■本報記者 王 崢

在內(nèi)地樓市深度調(diào)整的當(dāng)下，香港市場卻在2017年延續(xù)著火熱走勢。

繼11月中旬拍出一宗樓面價接近19萬港元/平方米的地王后，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月15日，香港年內(nèi)樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)）已錄得6033.3億港元，創(chuàng)下近5年來新高，較去年總和的5328.1億港元上漲13.2%。

同時，穆迪在報告中預(yù)計，香港新房市場未來1年仍將保持強勢狀態(tài)。

面對這一狀況，香港財政司司長陳茂波表示，現(xiàn)階段不會考慮放寬高比例按揭貸款的條件限制。

11月20日，中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)表示，香港全年樓宇買賣金額將逼近6900億港元，有機會打破2010年的6894.8億港元，創(chuàng)下有紀(jì)錄以來30年的歷史次高。

新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港錄得2117.3億港元，創(chuàng)下22年來的歷史新高。合約登記量16671宗，也創(chuàng)下10年新高。新盤交易量連續(xù)4個月高于1000宗以上，反映發(fā)展商仍然積極推售新盤。

二手房方面，全港年內(nèi)成交金額2512.3億港元，同樣創(chuàng)下5年新高。中原地產(chǎn)方面預(yù)計，香港二手房全年成交宗數(shù)將超越去年全年的34657宗，并有望創(chuàng)下3年來新高。

香港官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，截至10月31日，與供樓按揭利率相關(guān)的港元1個月銀行同業(yè)拆息連漲12個交易日，接近9年來新高；同時，今年9月份香港私人住宅房價指數(shù)已連升18個月，并連續(xù)11個月創(chuàng)下新高。

而住宅市場的火熱，也傳導(dǎo)至土地市場。

11月15日，香港長沙灣住宅地塊以172.88億港元由信和置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、會德豐地產(chǎn)、嘉華國際及爪哇控股聯(lián)合體競得，成為香港成交價最貴的住宅地塊。而以最大建筑面積91770平方米計算，該地塊樓面價約18.84萬港元/平方米。

實際上，今年2月份，龍光地產(chǎn)便與合景泰富聯(lián)合拿下位于香港鴨脷洲的一塊宅地，成交價168.55億港元，打破了已塵封20年的香港宅地總價紀(jì)錄。而當(dāng)時該紀(jì)錄的創(chuàng)造者便是新地王的競買人之一信和置業(yè)。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著美聯(lián)儲逐漸加息，香港的利率預(yù)計也要調(diào)整，且當(dāng)美國利率高于香港利率時，在港熱錢也會流出，投資者應(yīng)注意風(fēng)險。

據(jù)悉，香港市民的置業(yè)購買力指數(shù)在三季度繼續(xù)惡化。

不過，雖然樓市下行壓力越來越大，但國際評級機構(gòu)穆迪發(fā)表最新報告指出，香港一手住宅物業(yè)市場未來12個月仍將保持強勁，主要由于經(jīng)濟狀況穩(wěn)定，銀行體系流動性充裕，拆息上升壓力溫和，加上預(yù)期住宅供應(yīng)短期不會急升，相信樓價短期不會有下跌壓力。

同時，香港甲級商廈市場租金回升趨勢將持續(xù)，但未來12個月至18個月升幅介乎0至5%，主要受到近數(shù)季空置率上升影響。而受惠于香港零售銷量連續(xù)7個月上升，預(yù)計大型購物商場的租金走勢與香港甲級商廈市場租金相同。

穆迪方面表示，對本港房企的評級維持穩(wěn)定，但要留意市場流動性可能會轉(zhuǎn)弱，或會影響發(fā)展商新盤銷情及變現(xiàn)能力。