旨在防范泡沫破裂

　　【俄羅斯《獨(dú)立報(bào)》4月2日?qǐng)?bào)道】中國各大城市日前相繼推出了限制房屋交易的新政。北京政府上周宣布，禁止京籍單身人士購買第二套房，并按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅。提高二套房貸首付款比例。上海也出臺(tái)了類似政策。與之形成鮮明對(duì)比的是，此前售房者僅需支付相當(dāng)于成交價(jià)格1%-2%的稅款。此前，北京出臺(tái)過類似的限購令，即擁有兩套房以及更多住房者不能買新房，但上有政策，下有對(duì)策，頭腦活絡(luò)的北京人不惜以假離婚為代價(jià)來規(guī)避這一限制。

　　雖然北京與上海都表示要仔細(xì)審查購房者資格，上海甚至表示要查婚姻狀況、查社保繳納紀(jì)錄，但新政也遭到“政策力度強(qiáng)，執(zhí)行難度大”的詬病。

　　莫斯科大學(xué)亞非學(xué)院副院長安德烈·卡爾涅耶夫指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的確有泡沫存在。中國經(jīng)濟(jì)雖然蓬勃發(fā)展，但個(gè)人甚至大公司的投資渠道仍相當(dāng)有限。這里的股市并不透明，可能令投資者賠盡家財(cái)。在中國投資股票就像是玩俄羅斯輪盤賭。相比之下，投資房產(chǎn)更安全，升值變現(xiàn)也更容易。更何況土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)已成為地方財(cái)政收入的主要來源，這也令房產(chǎn)熱難以降溫。

　　卡爾涅耶夫也強(qiáng)調(diào)：“但北京汲取了美國在2007年以及香港和日本在更早時(shí)候的教訓(xùn)，上述地區(qū)樓市崩盤，美國至今仍未完全復(fù)蘇，中國政府不愿重蹈覆轍。房價(jià)上漲令中國大部分居民難以承受，導(dǎo)致社會(huì)不滿加劇，這也恰是北京下決心給樓市降溫的又一動(dòng)機(jī)所在?！?

　　交易量或下降五成

　　【香港《南華早報(bào)》4月2日?qǐng)?bào)道】題：預(yù)計(jì)在“國五條”細(xì)則出臺(tái)后中國住宅銷量將下跌50%

　　在地方政府宣布了給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的“國五條”細(xì)則后，預(yù)計(jì)本月中國城市的住宅銷量將比上月下降高達(dá)50%。

　　據(jù)分析人士說，房價(jià)是否下降將取決于地方政府如何實(shí)施上述措施。

　　截至上月底，北京、上海、重慶、廈門、合肥、天津、廣州、深圳等城市都趕在中央政府的最后期限前公布了“國五條”細(xì)則。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說，北京、上海和重慶宣布了更嚴(yán)厲的措施，其他城市的政策則相對(duì)寬松。

　　張大偉說：“無論他們公布的措施是嚴(yán)厲還是寬松，都將影響購房者的情緒?！彼烙?jì)，與上月相比，商品房交易量將下降高達(dá)50%。

　　調(diào)控房地產(chǎn)的嘗試上月使住宅銷量狂增。據(jù)我愛我家說，北京二手房銷量與2月相比激增332%，達(dá)到43780套。

　　中國指數(shù)研究院說，3月中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)環(huán)比上漲1.06%，連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲。

　　它說，3月份房價(jià)同比躍升3.9%，2月份的漲幅則為2.48%。

　　房產(chǎn)中介普遍預(yù)計(jì)，現(xiàn)在隨著“國五條”細(xì)則的公布，房價(jià)將趨穩(wěn)。

　　張大偉說：“這取決于地方政府如何實(shí)施這些細(xì)則。”如果地方政府嚴(yán)格實(shí)施這些措施，房價(jià)有可能下跌。