“預(yù)言帝”董藩教授有云：“25年后北京房?jī)r(jià)每平米80多萬(wàn)，全國(guó)均價(jià)每平米9萬(wàn)左右” 。

文/羅豎一

人所共知，2011年11月6日，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶還強(qiáng)調(diào)指出：“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”

溫家寶總理的上述講話，表明中央層面對(duì)房地進(jìn)行宏觀調(diào)控的決心和信心，讓億萬(wàn)羲黃子孫倍感欣慰。

2012年3月14日上午，在十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后，溫家寶總理與中外記者見(jiàn)面時(shí)又直言道：“現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

溫家寶總理的此番言語(yǔ)，真可謂是一語(yǔ)中的，且說(shuō)到億萬(wàn)中華兒女的心坎里去了。

事實(shí)上，包括北京、上海和廣州等在內(nèi)的一線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)過(guò)一降再降的情況，而中國(guó)二三四線城市的房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)。至2012 年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)為8684元/平方米，環(huán)比下跌0.31%。自2011年9月以來(lái)，連續(xù)9個(gè)月保持下跌。其中，26個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比上漲，73個(gè)城市下跌，1個(gè)城市持平。

之所以會(huì)如此，在很大程度上是由于中國(guó)不少地方貫徹落實(shí)中央層面的有關(guān)號(hào)令，而力推旨在“使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”的“限購(gòu)”等宏觀調(diào)控舉措。

可是，任志強(qiáng)們卻不時(shí)地炮轟“限購(gòu)”等宏觀調(diào)控舉措，甚至劍指中央層面的決策者，而作為任志強(qiáng)們之陣營(yíng)的所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩更是口無(wú)遮攔地高拋“25年后北京房?jī)r(jià)每平米80多萬(wàn)，全國(guó)均價(jià)每平米9萬(wàn)左右”之說(shuō)。任志強(qiáng)盡管沒(méi)有董藩這個(gè)傳說(shuō)中的“預(yù)言帝”那么有“遠(yuǎn)見(jiàn)”，然他也一再放言“2013年3月房?jī)r(jià)會(huì)暴漲”之類的。

當(dāng)然，對(duì)于中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)，也有不同的看法。譬如，跟任志強(qiáng)、董藩等同屬于“既得利益集團(tuán)”的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就聲稱：“我覺(jué)得房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回歸到合理的水平，所以我預(yù)測(cè)未來(lái)3年，繼續(xù)向著合理的水平回歸。中國(guó)城市化率在達(dá)到70%以前，房地產(chǎn)發(fā)展的步伐是不會(huì)停下來(lái)的，這個(gè)話可能有些人不愿意聽(tīng)，但這就是事實(shí)?！?/p>

顯而易見(jiàn)，王健林的上述說(shuō)法，跟溫家寶總理在2012年3月14日所講的是遙相呼應(yīng)。

然而，無(wú)論持有什么樣的說(shuō)辭，但誰(shuí)都無(wú)法抹殺殘酷的社會(huì)現(xiàn)實(shí)，那就是，對(duì)于中國(guó)億萬(wàn)普通老百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)現(xiàn)在確實(shí)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理的價(jià)位和水平，大家普遍都為此感到苦不堪言，而且，高房?jī)r(jià)既阻礙了中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化進(jìn)程，又影響了中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，還異化了中國(guó)社會(huì)倫理道德，并與“以提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益為中心”之中央指令相悖;同時(shí)，如果讓中國(guó)房?jī)r(jià)不斷提升，那么定然會(huì)滋生出更多、更大的腐敗問(wèn)題，而進(jìn)一步增強(qiáng)“亡黨亡國(guó)”之危險(xiǎn)性。

因此，2012年12月15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。

顯然，以習(xí)近平為總書(shū)記的十八屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體，在房地產(chǎn)調(diào)控的問(wèn)題上，依然堅(jiān)持高舉“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”之旗幟。

然而，令無(wú)數(shù)羲黃子孫遺憾的是，據(jù)2013年《上海證券報(bào)》報(bào)道，2013年1月4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。此外，2012年12月百城住宅價(jià)同比微幅上漲0.03%，也結(jié)束連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。

直言不諱地講，此報(bào)告所反映的中國(guó)樓市之現(xiàn)實(shí)，無(wú)疑讓中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的指令或措施大受打擊。

但是，中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)真的會(huì)暴漲嗎?——筆者羅豎一認(rèn)為，盡管在現(xiàn)實(shí)環(huán)境下，中國(guó)房?jī)r(jià)回歸到合理水平的壓力不小，甚至還會(huì)繼續(xù)上漲，然暴漲的可能性等于零。

首要的原因是，以習(xí)近平為總書(shū)記的十八屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體，不會(huì)任由中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲。

房?jī)r(jià)問(wèn)題，的確是市場(chǎng)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，誰(shuí)都必須尊重有關(guān)規(guī)律，但房?jī)r(jià)問(wèn)題事實(shí)上還是民生問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題和政治問(wèn)題。因此，凡是聲稱應(yīng)該把房?jī)r(jià)問(wèn)題完全交給市場(chǎng)去解決者，或是一知半解，或是幼稚，或是別有用心。

實(shí)事求是地講，如果官方任由中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，那無(wú)疑就是失信于民，就是自毀長(zhǎng)城，就是變相地支持腐敗，而置“亡黨亡國(guó)”之警示于不顧。

2012年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出 “繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”之號(hào)令，事實(shí)上就是在明確告訴世界，以習(xí)近平為總書(shū)記的十八屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體，不會(huì)任由中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲。也就是說(shuō)，“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”。

或許不知社會(huì)責(zé)任心和人之良知為何物的董藩教授，于日前被有關(guān)部門(mén)找去“喝茶”，其實(shí)也進(jìn)一步證明中央層面“不會(huì)任由中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲”。而且，我們有理由相信，類似的“喝茶”，未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)在任志強(qiáng)們的身上。

其次，中國(guó)房?jī)r(jià)缺乏暴漲的市場(chǎng)因子。

盡管任志強(qiáng)們不時(shí)地高拋“房?jī)r(jià)暴漲”說(shuō)，然事實(shí)上中國(guó)房?jī)r(jià)缺乏暴漲的市場(chǎng)因子。

一般而言，房?jī)r(jià)暴漲與否，跟民眾的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力、心理狀況，以及住宅的供應(yīng)量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之作為等市場(chǎng)因子密不可分。

任志強(qiáng)們幾乎一直在拿住宅的供應(yīng)量說(shuō)事兒，貌似頗有道理，然實(shí)際情況是，中國(guó)很多城市都有大量的待售住宅，而像鄂爾多斯這樣的“鬼城”其實(shí)也不少。另外，新建的商品房和保障性住宅等正在不斷地進(jìn)入中國(guó)樓市。

誠(chéng)然，億萬(wàn)羲黃子孫普遍想擁有一套屬于自己的住房，可其中缺乏現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力者多如牛毛。也就是說(shuō)，真正有能力購(gòu)買——客觀上支持高房?jī)r(jià)者并不是多數(shù)。何況，在耳聞目睹了最近兩年的中國(guó)樓市之大戲之后，擁有正常心理狀態(tài)者越來(lái)越多，這會(huì)極大地阻礙房?jī)r(jià)暴漲。

是的，中國(guó)房?jī)r(jià)又抬頭了。這，其實(shí)正是任志強(qiáng)們忽悠民眾的結(jié)果，也是某些地方政府變相放松房地產(chǎn)調(diào)控的惡果。但值得欣慰的是，中央層面的決策者對(duì)此非常清楚，而義無(wú)反顧地發(fā)出了“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”之號(hào)令。還有，為數(shù)不少的富有社會(huì)責(zé)任心和人之良知的社會(huì)賢達(dá)，也在積極地揭露任志強(qiáng)們的助漲房?jī)r(jià)之真實(shí)企圖。這些，都會(huì)有效地殺滅房?jī)r(jià)暴漲的市場(chǎng)因子。

至于“北京二手房一夜暴漲70萬(wàn)元”、“北京房租暴漲 中關(guān)村一居已漲到每月5800元”之類的傳言，或是謠傳，或是商家炒作，或是某些不負(fù)責(zé)任的媒體在誤導(dǎo)。

但是，在中央發(fā)出“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”之號(hào)令，即“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”的大背景下，任何試圖助漲房?jī)r(jià)的行為，在將來(lái)肯定普遍會(huì)遇到形式不盡相同的打擊或者剿滅。

當(dāng)然，正像2013年1月5日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》一篇有關(guān)新聞所講，當(dāng)前包括住建部在內(nèi)的中央部委不得不面對(duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，限購(gòu)、限貸為核心的行政手段干預(yù)的效果，正在衰減，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的特大型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)這種干預(yù)手段，在一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)出免疫效用。

但之所以如此，主要原因之一恰恰正是某些地方政府變相地放松了房地產(chǎn)調(diào)控，而于客觀上助漲了房?jī)r(jià)。換言之，正是由于某些地方執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政令不力，所以才導(dǎo)致此番房地產(chǎn)調(diào)控的效果“正在衰減”。

其實(shí)，正如住建部部長(zhǎng)姜偉新所言，“限購(gòu)是不得已而為之，在替代性政策出臺(tái)之前，限購(gòu)政策不能退出”。

至于其它的原因，限于篇幅，于此不再言及，然可參見(jiàn)筆者此前發(fā)表的有關(guān)文章。

總而言之，筆者羅豎一認(rèn)為，任志強(qiáng)們的“房?jī)r(jià)暴漲”說(shuō)實(shí)為誤導(dǎo)。即其想誤導(dǎo)中國(guó)民眾將更多的鈔票裝到其腰包里，想誤導(dǎo)中央層面放棄調(diào)控——讓中國(guó)社會(huì)重新回到房地產(chǎn)暴利時(shí)代。任志強(qiáng)們作為惟利是圖者，其想法可以理解，但是，如果真的完全遂其愿，那么中國(guó)社會(huì)定然亂象叢生，而會(huì)讓無(wú)數(shù)老百姓民不聊生，并且最終導(dǎo)致中華民族復(fù)興成為一句空話，甚至讓“亡黨亡國(guó)”之警示變成現(xiàn)實(shí)。(文/羅豎一)