盡管去年信托業(yè)零星地出過(guò)幾次兌付危機(jī)，但整體而言并未出現(xiàn)大面積的兌付危機(jī)，不過(guò)今年恐怕情況就難說(shuō)了。最近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年僅地產(chǎn)信托的兌付規(guī)?？傤~即恐高達(dá)3000億元，這一數(shù)據(jù)明顯超過(guò)去年。

據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全年地產(chǎn)信托到期規(guī)模達(dá)2234億元，總還款額約2500億元，今年到期規(guī)模及還款額的增幅已接近25%，預(yù)計(jì)2013年到期房地產(chǎn)信托規(guī)模2816億元，本息合計(jì)總還款額約3100億元。其中集合信托也較去年的1759億元有所增加，用益信托最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年集合房地產(chǎn)信托兌付規(guī)模將達(dá)到1900億元，一至四季度兌付規(guī)模分別為450億元、600億元、500億元、340億元，其中今年二季度仍為兌付高峰。用益信托一位分析師也表示，這只是集合信托的數(shù)據(jù)，從中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年房地產(chǎn)信托新增余額為2558億元，房地產(chǎn)信托期限一般為兩年，加上去年一些地產(chǎn)信托也可能面臨兌付，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)信托兌付本息有可能超3000億元。

在去年超2000億元房地產(chǎn)信托集中到期兌付的背景下，監(jiān)管部門(mén)及信托公司去年嚴(yán)格控制地產(chǎn)信托的發(fā)行量及整體占比，平穩(wěn)應(yīng)對(duì)了二三季度的兌付高峰，但仍有個(gè)別項(xiàng)目在近期曝出兌付難。去年12月，中融信托?青島凱悅中心項(xiàng)目集合信托抵押資產(chǎn)遭到拍賣(mài)，是首例暴露在公眾視野的信托抵押資產(chǎn)處置案例；繼青島凱悅之后，今年1月8日，“中信?舒斯貝爾特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計(jì)劃”，因融資方資金緊張而被迫拍賣(mài)抵押品。

盡管青島凱悅項(xiàng)目與中信信托舒斯貝爾項(xiàng)目首次遭遇流拍，但青島凱悅項(xiàng)目已經(jīng)如期實(shí)現(xiàn)兌付，中信舒斯貝爾項(xiàng)目今年2月才能到期兌付，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，目前信托公司對(duì)這類(lèi)面臨兌付難的信托項(xiàng)目都在積極處理，其中首次流拍很正常，因?yàn)橹笤俅闻馁u(mài)可能適度降價(jià)，由于這兩個(gè)項(xiàng)目的抵押率都在四成以下，最終實(shí)現(xiàn)回款的難度不大。

對(duì)于今年房地產(chǎn)信托的走勢(shì)，用益信托分析師徐穎風(fēng)對(duì)本報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)信托的形勢(shì)和去年差不多，通常情況下銷(xiāo)售回款是房地產(chǎn)信托的第一還款來(lái)源，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)略有回暖趨勢(shì)，這在一定程度上緩解了地產(chǎn)信托的兌付壓力，因此大面積爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)不大可能，但個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)恐怕無(wú)法避免。