2025年1月以來(lái)，多家頭部上市房企對(duì)外發(fā)布2024年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及近期拿地情況，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。隨著市場(chǎng)信心回升，房企拿地態(tài)度積極。此外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)近三成，回暖態(tài)勢(shì)明顯。

拿地動(dòng)作頻頻

近期，多家頭部上市房企拿地動(dòng)作頻頻。

金地集團(tuán)1月7日晚間發(fā)布關(guān)于公司2024年12月份銷(xiāo)售及獲取項(xiàng)目情況的公告。公告顯示，2024年12月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積42.1萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額52.7億元。

對(duì)于公司近期新增加的項(xiàng)目，金地集團(tuán)在公告中提到，新增武漢市P(2024)180號(hào)橋梁學(xué)校A1地塊，位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道以西、大橋局鐵路專(zhuān)用線(xiàn)以南。項(xiàng)目占地面積23812.67平方米，計(jì)算容積率建筑面積5.4萬(wàn)平方米，權(quán)益比例30.61%，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、公園與綠地。土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、公園與綠地50年。項(xiàng)目成交總價(jià)3.54億元。

保利發(fā)展1月7日晚間發(fā)布2024年12月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)。簡(jiǎn)報(bào)顯示，2024年12月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積86.41萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額150.05億元。

保利發(fā)展在同日發(fā)布的公告中表示，公司近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目6個(gè)，分別是廣州市天河區(qū)員村二橫路西側(cè)地塊、廣州市海珠區(qū)赤沙路北側(cè)地塊、佛山市禪城區(qū)文沙南路北側(cè)地塊、中山市東區(qū)起灣道東側(cè)地塊、三亞市吉陽(yáng)區(qū)月川中路南側(cè)地塊二期以及蘭州市七里河區(qū)西津西路北側(cè)地塊二期，需支付價(jià)款約99.64億元。

1月3日晚，萬(wàn)科A發(fā)布公告稱(chēng)，2024年12月，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積172.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額233.4億元；2024年1-12月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1810.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額2460.2億元。2024年11月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4個(gè)，分別位于天津、唐山、廣州及貴陽(yáng)，合計(jì)占地面積21.3萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積49.6萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積35.5萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)23.66億元。

披露全年計(jì)劃

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年底，全國(guó)房企銷(xiāo)售呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。2024年12月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降3.41%，降幅收窄，環(huán)比增長(zhǎng)28.86%。另?yè)?jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2024年12月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4513.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.2%。

除發(fā)布2024年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)外，近期，不少房企對(duì)外披露2025年經(jīng)營(yíng)思路。濱江集團(tuán)提到，第一是穩(wěn)，穩(wěn)規(guī)模，銷(xiāo)售額目標(biāo)是1000億元左右；穩(wěn)名次，力爭(zhēng)銷(xiāo)售名次保持在全國(guó)前15名；穩(wěn)比例，銷(xiāo)售總金額占全國(guó)總銷(xiāo)售額的1%以上。第二是降，降低有息負(fù)債水平，降低融資成本，降低直接融資比例。第三是升，提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力，繼續(xù)提升產(chǎn)品力。

碧桂園1月6日在官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，全年工作核心仍是保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。2024年，碧桂園累計(jì)交付房屋超38萬(wàn)套，2025年交房任務(wù)總量較去年明顯減少。常規(guī)銷(xiāo)售是公司當(dāng)前現(xiàn)金流的主要來(lái)源，必須抓住春節(jié)銷(xiāo)售旺季的機(jī)會(huì)，包括返鄉(xiāng)置業(yè)及海南等旅游熱點(diǎn)地區(qū)的銷(xiāo)售窗口，真正做好春節(jié)銷(xiāo)售“開(kāi)門(mén)紅”。

有望持續(xù)復(fù)蘇

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家認(rèn)為，隨著政策利好持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)復(fù)蘇。

民生證券認(rèn)為，回顧2024年，地產(chǎn)政策供需兩端協(xié)同發(fā)力。穩(wěn)樓市舉措持續(xù)加碼，從中央到地方，打出房地產(chǎn)政策超重磅“組合拳”，包括降低存量房貸利率、放松優(yōu)化限購(gòu)限售政策、優(yōu)化地產(chǎn)交易稅費(fèi)等多項(xiàng)寬松增量政策應(yīng)出盡出。

華創(chuàng)證券認(rèn)為，2024年10月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，量?jī)r(jià)均有改善，2024年11月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比轉(zhuǎn)正，增速達(dá)到3.2%，一線(xiàn)城市的二手住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)。

長(zhǎng)城證券表示，2024年，房地產(chǎn)政策組合拳持續(xù)發(fā)力，力度和決心非常明確。限購(gòu)政策、首付比例、房貸利率、融資政策及房地產(chǎn)去庫(kù)存政策均出現(xiàn)優(yōu)化。政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力下，目前房?jī)r(jià)環(huán)比已有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)曙光已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)的積極變化，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)判斷，預(yù)計(jì)未來(lái)至少30個(gè)一、二線(xiàn)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將率先出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

（董添）