12月23日，《2023中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書——城市業(yè)主房屋“新出租”》正式發(fā)布（下稱《藍(lán)皮書》）。

近年來，城市住房租賃市場高速發(fā)展。一方面，需求端受購買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時(shí)長近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長。另一方面，據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報(bào)告估算，我國住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)約6500萬套。供給端個(gè)人業(yè)主閑置房產(chǎn)待出租，二手房“售轉(zhuǎn)租”、大量“非轉(zhuǎn)租”、保障性租賃住房建成入市，推動(dòng)了住房租賃供給主體不斷豐富、各類型租賃房源供給量持續(xù)走高。

《藍(lán)皮書》主要針對(duì)分散式個(gè)人業(yè)主和集中式機(jī)構(gòu)業(yè)主進(jìn)行了房屋出租變化、偏好、理念梳理?！端{(lán)皮書》調(diào)研顯示，受城市住房租賃市場供需變化的影響，城市分散式個(gè)人業(yè)主和城市集中式機(jī)構(gòu)業(yè)主，當(dāng)前開啟了房屋“新出租”時(shí)代。7成業(yè)主愿意把房子托管給長租機(jī)構(gòu)；5成業(yè)主選擇先改造再出租；出租過程中城市業(yè)主們看重定制化的出租收益方案等。

出租新變化：城市業(yè)主呈年輕化，80后占比超40%

值得注意的是，《藍(lán)皮書》顯示，近三年城市業(yè)主年輕化趨勢明顯。當(dāng)前一線、新一線城市業(yè)主群體中，80后業(yè)主占比超過40%。

當(dāng)業(yè)主年齡趨于年輕化，租房市場也迎來了高學(xué)歷業(yè)主時(shí)代。杭州本科業(yè)主占比最多，超過94%。上海研究生學(xué)歷業(yè)主占比最高，近20%。

而在從事行業(yè)方面，制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)與金融，成為當(dāng)前城市業(yè)主職業(yè)分布最多的行業(yè)。

出租新理念：7成業(yè)主愿意把房子托管給長租機(jī)構(gòu)

在城市業(yè)主看來，出租正成為房屋資產(chǎn)保值、提升房屋流通性和使用性增值的更優(yōu)方式?！端{(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，有超5成業(yè)主認(rèn)為，現(xiàn)階段“出租是房屋變現(xiàn)的重要方式”。

但與此同時(shí)，受二手房回流、保租房入市等原因影響，個(gè)人出租或傳統(tǒng)中介出租的周期變長，這使得房屋出租過程中的尋客成本、空置成本、運(yùn)營成本持續(xù)走高。因此，可提供專業(yè)出租管理服務(wù)且能獲得持續(xù)穩(wěn)健收益的長租機(jī)構(gòu)，成為業(yè)主房屋出租首選。數(shù)據(jù)顯示，超7成業(yè)主認(rèn)為，閑置房的最好出租方式是“交給專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營”。原因在于，長租機(jī)構(gòu)租金收益穩(wěn)定、大平臺(tái)有信任保障、能夠提供房屋保潔等配套服務(wù)。

此外，在城市集中式機(jī)構(gòu)業(yè)主方面，專業(yè)長租機(jī)構(gòu)也成為保租房、商辦樓轉(zhuǎn)型公寓、集體土地用地的租賃住房探索等新型出租方式的重要參與方。《藍(lán)皮書》指出，專業(yè)長租機(jī)構(gòu)能夠從不同資產(chǎn)從屬情況，打造滿足市場需求的公寓產(chǎn)品，向機(jī)構(gòu)業(yè)主與投資人輸出一整套的項(xiàng)目測算方案與收益預(yù)期方案。數(shù)據(jù)顯示，62%投資機(jī)構(gòu)希望在獲取物業(yè)資產(chǎn)后，委托成熟公寓品牌進(jìn)行運(yùn)營。

出租新偏好：5成業(yè)主選擇先改造再出租

隨著青年人租房時(shí)間越來越久，大家對(duì)房屋品質(zhì)、配套服務(wù)的需求日益提高。

《藍(lán)皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2020年以來，城市租房人群對(duì)“房屋品質(zhì)、居住體驗(yàn)、租期服務(wù)”的關(guān)注程度提升了34%。

但目前，一線城市中約40%的出租房源因房齡偏高、裝修陳舊、設(shè)施老化等品質(zhì)不足的問題，與青年人的高租住品質(zhì)預(yù)期形成明顯錯(cuò)配。

如何提升房屋價(jià)值、快速出租，是城市業(yè)主們普遍關(guān)心的問題。數(shù)據(jù)顯示，為了獲得更好的出租收益、縮短出租周期，超5成城市業(yè)主認(rèn)為出租前“先改造再出租”是有效辦法。

出租新指南：行業(yè)首個(gè)“城市業(yè)主房屋出租必備指南”

當(dāng)業(yè)主群體的核心構(gòu)成逐漸過渡為年輕化高學(xué)歷人群，他們對(duì)于高效、省心的需求更甚，租房市場走向“規(guī)范化、機(jī)構(gòu)化”的共識(shí)進(jìn)一步凸顯。

對(duì)此，新華網(wǎng)、自如研究院聯(lián)合，在中國建設(shè)報(bào)智力支持下發(fā)布行業(yè)首個(gè)“城市業(yè)主房屋出租必備指南”，包括明確出租需求、評(píng)估房屋狀態(tài)、篩選長租機(jī)構(gòu)、制定改造方案、定制收益方案等五個(gè)步驟，為業(yè)主們出租房屋提供具體的操作方法，幫助城市業(yè)主們高效出租。

清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長李稻葵表示，在一線、新一線城市中的凈流入人口大、租房需求大的地區(qū)，要鼓勵(lì)有閑置房的個(gè)人房東，將房屋委托給專業(yè)長租機(jī)構(gòu)進(jìn)行改造升級(jí)出租，一方面能激活閑置房流通、增加租賃住房供給，提高住房的利用效率和使用價(jià)值，另一方面能平抑需求增長帶來的租房市場波動(dòng)，發(fā)揮出長租機(jī)構(gòu)穩(wěn)租金、穩(wěn)市場的作用，進(jìn)而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近年來，我國住房租賃市場持續(xù)穩(wěn)定，并于2022年起呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢和持續(xù)向好預(yù)期。按照年復(fù)合增長率9.3%計(jì)算，預(yù)計(jì)到2027年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到2.8萬億。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入前所未有的快速發(fā)展期，只有專業(yè)化品質(zhì)化,才能不斷滿足租客預(yù)期,同時(shí)保障業(yè)主房屋資產(chǎn)管理需求,助力行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。