近日，中信建投國(guó)家電投新能源REIT原始權(quán)益人及一致行動(dòng)人接連宣布計(jì)劃增持該基金份額；華夏基金也披露了“首單”華夏中國(guó)交建高速REIT原始權(quán)益人之一致行動(dòng)人的增持進(jìn)展，并且華夏基金宣布將運(yùn)用固有資金投資該基金。

此外，華安張江光大園REIT等多只公募REITs近期宣布進(jìn)行2023年第一次分紅?？傮w來(lái)看，上市的27只公募REITs中已有20只實(shí)現(xiàn)分紅，累計(jì)分紅金額超過(guò)40億元，并且年內(nèi)公募REITs平均分紅比例已接近99%。

增持頻現(xiàn)

5月8日，中信建投基金發(fā)布公告稱，中信建投國(guó)家電投新能源REIT的原始權(quán)益人之一致行動(dòng)人百瑞信托計(jì)劃自5月9日起6個(gè)月內(nèi)，通過(guò)競(jìng)價(jià)或大宗交易買入方式增持該基金份額，本次擬合計(jì)增持基金份額數(shù)量不超過(guò)1600萬(wàn)份，占已發(fā)行基金總份額的2.00%。

公告顯示，本次增持是基于對(duì)該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的信心和長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可，為切實(shí)維護(hù)廣大投資者利益，增強(qiáng)投資者信心，支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

其實(shí)，中信建投國(guó)家電投新能源REIT在不到一周之內(nèi)已連續(xù)發(fā)布兩則原始權(quán)益人增持公告。5月5日公告顯示，該產(chǎn)品原始權(quán)益人國(guó)家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司計(jì)劃自5月6日起6個(gè)月內(nèi)增持該基金份額。

值得一提的是，中信建投國(guó)家電投新能源REIT從上市到其原始權(quán)益人增持，僅僅過(guò)去了一個(gè)月左右的時(shí)間。

2022年，華夏中國(guó)交建高速REIT拿下公募REITs原始權(quán)益人增持“首單”。資料顯示，該產(chǎn)品原始權(quán)益人之一致行動(dòng)人中交資本于2022年12月7日以集中競(jìng)價(jià)交易方式增持該基金份額116.10萬(wàn)份；2022年12月9日至2023年4月25日繼續(xù)增持775.64萬(wàn)份。前述增持實(shí)施后，中交資本持有該基金份額891.74萬(wàn)份，占已發(fā)行份額總數(shù)的0.89%。

除原始權(quán)益人外，華夏基金也于5月9日宣布，基于對(duì)華夏中國(guó)交建高速REIT未來(lái)發(fā)展前景的信心以及與廣大投資者共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的原則，基金管理人將于即日起6個(gè)月內(nèi)使用3000萬(wàn)元以內(nèi)固有資金投資該基金，并承諾持有期限不少于6個(gè)月。

長(zhǎng)期投資性價(jià)比提升

今年以來(lái)，公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)一般。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月9日，上市的27只公募REITs中僅有華安張江光大園REIT今年以來(lái)取得正收益，華夏中國(guó)交建高速REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的價(jià)格今年以來(lái)已下跌超15%。

在近期部分REITs震蕩調(diào)整的背景下，上海證券基金評(píng)價(jià)研究中心高級(jí)分析師孫桂平認(rèn)為，REITs的長(zhǎng)期投資性價(jià)比明顯提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是基金管理人自購(gòu)還是原始權(quán)益人增持，表明他們認(rèn)可底層資產(chǎn)質(zhì)量，傳遞出基金價(jià)值被低估信號(hào)。

孫桂平分析，原始權(quán)益人作為資產(chǎn)原持有方、REITs份額持有方甚至是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方，對(duì)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況以及長(zhǎng)期投資價(jià)值有更專業(yè)的了解，增持基金份額除了能增強(qiáng)投資者信心、表明其風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的決心外，還體現(xiàn)了其對(duì)于自有資金管理的一種財(cái)務(wù)投資行為，有信心通過(guò)強(qiáng)化REITs運(yùn)營(yíng)管理獲取長(zhǎng)期收益。

在孫桂平看來(lái)，不排除未來(lái)有更多REITs采用此種增持方式，傳遞積極信號(hào)讓投資者“穩(wěn)定軍心”，從而推動(dòng)REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

2023年分紅拉開帷幕

除原始權(quán)益人、基金管理人共同增持公募REITs基金份額外，近期公募REITs密集分紅也在同步進(jìn)行。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月9日，華安張江光大園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、中金普洛斯REIT、中金廈門安居REIT均已發(fā)布公告，宣布進(jìn)行2023年度第一次分紅。

其中，國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT均是自2022年上市以來(lái)的首次分紅，此次分紅金額分別為3.86億元、0.21億元、0.19億元，分紅方案分別為7.728元/10份基金份額、0.4191元/10份基金份額、0.3800元/10份基金份額。

整體來(lái)看，上市的27只公募REITs中20只已實(shí)現(xiàn)分紅，累計(jì)分紅金額超過(guò)40億元。其中，11只公募REITs累計(jì)分紅超過(guò)1次，12只公募REITs累計(jì)分紅金額超1億元。從今年以來(lái)的分紅情況看，公募REITs平均分紅比例已接近99%。

截至5月9日，平安廣交投廣河高速REIT為累計(jì)分紅金額最多的公募REITs，上市以來(lái)累計(jì)分紅4次，累計(jì)分紅金額高達(dá)10.10億元；浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT分別位居第二和第三，累計(jì)分紅金額分別為5.33億元、4.17億元。

（王鶴靜 魏昭宇）