熱點城市新房與二手房價格倒掛 購房搖號政策出臺力保剛需

本報記者 杜雨萌

繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出臺購房搖號政策后，今年西安、成都也開始實行購房搖號政策，并對剛需客群給予了一定的政策傾斜。

“搖號與限購、限貸、限價等措施，正逐漸成為熱點地區(qū)樓市調(diào)控的標配。搖號買房蔓延至熱點城市，或寓意新一輪樓市調(diào)控來臨?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，但凡搖號，均意味著稀缺、供不應(yīng)求，可問題是，當前熱點地區(qū)樓市量價回調(diào)趨勢已經(jīng)確立，在樓市氛圍不好的情況下，緣何再次出現(xiàn)供不應(yīng)求局面？

對此，李宇嘉解釋稱，主要原因在于新房、二手房價格出現(xiàn)“倒掛”?！碍h(huán)比不增長、逐步有回落”這是近期新房定價的原則。由此，新房價格與不受管制、交易成本高(稅費占房價的6%-10%)的二手房價格出現(xiàn)“倒掛”。熱點城市新房價格普遍低于同區(qū)域二手房價15%-30%，在巨大的顯性溢價空間顯現(xiàn)下，需求爆棚也在情理之中。

以杭州為例，該地自去年以來，其新房市場基本長期處于賣方市場，新房價格與二手房價格倒掛的現(xiàn)象較為普遍。例如在盈豐路站附近，記者從某房產(chǎn)中介APP上查尋的價格得知，該地二手房單價有的甚至已經(jīng)達到每平米5萬元，遠高于新房價格。所以，這也就不難理解杭州出臺購房搖號政策力保剛需的原因。

而除了價格“倒掛”外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，搖號政策出臺的主要原因還包括這些城市特別是被限價的預(yù)售房源供需緊張。而部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金貸款，甚至要求購房者全款支付，在這種情況下，剛需購房者的買房難度無疑進一步加大。

張大偉表示，雖然購房搖號政策的出臺的確會增加剛需購房者買到房的可能性，但這一政策也只是治標不治本。和二手房價格倒掛的新房價格相比，開啟搖號后，還有可能會增加非理性購房者的排隊數(shù)量。

對于未來的政策走向，張大偉預(yù)計，搖號政策將會全面執(zhí)行，目前全國特別是一線、二線城市新建商品房市場，都有限價現(xiàn)象，房源在限價下供需結(jié)構(gòu)緊張。傾斜剛需將是未來的主流政策。