專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際集團(tuán)公司（以下簡稱“高力國際”）發(fā)布2025年第一季度北京寫字樓市場報告。

2025年一季度，北京甲級寫字樓市場呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復(fù)蘇”特征。一季度甲級寫字樓市場凈吸納量達(dá)到3.6萬平方米，雖然單季需求表現(xiàn)仍不及預(yù)期，但市場已連續(xù)7個季度實(shí)現(xiàn)整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，2025年依然維持去年對于北京辦公樓市場的核心預(yù)判，在主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)沒有出現(xiàn)明顯改善的前提下，北京的辦公樓市場需求側(cè)仍將持續(xù)受到系統(tǒng)性制約。同時，市場五大趨勢正重塑競爭格局：第一，市場需求持續(xù)恢復(fù)，但尚不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場行情；第二，市場需求類型高度集中在搬遷類，央國企新增需求成為穩(wěn)定市場的重要因素；第三，在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在趨勢性回歸自有物業(yè)；第四，凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇；第五，凈有效租金深度調(diào)整，跨資產(chǎn)類別和跨板塊競爭壓力繼續(xù)增大。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，北京辦公樓市場亟須在需求變量與供應(yīng)常量的動態(tài)平衡中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。

“在科技創(chuàng)新驅(qū)動的新周期，未來我們將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時辦公樓市場也會迎來出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中?！崩罹暾J(rèn)為，面對產(chǎn)業(yè)需求重構(gòu)、跨資產(chǎn)類別和跨板塊競爭加劇的挑戰(zhàn)，北京辦公樓市場需要通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)需求側(cè)管理協(xié)同發(fā)力，在辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時期，重新塑造“產(chǎn)業(yè)聚變—供需平衡—資產(chǎn)增值”的良性循環(huán)。

中關(guān)村作為北京科技創(chuàng)新的大本營，其甲級寫字樓市場空置率在今年一季度已降至15.3%，這已是該區(qū)域空置率連續(xù)六個季度實(shí)現(xiàn)回落。

“空置率的下降，得益于中關(guān)村區(qū)域內(nèi)頭部高新技術(shù)企業(yè)辦公需求的強(qiáng)勢擴(kuò)張，像AI人工智能這類企業(yè)在一季度擴(kuò)租需求明顯，且擴(kuò)租趨勢還在持續(xù)。”高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示。