2025年3月31日華夏基金旗下管理的華夏越秀高速REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏華潤商業(yè)REIT、華夏特變電工新能源REIT共8只公募REITs同時發(fā)布2024年度環(huán)境、社會及治理（ESG）報告，全面展示其在綠色運(yùn)營、社會責(zé)任及公司治理領(lǐng)域的實(shí)踐成果。
這是境內(nèi)首次由同一基金管理人推動多只REITs集中發(fā)布ESG實(shí)踐成果。此次集中發(fā)布不僅是境內(nèi)REITs市場ESG實(shí)踐的重要里程碑，更凸顯了華夏基金在REITs領(lǐng)域的前瞻布局與創(chuàng)新引領(lǐng)。通過ESG與REITs的深度融合，華夏基金正努力為中國公募REITs市場的高質(zhì)量發(fā)展注入新動能，推動中國公募REITs邁向更高質(zhì)量、更具韌性的發(fā)展階段。
ESG成REITs發(fā)展“新引擎”
在可持續(xù)發(fā)展成為全球共識的今天，ESG理念已經(jīng)成為衡量企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要標(biāo)準(zhǔn)。公募REITs重視ESG的核心邏輯在于其資產(chǎn)屬性與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的深度契合。ESG理念在REITs領(lǐng)域的應(yīng)用，不僅是對資產(chǎn)運(yùn)營效率的優(yōu)化，更是對長期價值創(chuàng)造的保障。
首先，ESG更加關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)的回報。基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整個資產(chǎn)生命周期往往長達(dá)數(shù)十年，因此對基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的ESG評價可以作為傳統(tǒng)財務(wù)評價的一個有力補(bǔ)充，可以充分挖掘基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目更全面的價值維度。其次，ESG有助于提高基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的抗風(fēng)險能力?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建設(shè)以及運(yùn)營過程中需要眾多利益相關(guān)方進(jìn)行協(xié)調(diào)，ESG可以強(qiáng)調(diào)與利益相關(guān)方的溝通，平衡多個相關(guān)方之間的利益，降低整體的利益風(fēng)險。
華夏基金早在2017年便成為境內(nèi)首家簽署聯(lián)合國負(fù)責(zé)任投資原則（PRI）的公募機(jī)構(gòu)，更是將ESG理念深深植根于企業(yè)文化和投資邏輯之中，致力于成為綠色金融和可持續(xù)投資的踐行者。華夏基金認(rèn)為，隨著全球ESG投資理念的深化及國內(nèi)“雙碳”目標(biāo)的推進(jìn)，ESG已成為評估基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)價值的核心維度。ESG與REITs的結(jié)合，既是響應(yīng)國家‘雙碳’戰(zhàn)略的必然選擇，也是資產(chǎn)長期保值增值的核心路徑。將ESG融入REITs全生命周期，不是被動選擇，而是基金管理人、運(yùn)營機(jī)構(gòu)提升資產(chǎn)質(zhì)量、創(chuàng)造長期價值的主動策略。未來，ESG有望從風(fēng)險管理工具升維為公募REITs的核心競爭力，驅(qū)動行業(yè)向綠色化、規(guī)范化、國際化方向升級。
REITs ESG報告發(fā)布漸入標(biāo)準(zhǔn)化時代
早在2022年，華夏基金就聯(lián)合越秀交通推出境內(nèi)首份公募REITs ESG報告（《華夏越秀高速REIT 2021年環(huán)境、社會及管治（ESG）報告》），開創(chuàng)了REITs領(lǐng)域ESG報告發(fā)布的先河，成為行業(yè)可持續(xù)投資的典范。此后，華夏基金旗下的華夏合肥高新REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏和達(dá)高科REIT、華夏北京保障房REIT先后開始并持續(xù)保持發(fā)布ESG年度報告，先后成為產(chǎn)業(yè)園、保障性租賃住房等資產(chǎn)類型中率先開展發(fā)布ESG實(shí)踐的標(biāo)桿產(chǎn)品。去年剛剛成立上市的華夏華潤商業(yè)REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏特變電工新能源REIT也加入此次集中發(fā)布，再次成為消費(fèi)REITs、能源REITs中的ESG實(shí)踐典范。
作為境內(nèi)REITs市場的參與者，此次發(fā)布的ESG報告中，8只REITs結(jié)合自身資產(chǎn)特性，在環(huán)境、社會及治理層面展現(xiàn)了差異化的實(shí)踐路徑，推動ESG指標(biāo)在資產(chǎn)證券化中的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用，助力資產(chǎn)證券化與ESG實(shí)踐的深度融合。
ESG驅(qū)動REITs市場擴(kuò)容與分化
當(dāng)前，中國公募REITs市場規(guī)模已突破1,600億元，在政策支持、資本偏好與技術(shù)創(chuàng)新的三重驅(qū)動下，ESG將持續(xù)推動REITs市場擴(kuò)容提質(zhì)，同時ESG將成為區(qū)分資產(chǎn)優(yōu)劣的重要標(biāo)尺，加速資產(chǎn)表現(xiàn)的“馬太效應(yīng)”。未來，如何構(gòu)建本土化ESG評價體系、提升運(yùn)營端專業(yè)能力，將成為行業(yè)突破的關(guān)鍵。
此次華夏基金旗下8只REITs同步發(fā)布ESG報告，不僅是華夏基金對社會責(zé)任的承諾，更是對行業(yè)的一次有力示范。在“脈沖式發(fā)展”的ESG浪潮中，華夏基金以扎實(shí)的內(nèi)功與創(chuàng)新實(shí)踐，為中國資本市場的綠色轉(zhuǎn)型提供了鮮活樣本。在政策支持與市場需求的雙重驅(qū)動下，ESG正從“可選項(xiàng)”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨卮痤}”，而華夏基金的持續(xù)探索，或?qū)橹袊糝EITs的國際化、高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。
文中圖片由華夏基金授權(quán)發(fā)布
