■擇 遠(yuǎn)

與房地產(chǎn)有關(guān)的話題，總是能占據(jù)各大網(wǎng)站的顯著位置，甚至還時(shí)不時(shí)地上個(gè)頭條。這不，昨天上午國家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)布2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況沒多久，類似“6月份一二線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落”的消息就刷屏了。

這也難怪。畢竟與房地產(chǎn)有關(guān)的話題，當(dāng)下可是熱門。時(shí)隔兩年多，我國樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，特別是此前領(lǐng)漲的一線、二線城市的房價(jià)已經(jīng)開始逐漸進(jìn)入調(diào)整。

我們來看看國家統(tǒng)計(jì)局是怎么說的：據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6個(gè)百分點(diǎn)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，統(tǒng)計(jì)局同時(shí)稱，初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

這是2014年樓市升溫以來首次出現(xiàn)“雙降”——一線城市“堅(jiān)挺”的房價(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

具體看，北京6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.1%。上海6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%。

北京、上海兩個(gè)一線城市“堅(jiān)挺”的房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，與政府的調(diào)控密不可分。在本周一的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏介紹，從去年以來，中國開始了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，有兩個(gè)重點(diǎn)，一是抓一線和二線熱點(diǎn)城市的控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)的工作，二是抓三線、四線城市的房地產(chǎn)去庫存工作。

另外，他還提及銷售增速回落主要是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，但是一線和熱點(diǎn)二線城市在調(diào)控方式上不僅僅是在限買、限貸、限售，為了解決供求矛盾，還加大了土地和房屋的供應(yīng)，這就使得房地產(chǎn)投資的變動(dòng)幅度沒有以往那么大。

在樓市調(diào)控不斷升級(jí)的同時(shí)，一線城市土地入市的數(shù)量在增加。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國300個(gè)城市共推出土地11481宗，同比減少10%，但一線城市較去年同期增供明顯，供地節(jié)奏有所加快，供應(yīng)量同比增長四成。

北京這一數(shù)據(jù)的變化更為明顯，半年供地?cái)?shù)量已超去年全年。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，上半年北京土地供應(yīng)達(dá)65宗，半年供應(yīng)量較2016年全年的44宗還多出了21宗。

與此同時(shí)，北京還力促房屋項(xiàng)目開工入市，大力增加市場供應(yīng)：6月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于辦理商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)商全力推進(jìn)“拿地未開工和開工未入市項(xiàng)目”盡早開工入市，旨在降低項(xiàng)目入市門檻，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目入市銷售。

另外，北京還提出，凡列入清單的商品住宅項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)取得一個(gè)施工許可后，可以對應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可。這是全面放寬預(yù)售，加快部分在途房源供應(yīng)量的重要舉措。

與房地產(chǎn)有關(guān)的話題熱度可能還會(huì)繼續(xù)升溫，但北京、上海兩個(gè)一線城市“堅(jiān)挺”的房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，這個(gè)信號(hào)同樣值得關(guān)注。