo)和專家以及東南電梯股份有限公司董事長秦健聰、中融智達(dá)(北京)科技股份公司董事長丁志華、天奧電梯(中國)有限公司總裁楊愛珠等企業(yè)代表出席論壇。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會執(zhí)行秘書長夏子清主持。

舊樓加梯成電梯行業(yè)新藍(lán)海

有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上世紀(jì)80、90年代全國既有建筑面積達(dá)80億平米，涉及到7000萬到1億戶居民，約2-3億人口，占城市總?cè)丝诘?/3。按照可操作性預(yù)估，如果其中5000萬戶全部加裝電梯，市場需求量約為500萬臺，去除因建筑設(shè)計、無法協(xié)商等客觀因素?zé)o法加裝的，保守估計至少需要250萬臺到280萬臺之間。同時，我國使用年限在十五年以上的電梯已經(jīng)接近二十萬臺，大部分已經(jīng)到了更新?lián)Q代的節(jié)點?？梢姡吓f電梯加裝和更新電梯市場空間巨大。

老舊小區(qū)安裝電梯因為存在低層業(yè)主協(xié)調(diào)難、改造資金籌集難、申辦手續(xù)復(fù)雜、安裝電梯條件參差不齊等難題，使得這一民生期待進(jìn)展緩慢。可喜的是，近年來，北京、上海、廣州、廈門、南京、遼寧、浙江、四川等眾多省市均已出臺專門針對老舊小區(qū)加裝電梯的指導(dǎo)性文件。2016年12月1日，《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開始實施，使老舊住宅加裝電梯有章可循、防范了風(fēng)險、保障了安全。2016年12月7日國務(wù)院91號文《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》提出：“提高老年人生活便捷水平……組織開展多層老舊住宅電梯加裝”，從國家層面對舊樓加梯提出了指導(dǎo)意見。一系列利好政策，讓老舊住宅加裝電梯成為現(xiàn)實可能。

今年，北京計劃完成9個老舊小區(qū)加裝電梯，南京計劃加裝住宅電梯1000部。上海市政協(xié)常委，人口資源環(huán)境建設(shè)委員會孫建平主任在論壇上介紹說：“目前，上海市靜安、寶山、普陀等區(qū)均成功實施了老舊多層住宅加裝電梯試點項目;長寧、普陀、徐匯、靜安、浦東等區(qū)，又有10多個多層住宅加裝電梯項目進(jìn)入居民意見征詢、項目設(shè)計、項目施工等階段?！?/p>

在城市更新和既有建筑改造成為當(dāng)前城市建設(shè)重要方向的大背景下，改善性住房的大政策，各地積極政策的合力，老舊住宅加裝和更新電梯巨大市場將被打開，成為電梯行業(yè)的新藍(lán)海。

萬億市場引爆技術(shù)創(chuàng)新力量

老舊住宅加裝電梯面臨著安全、采光、噪音、通風(fēng)等諸多技術(shù)問題，此外，加裝電梯后的運營方式、應(yīng)急救援等問題也備受關(guān)注。在此次論壇上，一批舊樓加梯相關(guān)的最新技術(shù)、新產(chǎn)品得到了充分展示,受到了與會代表的一致好評。

由東南電梯股份有限公司研發(fā)的《豌豆電梯加裝系統(tǒng)解決方案》和中融智達(dá)(北京)科技股份公司研發(fā)的《梯美電梯生態(tài)系統(tǒng)》在論壇首發(fā)，開拓創(chuàng)新的商業(yè)模式、臻于完美的解決方案獲得了與會者廣泛關(guān)注，現(xiàn)場反響強(qiáng)烈。

東南電梯股份有限公司作為中國特殊電梯的領(lǐng)先品牌，是集研發(fā)、制造、銷售、安裝和維保于一體的現(xiàn)代化專業(yè)電梯企業(yè)，是中國本土電梯企業(yè)五強(qiáng)、中國房地產(chǎn)供應(yīng)商成長品牌十強(qiáng)、中國房地產(chǎn)供應(yīng)商首選品牌。作為具有18年加裝電梯經(jīng)驗，國內(nèi)領(lǐng)先的既有建筑加裝電梯解決方案服務(wù)商。東南電梯針對老舊住宅加裝電梯市場開發(fā)的豌豆電梯，具有占地面積小、模塊化生產(chǎn)、積木式安裝等優(yōu)點，以帶鋼結(jié)構(gòu)一體化積木式電梯為人們生活帶來便利，開創(chuàng)國內(nèi)既有建筑增設(shè)電梯的新時代。

據(jù)了解，梯美電梯生態(tài)云平臺是依托互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、機(jī)器學(xué)習(xí)等技術(shù)專注服務(wù)于垂直交通圈的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用型智能服務(wù)平臺。區(qū)別于行業(yè)里的其他維保管理軟件產(chǎn)品，梯美電梯生態(tài)云平臺是全國首創(chuàng)以電梯為核心的互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)平臺，由電梯企業(yè)SAAS管理、智能救援調(diào)度、互聯(lián)網(wǎng)維保、電梯商城、電梯傳媒、電梯資源共享和電梯大數(shù)據(jù)應(yīng)用等七大功能系統(tǒng)組成。

在現(xiàn)代科技不斷發(fā)展的大環(huán)境下，電梯加裝和未來運營都離不開互聯(lián)網(wǎng)平臺的支撐，通過網(wǎng)絡(luò)使生態(tài)圈中的各企業(yè)實現(xiàn)共贏，同時靈活地組合不同企業(yè)的核心競爭力，適應(yīng)不斷變化的環(huán)境，形成協(xié)同效應(yīng)并放大競爭優(yōu)勢，帶動整體成本的下降和效益的提升，“互聯(lián)網(wǎng)+電梯”的模式必將率先開啟互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)電梯行業(yè)相結(jié)合的新篇章。

天奧電梯楊愛珠總裁表示，老舊住宅加裝和更新電梯是一項民生工程，具有重大的社會意義，本次論壇必將大力推進(jìn)國內(nèi)老舊住宅加裝電梯工作新進(jìn)程。作為電梯制造公司，天奧電梯將積極響應(yīng)政府優(yōu)化舊樓加裝電梯便民工程，切實行動起來，全力投入到國內(nèi)老舊住宅加裝和更新電梯民生工程中去，盡職盡心盡力。

公司一直致力于研發(fā)新產(chǎn)品新技術(shù)，于2017年5月25日順利通過了10m/s 高速電梯整梯和 13m/s自制高速主機(jī)的型式測試，有效、快捷、安全、快速服務(wù)于建筑工程。

同時，電梯關(guān)系到千家萬戶老百姓的日常工作生活，為百姓安全乘坐電梯保駕護(hù)航的電梯保險工作極為重要。針對老舊住宅加裝和更新電梯工作，中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司作為本次大會唯一保險合作商，正配合各地政府部門，協(xié)助政府解決老樓加梯的安全保險問題，爭取盡快在全國大面積開展起來。

多方合力推進(jìn)舊樓加梯進(jìn)程

老舊住宅加裝電梯這項民心工程，需要政府、企業(yè)、社區(qū)多方給力，多項并舉，創(chuàng)新模式、合力推進(jìn)。

上海市政協(xié)常委，人口與資源環(huán)境委員會孫建平主任建議：“政府應(yīng)明確目標(biāo)、全面規(guī)劃;加快立法，優(yōu)化操作流程;調(diào)整結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)技術(shù)支持;綜合改造，多策并舉推進(jìn)該項工作的持續(xù)開展。”

北京中建華宇機(jī)電工程有限公司總經(jīng)理胡志勇對加裝電梯模式提出“政府搭臺，企業(yè)唱戲”建議。他建議政府提供政策支持和資金補(bǔ)貼，解決初期建設(shè)資金和使用、維護(hù)的資金來源。行業(yè)協(xié)會推動行業(yè)資源整合，發(fā)揮各企業(yè)所在領(lǐng)域特長。運營團(tuán)隊則負(fù)責(zé)對接政府部門、物業(yè)、業(yè)主。充分發(fā)揮各方優(yōu)勢，實現(xiàn)社會價值和經(jīng)濟(jì)價值的最大化，確保老樓加裝電梯方案的持續(xù)運營。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合持續(xù)打造領(lǐng)先優(yōu)勢

天時不如地利，地利不如人和。老樓加裝電梯的創(chuàng)新建設(shè)模式需要各方共商共謀，同心協(xié)力。

會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新分會與中國新興集團(tuán)總公司、中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司、北京柒壹資本投資管理有限公司、北京安馨養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司、北京天鴻尊逸物業(yè)管理有限公司、東南電梯股份有限公司、中融智達(dá)(北京)科技股份公司、北京中建華宇機(jī)電工程有限公司、中電投工程研究檢測評定中心、京市建筑設(shè)計研究院等單位共同聯(lián)合簽署了多邊戰(zhàn)略合作協(xié)議。簽約各方希望通過相關(guān)企業(yè)的戰(zhàn)略合作為我國老舊住宅加裝和更新電梯工作持續(xù)、健康、快速發(fā)展共同搭建平臺、貢獻(xiàn)力量。下一步，簽約單位將持續(xù)在模式探討、技術(shù)交流、金融創(chuàng)新以及科技新成果推廣應(yīng)用、項目建設(shè)等方面加強(qiáng)交流與合作，推進(jìn)我國老舊住宅加裝和更新電梯事業(yè)再上新臺階。

為了加強(qiáng)老舊住宅加裝和更新電梯行業(yè)管理和服務(wù)，反映行業(yè)訴求，開展行業(yè)自律，搭建加裝和更新電梯產(chǎn)業(yè)服務(wù)交流平臺，不斷促進(jìn)我國加裝和更新電梯行業(yè)進(jìn)步與發(fā)展，“全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會電梯產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心”也宣告成立。

我國老舊住宅加裝和更新電梯不會一蹴而就，但伴隨著老齡化和城市更新和既有改造時代的到來，老舊住宅加裝電梯這一有助于改善人民群眾特別是老年人群體的居住品質(zhì)的民心工程，必然會加快發(fā)展進(jìn)程，迎來快速發(fā)展期。政府、行業(yè)協(xié)會、企業(yè)、市民各方需要再接再厲，推進(jìn)我國老舊住宅加裝和更新電梯邁上新臺階。

本次論壇還得到了中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會、中國建筑節(jié)能協(xié)會綠色交通與智能工程中心、上海市建筑學(xué)會、北京市電梯商會、8848城市經(jīng)濟(jì)研究院、電梯安全與公益聯(lián)盟的大力支持。 （本文由全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會供稿，不代表人民網(wǎng)的觀點）