落實“國五條”細則執(zhí)行以來日均成交量198套

本市二手房交易兩周銳減八成

本報記者 劉宇鑫

“‘國五條’在北京落地三周，我們店里平均每周只能成交1套房，業(yè)績比3月份差遠了，您也再考慮一下您那套房子的掛牌價——都已經(jīng)掛了快三個月了，很多看房人一聽這房還得交20%個稅，根本不考慮?！弊蛉胀黹g，位于車公莊附近的一家鏈家地產(chǎn)[微博]門店內(nèi)，經(jīng)紀人小張拉住遛彎兒經(jīng)過的賣房人陳阿姨，一番“好言相勸”。

在小張“游說”的近20分鐘里，陳阿姨一直緊皺眉頭：“不降價就不好賣了？你不是忽悠我吧？”在北京落實“國五條”細則執(zhí)行三周后，一季度持續(xù)活躍的二手房交易疲態(tài)盡顯。昨日，來自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日北京二手房網(wǎng)簽恢復(fù)的最近兩周，全市二手房網(wǎng)簽2572套，198套的日均成交量，環(huán)比3月份日均網(wǎng)簽套數(shù)，銳減八成以上。

在3月份創(chuàng)下歷史最高月網(wǎng)簽數(shù)字——43780套后，北京二手房市場在樓市新政調(diào)控下拐進低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均網(wǎng)簽恢復(fù)后的成交量大幅下跌。在4月8日網(wǎng)簽恢復(fù)后，當天網(wǎng)簽631套，次日網(wǎng)簽402套。此后，每日網(wǎng)簽量開始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日僅有7套。而4月15日后，二手房單日網(wǎng)簽套數(shù)又有所回升，如4月15日網(wǎng)簽163套，4月16日網(wǎng)簽111套，到4月21日，二手房網(wǎng)簽量又下降到64套。

在“史上最嚴厲執(zhí)行20%個稅”的樓市調(diào)控政策出臺后，京城二手房交易會不會降至“百套時代”？

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，二手房市場及房價走勢仍待觀察?！?月中上旬合計網(wǎng)簽套數(shù)包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。2572套的網(wǎng)簽量甚至低于3月份單日的簽約量。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場進入低谷。”張大偉說，新政執(zhí)行后，直接提高了二手房的交易成本，很大一部分購房需求都被“凍結(jié)”了，但目前的交易價格仍未出現(xiàn)明顯的變化。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些非免稅房賣房人在北京版“國五條”細則執(zhí)行后，眼見房屋短期成交無望，回調(diào)了已掛牌房源的價格。經(jīng)紀人小張就給記者展示了這樣一套典型房源：甘家口附近一套約40平方米的一居室，交易未滿5年，房主在2月份的掛牌價為235萬元，3月份國務(wù)院出臺“國五條”后，房主希望此房可以在新政“落地”前出售，遂將房價下調(diào)至225萬元，但未能趕上交易“末班車”；上周，房主又將掛牌價格調(diào)整為230萬元，但仍低于最初的掛牌價。

“門店經(jīng)紀人和很多房主溝通過，提醒他們在當前環(huán)境下，貿(mào)然漲價不利于成交，想必房主也是心知肚明?！辨溂业禺a(chǎn)有關(guān)負責人說，目前，一些房主在確定房屋售價時，基本是打聽左鄰右舍的報價，然后尋找高價后再加價掛牌。另外，經(jīng)紀人在協(xié)助賣方定價方面，也缺乏有效的參照，使得價格建議缺乏足夠的說服力。甚至會有經(jīng)紀人為了順應(yīng)業(yè)主“不能賣虧”的心理而報高價，實際成交價格未必那么高，但卻容易造成市場信息混亂。

新聞延伸

新盤捂價格難倒購房人

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，下月預(yù)計將有20多個新樓盤開盤，可昨日記者以看房人的身份咨詢了四環(huán)外的多個樓盤后發(fā)現(xiàn)，面對近在眼前的開盤日期，開發(fā)商對新房售價均是三緘其口，只是提醒購房人“多問問周邊項目價格”。

在北京落實“國五條”實施細則中，規(guī)定今年全市的房價控制目標為“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定”。眼下，購房人卻連很多即將開盤的新盤價格都很難問到，導致對自身的購房行為難做提前的預(yù)判。

昨日，來自多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份北京將有23個項目預(yù)計開盤入市，比去年同期減少了三分之一以上。市住建委有關(guān)負責人表示，本市已經(jīng)制定多種措施，保證新房價格企穩(wěn)。其中較嚴厲的一項即是加強商品房銷售價格引導，如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導，將不予核發(fā)預(yù)售許可證，或不給予成交資格備案。

“所謂‘價格偏高’，指的是新開盤商品房的報價明顯高于老盤成交價，或周邊同品質(zhì)樓盤成交價?！笔凶〗ㄎ@位負責人認為，今年全市房價不能出現(xiàn)過快、明顯上漲，而認定過快上漲樓盤的標準就是新開盤售價明顯高于之前樓盤的成交價格，或是售價明顯高于周邊的同類品質(zhì)樓盤。如果開發(fā)商不接受指導，樓盤將無法獲得預(yù)售許可，或不予以備案，最終無法上市。