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        多地發(fā)布住房發(fā)展計(jì)劃 聚焦“好房子”建設(shè)

        不少地方在2025年住房發(fā)展計(jì)劃中提到,加快“好房子”建設(shè)。

        多地發(fā)布住房發(fā)展計(jì)劃 聚焦“好房子”建設(shè)

        來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)    2025-05-12 13:50
        2025-05-12 13:50 
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        近日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《2025年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》提到,2025年供應(yīng)商品住房用地240公頃至300公頃,建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬(wàn)套、竣工各類保障房8萬(wàn)套,加快“好房子”建設(shè)步伐。

        在此之前,廣州、成都等地也發(fā)布了2025年住房發(fā)展計(jì)劃。不少地方表示,要加快“好房子”建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士表示,預(yù)計(jì)各地對(duì)“好房子”建設(shè)的細(xì)化指標(biāo)將加快發(fā)布、落實(shí)。

        熱點(diǎn)城市發(fā)布住房發(fā)展計(jì)劃

        近期,多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布了住房發(fā)展計(jì)劃。

        《2025年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》明確了住房發(fā)展年度目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù),圍繞優(yōu)化住房用地供應(yīng)、支持合理住房需求、加強(qiáng)住房保障等八個(gè)方面,提出了具體任務(wù)、行動(dòng)計(jì)劃和工作舉措,以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì),推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展,促進(jìn)更高水平住有所居。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),盤(pán)活存量用地。本年度安排商品住房用地240公頃至300公頃,保障性住房用地475公頃。根據(jù)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃,統(tǒng)籌安排各類保障性住房用地供應(yīng),穩(wěn)步提升保障性住房空間供給質(zhì)量。

        《廣州市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》顯示,2025年,全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬(wàn)平方米,房源約5.4萬(wàn)套,其中,中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地515.50公頃。計(jì)劃籌建公共租賃住房0.8萬(wàn)套,戶型以不超過(guò)60平方米的兩房為主,供應(yīng)公共租賃住房0.34萬(wàn)套,發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.9萬(wàn)戶(新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼0.36萬(wàn)戶),保障公共租賃住房輪候家庭的平均輪候時(shí)間不超過(guò)3年。

        成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《成都市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》顯示,商品住房供需總體平衡。主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),促進(jìn)供需總量總體平衡,2025年計(jì)劃新增商品住房用地供應(yīng)9000畝,供應(yīng)商品住房12萬(wàn)套,約1560萬(wàn)平方米。積極適應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系變化新形勢(shì),用好用活中央一攬子增量政策,嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量、提升質(zhì)量,充分發(fā)掘剛性和改善型住房需求潛力,重構(gòu)房地產(chǎn)供需新平衡。

        加快“好房子”建設(shè)

        中國(guó)證券報(bào)記者注意到,不少地方在2025年住房發(fā)展計(jì)劃中提到,加快“好房子”建設(shè)。

        北京市提出,加快“好房子”建設(shè),開(kāi)展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點(diǎn),堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高品質(zhì)建設(shè)、高質(zhì)量改造、高效能運(yùn)維、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù),以建設(shè)具有首都特色的“好房子”為基礎(chǔ),推動(dòng)首都好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。

        成都市提到,加快提升居住品質(zhì)。強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng),面向新建住宅和既有更新等不同情況,針對(duì)商品房、保障房等不同類型,分類形成“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),助力推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快推進(jìn)新材料、新工藝、新技術(shù)、BIM(建筑信息模型)技術(shù)、智能家居系統(tǒng)的應(yīng)用,提升“好房子”的安全性、功能性、舒適性、低碳綠色和智能智慧。

        值得一提的是,住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》于5月1日起正式施行。新規(guī)明確將新建住宅層高提升至不低于3米,以增加空間舒適度與功能靈活性;要求4層及以上住宅設(shè)置電梯,適配老齡化社會(huì)需求;大幅提高墻體、樓板隔聲性能,降低鄰里噪聲干擾等。

        中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示,預(yù)計(jì)各地對(duì)“好房子”建設(shè)的細(xì)化指標(biāo)將加快發(fā)布、落實(shí)。隨著熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)持續(xù)增加,“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市有望帶動(dòng)改善性住房需求釋放。

        關(guān)注土地供應(yīng)

        廣州、上海等熱點(diǎn)地區(qū)還單獨(dú)對(duì)外披露了2025年供地計(jì)劃,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

        上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《上海市2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》表示,2025年度全市商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量為375至485公頃,其中包括55至75公頃的城中村用地和80至110公頃的舊改用地。2025年土地市場(chǎng)將強(qiáng)化主城區(qū)核心功能提升,突出“大虹橋”“大零號(hào)灣”“大吳淞”等戰(zhàn)略地區(qū)的產(chǎn)業(yè)孵化、科創(chuàng)策源作用。圍繞優(yōu)質(zhì)住房供應(yīng)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域綜合配套升級(jí),強(qiáng)化區(qū)域品牌塑造。

        《廣州市2025年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示,2025年全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為3454公頃。其中,住宅用地供應(yīng)計(jì)劃722公頃,占計(jì)劃總量的21%;商服用地供應(yīng)計(jì)劃為250公頃,占計(jì)劃總量的7%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)計(jì)劃為1313公頃,占計(jì)劃總量的38%;其他用地(包括公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地)供應(yīng)計(jì)劃為1169公頃,占計(jì)劃總量的34%。廣州市提出,提高資源要素配置精準(zhǔn)性,保障重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和重大項(xiàng)目用地需求。

        (董添)

        【責(zé)任編輯:曹靜】
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