作為房地產(chǎn)市場去庫存的一項重要舉措，保障性住房再貸款穩(wěn)步落地。記者獲悉，目前重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等多個城市的收購存量房項目已落地，籌集保障性住房上萬套。設(shè)立保障性住房再貸款的目的是什么？相關(guān)業(yè)務(wù)如何運(yùn)行？

中共中央政治局2024年4月30日召開會議，強(qiáng)調(diào)要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。按照會議部署，2024年5月17日，中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成、未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。具體來看，再貸款的利率為1.75%，期限1年，可展期4次，發(fā)放對象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。

“銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔(dān)的原則發(fā)放貸款；人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元?！敝袊嗣胥y行副行長陶玲2024年5月17日在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體，所收購的商品房嚴(yán)格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成、未出售的商品房，對不同所有制的房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁；城市政府根據(jù)當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》啃枨?、商品房庫存水平等因素，自主決定是否參與。

2024年9月，保障性住房再貸款政策再迎優(yōu)化。“為了進(jìn)一步增強(qiáng)對銀行、收購主體的市場化激勵，我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%?！敝袊嗣胥y行行長潘功勝2024年9月24日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，原來商業(yè)銀行放100億元，人民銀行提供60億元，現(xiàn)在商業(yè)銀行放100億元，人民銀行提供低成本資金100億元，加快推動商品房去庫存進(jìn)程。

目前，國家開發(fā)銀行蘇州分行已牽頭發(fā)放銀團(tuán)貸款11億元，支持地方國有企業(yè)收購房企未出售房源，將其改造為保障性住房后，按照“保本微利”的原則配售；中國工商銀行重慶市分行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等設(shè)計，已實現(xiàn)開業(yè)項目“滿租”；多家商業(yè)銀行的安徽省分行已支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實現(xiàn)了收購存量房在人口集中縣域的落地。

2024年11月以來，合肥安居集團(tuán)已收購存量商品房5733套、58.9萬平方米，通過對接科技企業(yè)、科研院所、高校等住房需求，實現(xiàn)了去庫存、穩(wěn)市場、留人才等多重目標(biāo)。中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行安徽省分行為國有企業(yè)收購亳州市蒙城縣濮水莊園項目865套住宅、六安市舒城縣萬達(dá)公寓項目685套小戶型公寓共計提供5.35億元貸款授信，這兩個項目均位于縣城交通便利、配套齊全的區(qū)位。

（郭子源）